桃園中壢好房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 東安國中挑高電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：20.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體我家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：東安國小
鄰近公園：生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：交流道快速道路火車站公車站牌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：東安國中挑高電梯 3 房 (編號 1000608)

您好，針對您提供的物件資料，以下我以潛在購屋者的角度為您進行詳細分析，希望能協助您釐清此物件的優缺點與購買價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 528 萬元，單價約 20.47 萬/坪，在平鎮區提供電梯大樓且為 3 房格局的門檻較低。 2. 空間機能佳：擁有 3 房、2 廳、2 衛的舒適規劃，適合家庭居住或投資多人口需求。 3. 生活機能完善：鄰近東安國中小、生態公園及忠貞市場，日常採買與就學便利。 4. 持有成本低：管理費僅 1100 元/月，相對同社區電梯大樓來說相當便宜。 5. 交通便捷：鄰近快速道路交流道、火車站及公車站牌，通勤桃園市區或高鐵站方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡已接近中年，可能涉及老舊管線更新或外牆滲漏等隱憂。 2. 樓層位置偏低：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私較差及採光不足的問題。 3. 車位未含：總坪數不含車位，在平鎮區機車/汽車停放需求高，需另外尋找停車空間。 4. 銀行貸款限制：高屋齡建物在申請銀行房貸時，成數可能較低或貸期受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資回租潛力：若貸款月付金約 1 萬元（如中介所述）低於租金，則具投資持有利基。 2. 裝修增值空間：屋主標示屋況好，若有預算進行局部翻新或重新裝潢，可提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展潛力：鄰近桃園高鐵捷運周邊區域，長期來看具備土地開發與人口移入的成長潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓的低樓層單位，在未來二手市場競爭上可能不如新案或高樓層熱門。 2. 修繕基金壓力：27 年屋齡社區可能在數年後需大規模維修（如外牆、水塔、電梯），管理費可能會調整。 3. 房產價值波動：若市場行情回檔，老屋的折舊速度通常比新案快，短期內資產增值幅度可能有限。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件對於「預算有限但追求電梯便利性」或「尋求租金回報」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於極具競爭力的總價與完善的周邊生活機能，能夠以較低的門檻進入桃園平鎮的電梯住宅市場。

然而，您必須正視 27 年的屋齡與 2 樓樓層的潛在影響。建議在簽約前務必確認社區目前的管線狀況、是否有編列足額的公共基金，並實際感受下午時段的採光與周邊噪音情況。若您計畫自住時間長（10 年以上），此物件能提供穩定的居住空間；若僅是為了短期投資或快速轉手，則需對未來老屋的市場流動性保持審慎態度。若能以合理價格購入並自行評估裝修預算，其性價比依然可觀。