台茂大樓...好市多  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁好市多旁整新美三房平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區厚生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：厚生新紀元(554戶))
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：9.26 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1155 元/月
鄰近學校：蘆竹國小錦興國小光明國中
鄰近公園：南崁溪人工溼地綠化園區
生活機能：好市多台茂
附近交通：南崁交流道台31
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南崁厚生路電梯大樓物件 (編號：1020054)

您好，以下是針對編號 1020054 的「南崁好市多旁整新美三房平鎮電梯大樓」進行之買方視角分析。本文旨在協助您快速掌握該物件之核心價值與潛在風險，供您參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與生活機能佳：鄰近好市多、台茂購物中心，日常採買與休閒極度便利；靠近南崁交流道及台31線，開車往返桃園市區或工業區時間短。房舍格局實用：三房二廳二衛之配置，適合三代同堂或育有學童的家庭；4 樓屬於中高樓層，採光通風與隱私性通常較佳。價格與持有成本合理：總價約 798 萬元，在該區域屬入門門檻；月管理費 1,155 元相對低廉，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：建物屋齡達 28 年，可能面臨銀行核貸額度縮減或放款條件變嚴格的狀況；老舊大廈需留意公共設施（如電梯、防水）是否有大修需求。行政區名稱誤差：房產標題提及「平鎮」，但實際地址為「蘆竹區厚生路」。雖兩者鄰近，但學區與稅務認定皆以蘆竹為準，需確認是否符合您的就學或稅籍預期。大型社區影響：社區戶數高達 554 戶，早晚尖峰時段電梯使用可能較擁擠，且人口多可能會增加公共區域的負擔感。
機會 (Opportunities)	子女教育資源豐富：鄰近蘆竹國小、錦興國小及光明國中，對於有學齡子女的家庭而言，通學時間與便利性是一大加分。環境優勢：周邊有南崁溪人工濕地綠化園區，提供運動休閒空間，提升居住環境品質。潛在轉手或租金需求：該區域因鄰近工業區及生活機能成熟，市場流動性尚可，若有出租需求亦具吸引力。
威脅 (Threats)	修繕基金與公共維護：屋齡 28 年進入大修期（如外牆防水、機電更新），需確認社區管理費是否足以支應未來的大修費用，以免臨時被追繳。市場競爭與同質性：蘆竹及平鎮交界處類似電梯大樓供給量不少，若屋況不佳或格局無特色，未來轉手時可能面臨較強的同業競爭。交通擁堵風險：鄰近交流道區域在上下課或連假期間易有壅塞狀況，通勤族需實際試車以確認動線影響。