※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2172 元/月
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：中伏廣場中壢藝術環保公園
生活機能：中福黃昏市場全聯
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，住進即為次新房，大幅降低修繕成本。總價可控：總價 1298 萬含車位，對於小家庭或首購族而言負擔較低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高的同時兼顧隱私與功能。機能完善：鄰近黃昏市場、全聯超市及公園，日常採買與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓，雖為電梯大樓，但可能面臨較低樓層常見的隱私或噪音干擾問題。單價評估：參考單價約 29.57 萬/坪，需確認相較同區域其他新案是否有價格優勢。總坪數定義：43.89 坪包含車位，若以實際居住面積計算，室內空間可能無想像中寬敞。
機會 (Opportunities)	交通連結：鄰近內壢交流道，未來通勤台北或其他區域的彈性高。學區資源：對口新街國小及興南國中，子女就學環境穩定，有助於長期持有價值。區域發展：中壢區域持續發展，若周邊大型商場或公共建設落成，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，新成屋在轉手時需留意市場供需變化。區域供給：該區域若有過多同類新案量體投放，可能產生價格競爭或去化困難。持有成本：每月管理費 2172 元及相關稅捐，長期持有需納入家庭收支考量。