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法院公告使用情形
1‧580地號、595地號、1192地號、2414建號、2620建號經本院現場查封,債務人不在場,第三人王O羚即債務人之股東在場陳稱,2414建號建物係由其婆婆居住使用,經檢視無增建,拍定後不點交;2620建號為車位,車位號碼為57號,雖係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第二拍:7034萬115年5月13日拍賣]
[第三拍:5628萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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法院公告使用情形
1‧40094建號、40153建號,拍定後點交。501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交,499地號為建物坐落基地,拍定後不予點交。
2‧民國114年7月15日現場查封、指界時,據地政人員指出501-1地號、502-1地號土地在圍牆內,土地上為雜草,無地上物;40094建號從地下二樓大門進入,共4層,向上到第3層為1樓。第三人廖○玉即債務人黃O敏之司機在場稱建物目前無人居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧40153建號係未登記建物,與主建物(40094建號)內部相通,有獨立出入口,可通到外面的後花園。臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱:40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
法院公告另有增建約6.65坪
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[第六拍:6397萬115年9月23日拍賣]
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1‧本件拍賣標的5257建號建物據本院現場查封時之現況,現無人居住使用,為空屋,無增建,屋內堆置部分雜物。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月25日北市消調字第1143016729號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月25日北市都建使字第1146042209號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
3‧本件係變價分割共有物,依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。
《分割共有物(變價)》
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[第七拍:2349萬115年9月17日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧10289建號建物拍定後點交。300地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年7月7日現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約。惟現在情形如何,仍請應買人查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧經函詢臺北市政府消防局,回覆稱本件建物自95年迄今未有火災發生紀錄,經函詢臺北市政府建築管理工程處,回覆稱本件建物非該處列管之海砂屋。另據本件鑑定報告勘查內容,查詢公開資訊網站,未查得本件建物有海砂屋、輻射屋之列管情事,至於建物內是否曾發生非自然死亡情事,鑑定人訪詢鄰居未果,經查詢網路並無相關訊息。本院已盡查明義務,並揭示現況調查情形及不動產鑑定報告之相關資料供應買人參酌,鑑於司法資源有限,仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事,故實際情形如何,請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為臺北市政府都市計畫第二種住宅區,有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢,嗣後如經依法公告變更,以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測,因標的之同一性及實體私權關係並無變更,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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[第三拍:1994萬115年5月21日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1982建號建物位於臺北市信義區冠德領袖社區,現無人居住使用,經檢視無增建情形;另系爭建物配賦有坡道平面停車位2位,位於地下二層,車位編號為34號、39號。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年11月27日北市消調字第1143054723號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局信義分局114年11月24日北市警信分刑字第1143067763號函覆,經查詢該局報案系統尚查無獲報有非自然死亡案件紀錄;經臺北市建築管理工程處114年12月2日北市都建使字第1146183210號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。
《清償債務》
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[第三拍:8276萬115年6月23日拍賣]
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1‧拍定後點交。
2‧民國114年5月19日現場查封時,第三人陳○宏在場稱係向債務人承租303室,仍有持續繳租金給債務人;經檢視40708建號、40713建號係打通隔成301室至305室5間套房,僅單一出入口,4樓也須經過3樓始能進出,已斷水斷電,302室未上鎖,301室、304室、305室均上鎖,除303室外,其餘套房均無人使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧據臺北市政府警察局北投分局114年6月2日函稱:中央北路3段248號3樓地址曾於110年4月4日辦理過刑事相驗。依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第四拍:1130萬115年9月23日拍賣]
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1‧21126建號(除停車位外)拍定後點交,其餘係係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧民國114年7月24日現場查封時,第三人即債務人之兒子周○宇在場稱21126建號房屋為債務人及家人共同居住使用;據社區總幹事稱配賦之停車位在地下2樓,編號32號,承租人李○峰具狀陳報自113年12月16日起承租,每月租金5,000元,無書面租約。因停車位係拍賣共有部分,應由全體區分所有權人協議使用分管方法,故不予點交。21832建號係作為社區管理室使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第三拍:3020.3萬115年5月20日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的2樓,據正倪文化資訊館陳報稱,現出租與其作E書漫時尚覽讀概念館使用,租賃期間自108年2月1日至116年1月31日止,租金為每月80,000元,訂有書面租賃契約可稽,故拍定後不點交。土地使用分區為第參種商業區(原屬第貳種商業區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年7月16日北市消調字第1133033482號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為66年1月7日非屬前揭公告區間;經臺北市政府警察局松山分局113年7月16日北市警松分刑字第1133055648號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處113年7月18日北市都建使字第1136146943號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買
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3‧本件係拍賣共有物全部持分,共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)
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1‧20602建號建物拍定後不點交。195地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧113年12月23日現場查封時,債務人吳O謙在場稱:20602建號建物共分成7間(含頂樓1間),6間目前由其本人出租予他人。有訂立房屋租賃契約,租期分別為(1)113年7月1日至114年6月30日、(2)113年7月5日至114年7月4日、(3)113年12月24日至114年12月23日、(4)113年9月16日至114年9月15日、(5)113年12月20日至114年12月19日、(6)109年12月15日至118年12月14日。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編23199建號建物依臺北市建築管理工程處函覆,為屋頂之垂直增建之既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除。
4‧暫編23199建號建物未辦保存登記,為頂樓增建部分(含棚架),亦出租予他人,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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2‧民國115年4月1日現場執行時,實質債務人劉永凱在場稱,本件建物為其自住使用,並無出租他人,廚房後側房間為增建,現作為曬衣間及另一房間使用,有一後門可出入,且房屋有漏水及壁癌情形等語;經地政人員確認,門前陽台均有增建(即8755建號建物)。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧臺北市建築管理工程處於115年4月21日函覆:8755建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則第33條規定,拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
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[第一拍:3837萬115年9月22日拍賣]
[第二拍:3070萬未確定]
[第三拍:2456萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧三人無償使用,拍定後不點交。
2‧179-3地號、2328建號經本院現場查封與勘驗時,債務人不在場,債務人姑姑在場陳稱,房子為債務人奶奶無償使用,已經居住快30年。一樓有神明桌,有內梯通往地下室,樓下有房間及客廳,地下室通往陽台的門口有漏水情形,地下室有增建,另有鐵門可通往一樓(走公共樓梯)。因2721建號建物不具構造上獨立性,為2328建號建物之附屬物,為抵押權效力所及。
3‧2721建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。另該建物,有無占用區分所有建物地下一層之權源不詳,拍定人應自行承受其他區分建物所有權人主張拆屋還地之危險。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約1.94坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
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[第三拍:3473.7萬115年9月22日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧民國110年3月17日假扣押查封時,據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落;110年3月17日查封時,第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健股份有限公司承租,經營「良食生活」,租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止,後本件於112年3月23日履勘時,6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店,惟屋內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時,地政人員表示6554建號為兩戶打通,有至地政辦理建物合併,故只有一個建號,經檢視有增改建情形。另據第三人王○勝民國114年4月21日陳報到院稱,其於105年4月10日向李O美承租6554建號建物,租賃期間自105年4月10日至120年4月9日止,租金為每月40,000元;嗣又由承租人王○勝轉租與第三人鄭○達,現做經營「來一籠湯包」使用,租賃期間自114年4月1日至115年8月31日止,租金為每月50,000元;故本件拍定後不點交。40地號及40-3地號土地使用分區均為第三種住宅區。
2‧依臺北市政府都市發展局112年3月2日北市都授建字第1126095274號函覆,40地號土地係73使字第第0918使用執照(72建字第0007號建造執照)之建築基地;復依臺北市大安地政事務所112年3月31日北市大地登字第1127003980號函覆,40、40-3地號土地及其上6554建號建物應依公寓大廈管理條例第4條第2項規定,一併移轉。
3‧拍賣之7364及7367建號建物為6554建號建物之增建,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;7364建號建物依臺北市建築管理工程處113年9月30日北市都建查字第1136044431號函,為垂直增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則第33條規定,違建完成時間無法判斷,且其材質非屬新穎者,得拍照存證辦理;7367建號建物另依臺北市建築管理工程處114年7月14日北市都建查字第1146031964號函,為水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理。上開增建均有被拆除之風險,請應買人注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局112年3月28日北市消調字第1123013173號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經臺北市政府警察局大安分局112年4月6日北市警安分刑字第1123048710號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處112年4月6日北市都建使字第1126105294號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。經核能安全委員會113年9月16日核輻字第1130014182號函覆,「臺北市大安區樂業街155號」建物經該會偵測屬放射性污染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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法院公告使用情形
1‧2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳O祐居住使用,租期自110年9月1日起至115年7月31日止,租金每月15000元,廁所天花板及客廳牆壁均會漏水,租賃契約訂於查封前,故本件拍定後不點交。
2‧2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位,車位編號為57、58號,雖係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使用無出租,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
3‧437地號土地位於本件建物後面之雜木林,有一小徑,係拍賣應有部分,拍定後不點交,據不動產謄本載明亦為建築基地,應一併為移轉登記,故土地共有人無優先承買權。
4‧債務人在場稱並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《清償債務》
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法院公告使用情形
1‧597地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。607地號土地係11340建號之基地,拍定後不點交。
2‧民國113年6月11日現場查封、指界時,據地政人員指出,597地號土地係臺北市北投區大同街168巷21號起至7號前之道路用地,及168巷5弄2號、4號之道路用地,部分遮雨棚占用。113年8月14日現場測量時,第三人陳○志在場自稱,11340、暫編11604建號建物係向債務人金○倫承租使用,租賃期間自112年6月1日起至116年5月31日止,每月租金28,000元,並提出租賃契約及全數租金、保證金新臺幣144萬元已支付債務人之租金簽收切結書為證。又據債權人華○勇陳報,伊已於115年1月20日以債務人金○倫、第三人陳○志為被告,已其等通謀虛偽為由,提起確認租賃關係不存在之訴訟,訴訟結果尚未確定。本院業於115年3月20日核發執行命令除去第三人陳○志之租賃關係,故若拍定後如無人就除租執行命令聲明異議、或聲明異議經裁定駁回確定、或債權人已獲勝訴判決確定,則點交;反之則不點交。本院就租賃關係存否並無調查之權,拍定後是否點交須視上開裁定或訴訟結果而定。故11340、暫編11604建號建物實際情形如何,請應買人務必自行查明注意,審慎評估相關風險後始參與投標,拍定後不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧暫編11604建號建物係未登記建物,為主建物即11340建號建物2樓上方鐵皮增建,與主建物內部相通,且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局於113年8月30日函覆稱:暫編11604建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧597地號土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。臺北市政府都市發展局於114年4月14日函復,597地號土地係68使字第0163號使用執照(67建(北投)0054號建造執照)之建築基地,圖說西側標註為「現有巷兼空地」,南側標註「現有巷兼防火巷」,請應買人留意。《清償債務》
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的563建號建物為四層樓建物,無配賦停車位;系爭建物現出租予第三人騰勝貿易有限公司使用,租期自112/1/1起至132/12/31止,約定租金每月18,500元。另據債務人之子洪O偉陳稱,依本院111年家調字第401號調解筆錄內容所示,系爭建物之真正所有權人為債務人之妻胡O月,雙方就系爭建物存有借名登記契約;故系爭建物似有產權紛爭,請投標人注意。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年12月11日北市消調字第1133056537號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局中正第一分局113年12月12日北市警中正一分刑字第1133049636號函覆,該分局未受理該址之非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處113年12月13日北市都建使字第1136198547號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用,故拍定後不點交,請投標人注意。
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[第二拍:12816萬114年12月23日拍賣]
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