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1‧137、137-1地號土地坐落在店名「洗心(門牌號碼9號)」之前方,前面道路即敦化南路一段之一半。144建號建物於查封時債務人出租予他人,隔層5間,編號分別為401、402、403、405、406,惟所有房間之租約依卷內資料所示均已屆期。至本院履勘時查悉系爭房屋於前開租賃契約到期後仍有租客續租,惟依強制執行法第51條規定,該租賃更新契約對債權人不生效力,是本件仍於拍定後依現況點交,請第三人即系爭房屋之租客注意。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
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[第一拍:5196萬115年11月23日拍賣]
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1‧138地號土地坐落在門牌號碼「295巷11號」前方道路即敦化南路一段之一半。又系爭房屋即138建號建物於查封時曾為「紅菱重工股份有限公司」之辦公室,然本院至現場履勘時已由債務人為負責人之「厚本機電有限公司」作為辦公室占有使用,惟屋內尚有擺放少數紅菱重工股份有限公司所留動產;另系爭房屋有少數隔間分別供債務人自用及第三人楊小姐使用,債務人稱與楊小姐簽有租賃契約,惟經本院合法通知債務人、第三人楊小姐提出租賃契約到院,迄今仍未提出,租期起訖日及租金等狀況皆不明。本件因原占有人紅菱重工股份有限公司已遷離系爭房屋,而厚本機電有限公司於查封後始取得占有,故拍定後依現況點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
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1‧本件拍賣標的,屋內有傢俱陳設,似無人居住之跡象,另據管理員謝小姐稱已近兩年未曾看到住戶出入,欠繳約一年半管理費,配附有固定之地下停車位,編號為14、15號。土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經核能安全委員會115年6月4日核輻字第1150007834號函覆,該建物無輻射偵測紀錄;經臺北市建築管理工程處115年6月2日北市都建使字第1156127634號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府消防局115年5月29日北市消調字第1153030274號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄;經臺北市政府警察局中山分局115年6月4日北市警中分刑字第1153059891號函覆,經大直派出所員警依址查復,查無有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件拍定後點交。
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1‧依115年6月17日查封筆錄所載,本件拍賣標的816建號經本院現場查封,債務人在場陳稱係由債務人與其子自行居住使用,格局為三房兩廳,有局部漏水,無增建。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局115年6月30日北市消調字第1153034525號函覆,自95年迄今未有火災發生紀錄;經臺北市建築管理工程處115年7月1日北市都建使字第1156138856號函覆,旨揭建物尚非該處列管之921、331及403地震受損建築,亦非該處列管之高氯離子混凝土建築物(即俗稱之海砂屋)惟該建物是否有氯離子含量過高情事,仍應依實際鑑定結果為準;經臺北市政府警察局大安分局115年7月1日北市警安分刑字第1153071472號函覆,自105年迄今未有發生非自然死亡情形;經核能安全委員會115年7月3日核輻字第1150009335號函覆,建物經該會偵測非屬放射性汙染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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[第一拍:6218萬115年10月6日拍賣]
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1‧50227建號建物拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國114年11月6日現場查封時,債務人在場稱,50227建號建物現由其及家屬自住使用;經入內檢視,屋內有一神明廳。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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[第一拍:2408萬115年10月12日拍賣]
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1‧3872建號建物拍定後點交。360-2地號土地,為建物坐落之基地,拍定後不點交。
2‧114年8月18日查封時,債務人友人陳O宏在場稱,房屋目前為債務人自行使用,並未出租。車位亦自用,不清楚具體位置,可能是機械車位,於1樓大門旁有汽車升降設備。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《給付票款》
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[第一拍:3332萬115年9月24日拍賣]
[第二拍:2666萬未確定]
[第三拍:2133萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧點交否:本件非屬於強制執行法之拍賣程序,拍定後不涉及點交與否之問題。
2‧據債務人於113年4月11日陳報,該建物為債務人一人居住使用。惟現在實際情形如何,由應買人自行查明。
3‧拍賣之土地如經地政機關實施重測,而致面積增減,因該重測並無增減私權之效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積仍以重測後之面積為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4‧拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時,應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間,若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋,於欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記,應買人於投標前應自行列入考量。
5‧刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《士林地方法院:114年度司執消債清司流字第10號,清算事件》
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[第一拍:2335.2萬115年9月9日拍賣]
[第二拍:1868.2萬未確定]
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1‧20923、23244建號建物拍定後點交(第三人係於查封後始占有建物),其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國111年11月23日現場查封時,經入內檢視,本件建物為空屋,無人居住;嗣於112年2月7日現場勘測時,第三人張○雯(即債務人之女)在場稱,屋內雜物均為其上個月才搬來堆放,有神主牌位、生活用品等;據地政人員稱,房屋前面有外推,且廁所部分依原成果圖是挖空的,現在有包起來,均為增建(即23244建號建物)。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示,天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報,其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址;另客廳外牆與房間隔間有拆除,廁所會漏水。
4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆:23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築,經調閱83年空照圖無法判釋,復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證,俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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[第一拍:1842萬115年9月21日拍賣]
[第二拍:1474萬未確定]
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1‧725建號建物現場履勘時據第三人陳○慈在場稱由第三人潘○寶承租,並由其二人共同居住使用,租約自113年9月2日起至116年9月30日止,每月租金35000元,訂有書面租賃契約可稽。第三人表示建物進門之玄關及廚房處為公設,非房子原有之建坪,廚房曾有漏水問題,現已修繕完成,且房間天花板靠窗處亦有漏水,陽台外推已改為室內空間,無停車位。另據地政人員表示大門至玻璃門隔成廚房使用之空間,部分為原建物之面積,部分為占用大樓公設空間,該部分非屬增建,又據建管人員表示陽台外推亦非增建。本件係拍賣建物所有權全部,惟該建物於查封前已出租予他人使用,故拍定後不點交。
2‧土地使用分區為敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明,請應買人注意。
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[第二拍:1683萬未確定]
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1‧1825建號建物拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國115年3月11日現場查封時,債務人在場稱,1825建號建物現為其及家屬自住使用,有一個位於B3編號12號之停車位;債務人115年7月30日具狀陳報,上開停車位亦為其及家屬自行使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的2216建號建物據本院現場履勘時,債務人稱無增建,配賦一坡道機械式上層停車位(位於地下四層編號20號);該址大樓信義香榭社區經理李O生表示,該址為債務人一人獨居,未出租他人使用,另該屋並無非自然死亡等特殊情事發生。36-1地號之使用分區為特定業務區(信義計畫特定專用區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年10月7日北市消調字第1143017676號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局信義分局114年10月8日北市警信分刑字第1143039747號函覆,並無非自然死亡之案件紀錄;經臺北市建築管理工程處114年10月20日北市都建使字第1146043978號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件拍定後點交。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:3727萬115年10月12日拍賣]
[第二拍:2982萬未確定]
[第三拍:2386萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的外懸掛「YURU玉如內衣」招牌;現由債務人出租予第三人天愛數位有限公司(籌備處)使用,租賃期間自112年3月1日至117年3月31日止,租金為每月102,400元,訂有公證租賃契約書可證,故拍定後不點交;土地使用分區為第四種住宅區。
2‧本件拍賣標的查無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《清償借款》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第一拍:6510萬115年10月20日拍賣]
[第二拍:5208萬未確定]
[第三拍:4167萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧42113建號建物拍定後點交,42300建號建物拍定後不點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後亦不點交。又停車位係建物之共有部分,其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之,故此部分不點交。請應買人自行查明注意。
2‧民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時,據債務人在場稱,42113建號建物現由其及家屬自住;頂樓增建(即42300建號建物)現由債務人之子一家人居住使用;地下1樓有編號10、11兩個停車位,目前均出租予他人使用;頂樓增建上方有一露臺,可從頂樓增建出入,無獨立出入口。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明,占用問題應由拍定人自行解決,請應買人注意。
4‧42300建號建物係未辦保存登記建物,與42113建號建物內部不相通,有獨立出入口。
5‧臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆:42300建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,影響公共安全之違章建築,限期拆除;並已發函違建人於115年8月10日前自行改善拆除報驗,若達期限仍未改善,將再發函限期改善,若均未改善,本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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[第一拍:2859萬115年9月10日拍賣]
[第二拍:2288萬未確定]
[第三拍:1830萬未確定]
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1‧1791建號建物拍定後點交。502、502-1、503、503-1地號土地拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2‧115年1月19日現場指界、查封時,據地政人員指出,502-1、503-1地號土地為門牌號碼:臺北市南港區八德路四段812號建物斜前方之人行道,為道路用地。1791建號建物由債務人自行居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第一拍:2440.2萬115年9月24日拍賣]
[第二拍:1952.2萬未確定]
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1‧160建號建物拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國115年6月9日現場查封時,社區管委會稱,160建號建物現由債務人與其家屬居住使用,有兩個位於B1編號63、64號之停車位,有積欠2個月管理費。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
5‧160地號土地之使用分區為科技工業區(A區)(特)(不得作住宅使用),於投標時是否已變更,仍請應買人自行查明注意後再行投標。
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[第一拍:3580萬115年9月21日拍賣]
[第二拍:2864萬未確定]
[第三拍:2292萬未確定]
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