桃園市龍潭區公所  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 行政園區三角窗金店面龍潭房地產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：73.18 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.53 坪
土地面積：45.88 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：武漢國小、武漢國中、
生活機能：阿潭的店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍潭行政園區三角窗店面

以下針對編號 1015175 之物件，以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於龍潭行政園區核心，鄰近區公所、圖書館等機關，具穩定人潮與車潮。三角窗位置視野開闊，8 米大面寬提供極佳店面展示效果與招牌能見度。商用性質廣泛（文武百業皆合適），營運調整彈性高。總坪數 35.53 坪屬中型商業空間，適合多種經營模式。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊、外牆整修或設備換新等潛在成本。車位標示為「其它」且未包含於坪數內，代表停車資源可能不足或需另租，影響顧客便利性。 2600 萬總價對照屋齡，單價偏高，需斟酌投資報酬率是否合理。樓層涵蓋 1 至 2 樓，二樓空間的商業價值通常低於一樓，租金回報可能受影響。
機會 (Opportunities)	鄰近學校（武漢國小、國中部）提供固定時段人流，可發展餐飲或服務業。周邊宣稱即將爆發發展，若區域成長符合預期，資產增值潛力大。行政區屬性有利於吸引與政府相關服務之產業進駐，承租客群穩定。老屋改造後若外觀優化，可提高市場競爭力與租金溢價空間。
威脅 (Threats)	高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。龍潭商業區新案競爭激烈，若無法持續維護，老舊感可能導致客源流失。區域發展速度若不如預期，人潮增長效益恐落空。未來房屋結構安全檢測或都市更新政策變動，可能帶來額外費用或限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估老屋成本與資金規劃

此物件最大的賣點在於其「地段優勢」與「展示效益」。位於行政園區的三角窗位置，能確保極高的廣告曝光度與穩定的機關人潮，對於需要門面形象之商業用途來說，是難得的標的。然而，38 年的屋齡是不可忽視的風險因素。建議您在下訂前，務必確認銀行對高齡店面的貸款條件（可能會限制貸成或年限），並預留一筆預算用於水電、管線或外牆等必要的翻修工程。若您有明確的商用計畫且能接受較高的維護成本，這是一筆具備長線增值潛力的資產；反之，若追求低維護與高流動性，則建議多比對周邊新成物的報價後再決定。