低樓層低總價公寓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 新屋交流道旁三房美寓..平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區長安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：32.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中中壢高中中央大學
鄰近公園：五福公園
生活機能：青果市場新明市場
附近交通：中山高
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親和：總價 568 萬對於三房格局而言，在桃園平鎮區屬入門門檻較低。學區優勢：鄰近新明國中、中壢高中及中央大學，適合看重子女教育或未來出租的買家。交通便利：靠近新屋交流道與中山高速公路，往來北桃園及市區通勤便捷。生活機能佳：周邊有青果市場、新明市場及五福公園，日常採買與休閒需求容易獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 42 年前，需評估管線老舊、防水隔熱或結構維護成本。描述不一致：標題標示「電梯大樓」，但欄位資料顯示為「公寓」且未明確提及車位，需釐清是否有電梯及停車位。衛浴不足： 25.79 坪的三房僅有 1 間衛浴，早高峰時段可能產生使用擁擠問題。坪數較小：總坪數不到 30 坪，對於多口之家而言空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近中央大學，學生或教職員租屋需求穩定，適合作為首置兼收租金用途。議價空間：因屋齡較高且部分資訊待確認，買方在談價格或要求修繕上可能有較大彈性。老屋翻新：若建築結構安全，可透過內部裝修提升居住品質，增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高齡房屋常有贷款成數較低或年限縮短的問題，需自行確認銀行貸額。增值速度：相比周邊新屋，老舊建築的價漲幅度通常較慢，短期內可能無法獲得顯著利得。維護風險：若社區無完善管理組織（如大基金），隨時間推移維修成本將由住戶分攤，影響居住成本。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮入門投資或預算有限的自住族，但需仔細釐清硬體細節。

此物件位於平鎮核心學區，具備良好的通勤與生活機能，且單價在區域內具有競爭力，非常適合預算有限的首購族或尋求租金回報的投資者。然而，屋齡達 42 年屬於高齡住宅，潛在的維修風險與銀行貸款評估是必須面對的問題。此外，標題提到「電梯」但欄位標示為「公寓」且未明確車位資訊，這極易造成誤解，建議您在看屋前務必要求經紀人提供建照影本或確認是否有加裝電梯及停車格位置。若經過專業鑑價確認建築結構安全，且價格可議至符合您的預期，這將是一筆性價比不錯的交易。