平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平興國小3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：4.75 坪
土地面積：7.38 坪
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平興國小
鄰近公園：乙未公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站 66快速路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：平興國小 3 房美寓 (sid: 1024763)

您好，針對您詢問的桃園市平鎮區這筆編號 1024763 的住宅物件，我將以買房者的角度為您進行整理與分析，希望能協助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：588 萬的價格在三房格局中算具競爭力，適合剛性或預算有限的小家庭。 2. 戶型規劃實用：擁有 3 房、2 廳及 2 衛浴，坪數達 29.2 坪，居住空間寬敞且機能性高。 3. 學區優勢：鄰近平興國小，對於有子女就學需求的家庭來說相當便利。 4. 生活機能完整：靠近傳統市場與乙未公園，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，未來可能面臨管線老舊、隔音效果不佳等問題。 2. 住宅型態限制：標註為「公寓」，可能無電梯或管理機動性較差，對高樓層進出或長輩居住有影響。 3. 車位未包含：總坪數不含車位，需額外評估購置停車空間的成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡因素，若預算允許進行翻新裝潢，可大幅提升居住品質與美感。 2. 租金需求：鄰近學校與交通，對於學生租屋或小家庭出租有穩定潛在客群。 3. 區域增值：桃園平鎮區近年發展持續熱絡，配合國道 6 號快速道路，通勤便利性可轉化為房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡公寓在二手市場上，未來賣給新買家時可能面臨貸款年限較短或意願降低的問題。 2. 維修成本：老舊建物可能在未來幾年需投入更多資金於水電維修或外牆整修。 3. 景氣波動：若房地產市場進入調整期，屋齡較大的非電梯大廈增值空間可能相對有限。

2. 物件評論

購買建議： 這筆物件適合**「預算有限但重視生活機能與就學區域」**的小家庭購入。

主要理由： 該戶最大的亮點在於以 588 萬的總價提供了三房兩衛的寬敞格局，且擁有穩定的學區與交通資源，對於注重實用性的買家來說性價比極高。然而，由於屋齡已達 28 年且為公寓型態，建議您在確認購屋前，務必請專業技師檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆裝修預算以應付老舊設施的更新。若能接受上述條件並妥善規劃，這是一棟能安頓家庭的優質選擇。