大里房仲達人五期房  西屯買屋 / 西屯買房 - 正中央公園步行可達/邊間孝親車庫增值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2588 萬
參考單價：42.27 萬/坪
地址：台中市西屯區美滿東三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.47 坪
附屬建物面積：2.74 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有(中央公園亦可租)

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小.中山國中.文華高中.逢甲大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：逢甲商圈.水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於「大家庭居住」與「公園景觀偏好者」具有吸引力，但需謹慎評估翻修成本與價格合理性。

主要理由：

生活機能與環境優越：靠近中央公園與水湳園區，兼具靜態生活與動態發展潛力，適合重視生活品質的家庭。
價格與屋齡需再斟酌：31 年屋齡的老屋，單價每坪 42.27 萬在台中地區尚屬高價，建議務必將翻新預算（預計需數百萬）納入總成本計算，並與同地段新屋或較新物件比價。
行政與學區確認關鍵：地址為西屯區但郵遞區號為 407（大里區），這可能是邊界住宅，務必在簽約前向學校或區公所確認學區劃分，以免影響子女就學。

總結： 若您預算充足、不介意老屋翻新，且確認學區符合需求，這是一個值得考慮的自住物件；但若以投資或短期持有為目的，建議再觀察價格調整空間或考慮屋況較新的替代品。

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