桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園市政府旁@超大地坪55坪@兩層樓黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬
參考單價：80.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.26 坪
附屬建物面積：4.18 坪
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：市政府公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市政府周邊的核心區域，交通動線佳（中山北路正路邊），生活機能成熟（南門市場、公園）。土地面積達 55 坪，在密集市區屬稀有大坪數資產。屋型為兩層樓透天厝，一樓商用二樓住家的格局具靈活性，可自用亦可投資收租。相對同區高價新案，開價具備一定市場性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 57 年，建築本體老舊，可能需投入大量資金進行整修或結構補強，且涉及稅務與貸款額度可能受限。正臨街面雖方便進出，但伴隨車潮噪音與交通擁堵問題。廣告強調土地 55 坪，但登錄總坪數僅 45.44 坪，實際建築面積與土地使用權限需詳細確認。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運紅線與台鐵地下化建設，長期來看具備資產增值潛力。因屋主有意變現且標榜低於市場行情，買方在議價空間上可能有操作機會。此類地段老透天若符合都更或重建條件，土地價值將進一步釋放。
威脅 (Threats)	高齡建築在申請改建時可能面臨法規限制（如容積率、建蔽率），導致規劃意願受阻。房地產市場景氣波動可能影響未來的轉手流動性與租金收益穩定度。過度依賴廣告中「必漲」等行銷話術，若基礎設施建設延宕或景氣反轉，投資回報可能不如預期。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 此物件適合具備一定財務實力、願意投入資源進行長期規劃的投資者，或是對地點有強烈執念且計畫自行整修者；若尋找拎包入住的新建住宅，則非首選。

主要理由： 該物件的核心價值在於其「地段與土地規模」。在桃園市政府周邊擁有 55 坪的土地面積極為稀有，且為住商用雙重屬性，具備收租或經營用途的潛力。然而，高昂的屋齡（57 年）是最大隱憂，購入前務必確認建築安全結構與改建可行性，並預留充足的整修預算。總價 3,650 萬元的單價在該地段相對合理，若能以議價空間購入，長期持有可能獲得資產增值效益。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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