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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的3563建號經本院113年11月21日現場查封,門口標示為「鋒新國際事業股份有限公司」,實質債務人森田景股份有限公司之經理在場稱,鋒新(股)公司雖設址於此,實際使用人仍為森田景(股)公司,每月管理費為10,308元,並陳稱陽臺有用鐵鋁窗封起來,且無影響交易之特殊情事,另據本件形式債務人(即信託受託人)陳O鴻稱,係自108年11月1日起出租予鋒新(股)公司使用,未定承租期限,每月租金4,500元,惟本件實際占有使用人仍為實質債務人森田景(股)公司,故本件拍定後仍點交。又本件拍賣標的包含二個機械式停車位,車位編號分別為B3-6號、B3-11號,據債務人陳O鴻稱目前係自行使用,拍定後點交。
2‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後,查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:11298萬115年7月22日拍賣]
[第二拍:9039萬未確定]
[第三拍:7231萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧1106建號拍定後點交。
2‧債務人謝O竹於民國114年10月14日具狀陳報房屋為其居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
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[第一拍:2091萬115年8月13日拍賣]
[第二拍:1673萬未確定]
[第三拍:1339萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧2163建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國114年11月21日現場查封時,債務人在場稱,2163建號建物現由其及家屬共同居住使用,地下3樓編號69號之停車位亦為其使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償債務》
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[第一拍:4161萬115年8月5日拍賣]
[第二拍:3329萬未確定]
[第三拍:2664萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧109建號拍定後點交。
2‧民國114年9月10日現場執行時,社區主委在場稱109建號未配賦停車位,現由債務人黃O頻及其母親共同居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物》
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[第一拍:3453萬115年8月13日拍賣]
[第二拍:2763萬未確定]
[第三拍:2210萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本院於民國114年4月11日至現場履勘,債務人即共有人徐O彬稱3083建號為地下室,與545建號有內梯相通,地下室空間由545建號所有權人專用。3083建號另有門可通往大樓水塔。545建號及3083建號目前均由徐O彬及其家人使用,拍定後點交。
2‧3083建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第1143074603號函覆,經查訪未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年8月29日北市都建使字第1146038990號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
4‧本件係變價分割共有物,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。
《分割遺產(變價)》
法院公告另有增建約8.51坪
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1646建號建物件由債務人沈O英居住使用,無出租予他人;標的2516建號建物位於系爭建物大樓地下層,原作為商店街使用,現改為停車場使用;據債務人陳稱因當初分得之坪數不足,故無分配到停車位,其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他人使用,無收取任何費用。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月3日北市消調字第1143041352號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月4日北市都建使字第1146155120號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經核能安全委員會114年9月5日核輻字第1140013267號函覆,系爭建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075288號函覆,經本分局派員訪查,在場人表示不清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部,拍定後點交;惟標的1238建號建物係拍賣應有部分,現供停車場使用,該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性,故建物共有人無優先承買權,拍定後不點交,請投標人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件,故依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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[第二拍:6240萬115年9月21日拍賣]
[第三拍:5991萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。127、22地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年11月28日債權人陳報,位於陽明山柏園山莊內,房屋已毀損,現場無人居住,經詢問大門保全表示,債務人未居住於此,房屋荒廢已久。114年12月24日現場測量時,入門後遍布建材,原登記車庫旁有一區增建,沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉。1樓前有一位於車庫上方之平台,可見一荒廢泳池滿,未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建,有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植物,甚至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編20149建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。115年2月23日臺北市建築管理工程處函復,為水平增建違章建築,既存違章建築,入分類分期處理,列管拆除,請應買人注意。
4‧暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地,使用權源不明,請應買人注意。《拍賣抵押物》
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