大里房仲達人五期房  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲首選五期森林公園旁雙收租大套-投報4%以上

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：60.95 萬/坪
地址：台中市南屯區大光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族采邑
格局： 2房(室) 2衛 1陽台
總坪數：12.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.77 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：3.76 坪
土地面積：2.28 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大新國小.大業國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：大墩黃昏市場.家樂福
附近交通：森林公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求租金現金流的投資族群，但對於自住者而言並非理想選擇。

購買理由： 如果您看重文心森林公園七期周邊的地理位置與捷運便利度，且希望透過短租或長租獲取穩定現金流，此物件提供了一定的便利性與地段優勢。經紀人的經驗豐富度也相對值得信賴。

不建議購買因素： 首先，32 年屋齡在長期持有上存在維護隱憂，且單價近 61 萬偏高，投資報酬率需扣除持有成本後再評估是否達標。其次，總坪數僅 12.6 坪若為兩間套房，空間規劃較為侷促，未來若欲轉手，可能面臨較大的客群限制。建議在決定前，務必親自查閱租金紀錄證明，並諮詢銀行對老舊建築的貸款成數，以評估實際資金需求與風險。

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您好~我是有巢大墩鑫源亨店協理蔡嘉祥
本人從100年進入到房地產產業至今115年已有15年的經驗
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我很喜歡與人群互動與學習因此而成長
對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
只要能夠看到每個客戶成交之後吹著口哨那種高興又幸福的感覺就會再次堅定我所做的事是對的事
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有買房賣房的需求請指名~房產型男嘉祥

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