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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1486 萬
- 參考單價：43.15 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.44 坪
- 土地面積：47.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅推薦「自用居住者」考慮，不建議以短期投資或轉售獲利為目的。
主要理由：
- 性價比取決於居住需求：總價 1486 萬，單價 43.15 萬/坪，在花蓮屬於中高價位。然而，考慮到其 5 房 4 衛的超大空間與大地坪優勢，對於追求寬敞空間與隱私的家庭而言，性價比尚可。
- 屋齡是關鍵變數：39 年的屋齡意味著您需要將預算中的部分留給未來的維修與改造（例如管線、外牆、隔熱），這可能是一筆不小的額外開銷。如果您計畫購買後立即入住，需確認結構安全狀況。
- 土地價值為核心：此物件的價值核心在於「土地」。若您在花蓮有長期（如 10 年以上）持有與居住的規劃，此物件的土地持分優勢將能有效抵銷老屋折舊的影響；但若需快速轉手，老屋在市場上競爭力較弱。
總結來說，如果您計畫將此地作為終身或長期的退休居所，且對整修工程有心理準備與預算，這是一個相當理想的選擇；反之，若您以投資為主，建議謹慎評估老屋的維護成本與轉手難度。
問與答
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