大里房中達人五期房  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫收租六套房/高投報6%上/間間獨洗曬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭大廈
格局： 6房(室) 6衛 5陽台
總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：4.63 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近有停車場可租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小.篤行國小.五權國中.新民高中
鄰近公園：中正公園.國民運動中心
生活機能：東興市場.全聯超市.楓康超市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件適合以收租為主的投資者，但不建議作為自住用途或長期資產增值標的。

主要理由如下：

高投報率與高風險的權衡：雖然 6% 以上的投報率在當前景氣下相當吸引人，但這是建立在 40 年老建築與頂樓樓層基礎上的。您需要仔細評估未來可能的維修費用以及銀行對老屋貸款的核貸條件，這可能實際拉高您的持有成本。
流動性與轉手難易度：40 年屋齡且無車位，未來在二手市場轉手時，買家群體會較窄，通常僅限於投資客。若您計畫持有 5 至 10 年，需考量這段時間建築老化的影響及區域競爭情況。
現金流優先策略：如果您追求穩定的現金流，且對房地產增值抱持保守預期，此處穩定的學區租屋需求可提供不錯的現金流支持。但請務必確認實際出租率是否符合廣告中的承諾，並預留一筆修繕備用金以應對老屋維修需求。

建議在決定前，務必詢問銀行對該屋齡的貸款成數，並實際查閱社區公共基金狀況，以確保投資報酬率能真正落入手中。

問與答

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您好~我是有巢大墩鑫源亨店協理蔡嘉祥
本人從100年進入到房地產產業至今115年已有15年的經驗
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我很喜歡與人群互動與學習因此而成長
對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
只要能夠看到每個客戶成交之後吹著口哨那種高興又幸福的感覺就會再次堅定我所做的事是對的事
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