天晟醫院  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道美798萬平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區行善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術家大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：11.03 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-33
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小大同國小楊梅國中
鄰近公園：荖坑溪公園貴山客家文化公園山客家文化公園
生活機能：全聯楊新聯社愛買楊梅市場
附近交通：楊梅火車站交流道公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格親和：總價 798 萬含車位，對於楊梅平鎮區來說屬於中高CP值。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，搭配電梯，適合小家庭或三代同住。 3. 生活便利：鄰近學校、市場及公園，且距離國道交流道與火車站近，通勤方便。 4. 管理成本低：管理費每月僅 500 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡偏高：31 年房齡，意味着內部管線、設備可能老舊，需預留修繕或裝修預算。 2. 樓層因素：位於 5 樓之 2 樓，雖方便出入，但恐有隱私性較低或噪音干擾之虞。 3. 單價競爭：每坪 20.63 萬的價格，對照屋齡而言略高，未來轉手可能需面對同區新案挑戰。
機會	1. 投資收租：鄰近國道與學校區域，租賃需求穩定，適合投資收租金。 2. 空間改造：老屋若經妥善翻新規劃，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 3. 自住首選：對於追求實質坪數與交通便利性的剛性需求買家，是極佳的入場機會。
威脅	1. 資產折舊：高齡住宅市場流動性可能較弱，未來賣出時價格增長幅度可能受限。 2. 隱形成本：老舊建物可能面臨社區修繕基金不足或公共設施大修之風險。 3. 政策風險：若當地有重劃區或新開發案釋出，可能分流潛在買盤。

物件評論

這棟位於楊梅交流道附近的「藝術家大廈」，對於尋求預算內三房機能、且重視通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其主要賣點在於總價控制在 800 萬以內卻包含車位，且擁有電梯與成熟的周邊生活圈。

然而，購屋前您必須注意「31 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前委請專業驗屋師檢測管線與結構安全，並預留一筆裝修基金以改善居住環境。若您打算長期持有自住或作為長租投資，此物件具備穩定的生活機能與租金潛力；但若著眼於短期獲利或轉手速度，則需考量高齡住宅在未來市場上的競爭力。綜合評估，對於預算有限但要求空間與交通方便的買家，此物件值得入場洽談。