萬利市場..中壢高中  中壢買屋 / 中壢買房 - 民權路2房車(A2.3.5預售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1352 萬
參考單價：4.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰M世代(83戶))
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：302.19 坪 (包含車位面積)
土地面積：302.19 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-39.40.41
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小..新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：萬利市場新明市場
附近交通：中山高台一線捷運台鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：龍騰 M 世代 (編號 1017739)

您好，以下是針對您提供的物件資料所做的 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您更清晰地評估此物件的購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力強：參考單價約 4.47 萬/坪，在桃園中壢區新成屋或次新案中具有吸引力。高樓層視野：位於 16 至 17 樓，採光與通風條件佳，且能有效避開路面噪音與隱私干擾。贈送車位價值：總坪數包含車位（坡道平面式），省去了另行購置車位的成本，整體性價比高。房產年份新：屋齡僅約 2 年，無需承擔老舊房屋潛在的結構修繕問題或高昂裝修預算。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置有限： 2 房配置僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過兩人居住，早晚使用動線可能產生排擠。社區規模偏小：全棟僅 83 戶屬於小型社區，公共設施空間與住戶人數相對較少，社交氛圍或管理資源可能不如大型社區豐富。坪數標示疑義：資料顯示總坪數為 302.19 坪，但基於房型與價格推斷，實際使用面積應屬標準 2 房格局（約 30 坪左右），建議購屋時務必確認契載坪數細項。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：鄰近台一線、中山高及台鐵，通勤大台北地區相對方便；若考量未來捷運路網規劃，區域連通性潛力仍在。學區優勢：鄰近新明國小與新明國中，對注重子女教育的家庭而言，是穩定的長期居住需求支撐點。生活機能成熟：鄰近萬利市場與光明公園，日常採買、休閒散步皆無需長距離移動，滿足居家生活的便利性。
威脅 (威脅)	市場波動風險：房地產受景氣循環與利率政策影響顯著，若處在升息或庫存增加週期，可能影響未來轉手增值幅度。同區供給競爭：中壢地區新案或推量若持續投入，可能導致同區域類似物件的 resale 價格競爭加劇。交通路網變動：鄰近道路如民權路車流量大，未來若有道路施工或改道，短期內可能會造成噪音或動線不便。