※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新街國小內壢國中
鄰近公園：幸福公園中鑄公園
生活機能：中福市場
附近交通：國道一號公車
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（998 萬），適合預算有限的首購族；坪數寬敞達 50.71 坪，空間運用彈性大；地理位置鄰近國道一號與公車站，通勤便利；周邊生活機能成熟，擁有中福市場、幸福公園及學校等資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊或公共設施維修問題；產權用途為「住商用」兼「辦公型」，稅賦結構與純住宅不同，且銀行貸比可能較低；位於中高樓層（4 樓/10 樓），高度依賴電梯機能與使用狀況。
機會 (Opportunities)	由於總價較低，具備一定的投資或置產潛力，若該區域工業區或商業發展興盛，房價可能跟進；可透過內部裝修改善老屋瑕疵，提升居住品質或出租吸引力；鄰近中壢與平鎮交界，交通優勢明顯。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來修繕成本（如外牆防水、電梯汰換）可能轉嫁至住戶身上；同類型老舊商辦房源較多，二手轉手流動性可能不如新推案住宅；總價雖低但單坪價約 19.68 萬，若未來無重大區域利多，保值力受限。