台北市買房買屋：房屋物件出售、房價分析、房屋買賣

【研究院】全連芳鄰收租一樓

🏠 物件核心亮點：稀有一樓、滿租 5 套房的「高效能現成金雞母」本物件在產品定位與空間坪效上，展現出高資產客群最喜愛的強大防禦性與資金效率：黃金一樓免爬樓梯，進出最輕鬆：傳統公寓一樓向來是市場的「長青樹」，免去爬樓梯或等電梯的煩惱。不論是長期收租，或是未來的都更價值，一樓產品在中古市場都最具抗跌與稀缺性。神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪：登記坪數 22.31 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物達 20.22 坪，附屬建物 2.09 坪，實坪率百分百！本戶另有天井加蓋與平台外推等實用增建，室內實際活動空間感大幅超越市場上的高公設大樓。現況 5 套房穩定收租，即買即當房東：內部格局極效規劃為 5 房 0 廳 5 衛（五間臥室皆規劃有獨立衛浴），目前現況為「出租中」。帶有穩定租約代表免去空置期、免裝潢、免招租的空窗風險，購買當下即可無縫接軌穩健、高效率的現金流收益。超大土地持分，長線都更含金量破表：總樓層僅地上 4 層、地下 1 層，同層 2 戶，而本戶土地持分高達 8.58 坪（總基地達 313.09 坪）。在房地產市場中「建物會折舊，土地才保值」，大面積的土地持分是資產保值與未來危老都更最強的改建底牌。環境鬧中取靜、6 字頭親民低總價：總價僅 1,450 萬，折算單價約 64.99 萬/坪。坐向座東南朝西北，面向 8 米寬舒適道路，環境清幽宜居，是低門檻入主台北市門牌的夢幻選擇。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶生技廊帶的「外溢紅利期」研究院路三段緊鄰台北市近年投入最多資源的「東區門戶計畫」核心，在 2026 年的今天，周邊發展的質變非常顯著： 1. 國家生技研究園區與中研院菁英聚落本案緊鄰中央研究院與已全面營運的國家生技研究園區。這裡是全台最高階的生技產業與學術廊帶，匯聚了大量高收入、高學歷的科研人才與外籍菁英。高所得人口的穩定流入，為本區塊奠定了全台北最強勁的高端商務租賃剛需，這也是本案 5 套房能維持高效收租的最核心護城河。 2. 公車總站旁＋南港車站核心延伸鄰近「凌雲站」公車總站，發車班次密集、路線完善，可快速、方便地接駁至 BL 板南線 / 南港展覽館捷運站。車程可在短時間內直切南港車站（三鐵共構中心）、中信金融園區以及已全面營運的 LaLaport 南港店。國際級的時尚購物、影城美食與頂級商辦近在咫尺，完美兼顧靜巷綠意與國際繁華。 3. 全聯芳鄰、民生機能無懈可擊下樓就是全聯：案如其名，緊鄰全聯福利中心，下樓散步即可輕鬆滿足所有日常生鮮、民生物資的採買需求。生活機能熟成，周邊便利商店與小吃店林立，生活便利性百分百。完整優質學區：被舊莊國小、誠正國中等在地優質完全學區環抱，文教氣息濃厚。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【廣慈博愛院】全新裝潢三房雙衛浴

🏠 物件核心亮點：零公設、全新精美裝潢、管線更新的「黃金三樓大三房」本物件在產品力與室內空間的坪效發揮上，具備中古市場自住與首購客最青睞的剛性優勢：黃金公寓三樓，出入最舒適：位於傳統公寓詢問度最高、最保值的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔，是全齡家庭最安心的層數。管線全新更新＋全新裝潢，省下百萬預算：屋主貼心將基礎管線全新更新，搭配現代風格的全新精美裝潢。買方不需要再面對曠日廢時的室內裝修期，一卡皮箱即可直接入住，為您現省大筆裝潢心力與上百萬預算。神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪：登記坪數 22.23 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪，實坪率百分百。主建物高達 22.23 坪，再結合陽台外推等增建，實際生活空間寬敞。在現今新大樓被 35% 公設剝奪空間的市場環境中，本案室內空間感等同於市面上 33–35 坪的高公設大樓，不浪費任何一分虛坪。方正黃金格局，三房皆有窗、採光通風佳：房屋格局非常方正，規劃為實用的 3 房 1 廳 2 衛。最大亮點在於三間臥室全都擁有對外窗，且具備獨立陽台與實用的天然瓦斯配置。座向座西北朝東南，採光與空氣對流極其優質。路寬 10 米、同層僅兩戶：位於 10 米寬的舒適道路旁，街廓整齊新穎。總樓層為地上 4 樓，本戶同層僅有 2 戶，梯間單純、鄰居出入不雜亂。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：廣慈行政園區與信義東延段的「價值大爆發」福德街生活圈正處於台北市區近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心： 1. 捷運信義線東延段開通在即（強烈軌道紅利定錨）最關鍵的交通建設利多！本物件鄰近 R 淡水信義線 / 廣慈博愛院站（玉成）捷運預定地，且鄰近 BL 板南線 / 後山埤站，具備雙捷運交匯效應。隨著信義線東延段邁入完工通車的最後倒數，未來從家門出發即可「一線直達」台北 101、信義計畫區、台北車站核心。軌道紅利帶動的資產補漲與身價跳躍未來可期。 2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心與綠帶緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、社會福利設施、圖書館，並規劃了大面積的共融式綠地公園。整體街廓大幅蛻變，帶來現代化的居住質感與穩定的公務、商務高端人口移入。 3. 市場、超市、傳統商圈，民生便利全方位包辦下樓就是採買天堂：鄰近歷史悠久、民物資豐富的福德市場與生活商圈。下樓步行即可享有各式日常小吃美食、生鮮採買與連鎖便利商店，生活熟成度百分百。依偎萬坪南港公園：散步或車行短時間內即可抵達台北市著名的萬坪綠地——南港公園。園內擁有埤塘綠帶與休閒步道，提供家庭與下一代絕佳的休閒、運動場域。 4. 完整的文教環境環抱被福德國小與在地優質國中（如成德國中、瑠公國中等）學區環抱，義務教育文教環境完善，孩子上學接送方便安全。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【昆陽捷運站】邊間美寓三樓格局方正採光佳

🏠 物件核心亮點：黃金三樓、零公設的「高實坪邊間陽光宅」本物件在室內空間的坪效發揮與自住格局上，完美切中了精明首購族與置產客的剛性需求：珍稀黃金三樓，免大額電梯公設負擔：位於傳統公寓詢問度最高、最保值的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔。登記坪數 22.10 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪，實坪率 100%！主建物 17.80 坪搭配附屬建物 4.30 坪，結合陽台外推等增建，實際生活使用空間極大，沒有被新大樓虛坪公設剝奪空間的痛點。梯間大、路寬 8 米，進出舒適：本社區擁有難得的大梯間規劃，人員進出或搬運家具皆極為流暢。此外，門前為 8 米寬廣道路，街廓明亮不擁擠，整體居住質感與會車便利性大幅提升。邊間三面採光，格局方正通風絕佳：作為社區難得釋出的邊間戶別（座向座西朝東），具備神級的三面通風與採光優勢，室內明亮乾爽。室內規劃為高效能的 2 房 2 廳 1 衛，格局相當方正、動線極佳，更額外擁有實用的儲藏室空間。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶計畫「昆陽軸心」全面爆發昆陽街生活圈正處於台北市都市發展精華的頂點，未來的資產保值性與增值動能引領全台： 1. 步行直達捷運昆陽站，秒接藍線十字路網神級交通地段：鄰近 BL 板南線 / 昆陽捷運站，出巷口步行短距離即可輕鬆抵達捷運站與「捷運昆陽站」公車站。搭乘捷運板南線往東一站即達南港車站（三鐵共構，高鐵、台鐵、捷運一網打盡，附設 Citylink、環球購物中心），兩站直達南港展覽館與 LaLaport 旗艦商圈；往西則直切信義計畫區、台北車站與西門町生活圈。一線直達、通勤商務機能無懈可擊。 2. 生技、流行音樂與公共行政聚落成形周邊緊鄰國家生技研究園區、衛生福利部（衛福部）等大型中央行政機關，更圍繞著台北流行音樂中心（北流中心）文創軸帶。隨著周邊多個大型公辦都更案與指標型企業總部相繼落成，大量高所得的科技人才、金融白領、生技高階經理人與公務菁英持續湧入該區，為此核心地段帶來大台北地區最為強勁的高租金剛性需求與房價支撐力。 3. 土地持分大，坐擁危老都更黃金潮本戶總樓層為地上 4 層、地下 1 層，同層 4 戶，本戶土地持分高達 5.78 坪（總基地 57.78 坪）。在台北市精華區「建物會折舊，土地才是無價之寶」，大持分面積代表未來都更或危老改建的含金量與分算價值驚人。 4. 玉成國小明星學區，少子化時代的房價護城河鄰近指名度極高的玉成國小明星學區，提供下一代安全、健康的優質教育環境。周邊民生機能熟成，下樓步行即可滿足所有日常採買與生鮮熟食需求。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【南港展覽館】正忠孝東路一樓店面

🏠 物件核心亮點：忠孝東路第一排、零公設的「絕版黃金一樓」本物件在台北市核心幹道的一樓產品中，集結了最頂級、最具防禦性的黃金不動產基因：正忠孝東路一樓，地段稱王：座落於 24 米寬的忠孝東路七段大馬路旁，面寬氣派、招牌醒目，具備極強的廣告效益與人流吸睛度。無論是作為企業總部門面、高質感工作室、醫療診所，或是各類連鎖品牌店面都極其適合。神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪：登記坪數 20.39 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 17.40 坪搭配附屬建物 2.99 坪，且具備平台外推與 B1 增建等空間，實際可裝潢與使用的魔術大空間坪效極高，完全沒有被公設吃掉預算的虛坪浪費。開放式彈性格局，冬暖夏涼座向：內部現況為高效能的 0 房 1 廳 1 衛（其他格局：1 室）開放式空間規劃，無冗餘牆面阻擋，買方可依商務或自用需求自由靈活隔間。房屋座向為最舒適的「座北朝南」，採光通風良好。帶穩定優質租約，即買即收租：現況為「出租中」，租期至 2027 年 3 月 31 日。帶有穩定租約代表省去尋找優質租客的空窗期與裝潢成本，購買當下即可無縫銜接穩健的現金流收益。超大土地持分，長線都更價值破表：總基地面積 29.34 坪，本戶一樓持分竟高達 5.87 坪！在台北市主幹道第一排，「建物會折舊，土地才是無價之寶」，如此高比例的土地持分，代表未來參與危老都更時的分配價值與身價爆發力驚人。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：南港世界級藍圖的「核心價值兌現期」忠孝東路七段生活圈正處於台北市都市發展最密集的頂點，未來的資產保值性與增值動能引領全台： 1. 雙捷運十字交匯核心，出站即到家交通地段無懈可擊！本物件鄰近 BL 板南線 / BR 文湖線雙線交匯的「南港展覽館站」，出門即有「國家文官學院」公車站牌。搭乘捷運一站即可直達南港車站（三鐵共構中心），秒接高鐵、台鐵，商務出差、員工通勤南來北往速度無可取代。 2. 世界級商務與購物天堂：LaLaport 旗艦加持緊鄰全面營運中的 LaLaport 南港店（4.7 萬坪複合型旗艦商場）、中國信託金融園區以及 Citylink 南港店。國際級精品購物、星級影城美食、頂級商辦與高級飯店環繞。下樓或散步即可享有媲美信義計畫區、甚至更具國際科技商務感的生活規格。 3. 北市產值最高核心，高所得人才帶動強勁剛需周邊被南港軟體園區、生技研究園區及南港展覽館一、二館包圍。隨著周邊頂級企業總部（如南港之心、南港調車場都更案）陸續落成，大量高所得科技人才與生技高管持續湧入該區，為此核心地段帶來台北市最強勁的商務租賃剛需與資產抗通膨保值性。 4. 成熟民生便利與雙明星學區日常採買：鄰近橫科市場與成熟生活商圈，完美兼顧传统市場的便利與現代連鎖店的機能。優質教育：坐落於白雲國小、誠正國中雙優質學區圈內，文教環境完善。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【廣慈博愛院】行政中心旁買一送一

🏠 物件核心亮點：零公設、買一層送一層的「超狂魔術大空間」本物件在室內空間的坪效表現與資產彈性上，具備中古市場無可比擬的剛性自住與收租優勢：買一層送一層，空間靈活度封神：本戶位於 4 樓，登記坪數 19.47 坪（主建物 16.45 坪，附屬建物 3.02 坪）。室內格局為方正的 3 房 2 廳 1 衛；更厲害的是自帶頂樓（ 2 房 1 廳 1 衛），雙重複合式格局讓您一份預算享有雙倍空間，空間運用彈性極大。神級 0% 公設比，無虛坪剝奪感：共同使用（公設）為 0.00 坪，實坪率高達 100%。不把辛苦錢浪費在電梯或大公設中，實際的活動範圍等同於市面上 35–40 坪的高公設大樓。邊間雙面採光，通風格局極佳：作為社區難得的邊間戶別（座向座東南朝西北），前後保留採光陽台，內部房間與公共空間皆擁有極佳的通風與雙面明亮採光，屋況乾爽舒適。高產值土地持分（高達 8.24 坪）：總基地 32.97 坪，本戶土地持分即佔了 8.24 坪。在台北市區精華段「建物會折舊，土地才是真正資產」，大持分代表未來參與都更危老的含金量與分配價值無可限量。自住收租皆宜的低總價輕資產：總價僅 1,688 萬，單價約 86.70 萬/坪。相較於周邊動輒三四千萬的大樓案，本案是入主台北市核心、擺脫高昂租金的超低門檻。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：廣慈行政園區與信義東延段的「價值兌現期」福德街生活圈正處於台北市區近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心： 1. 捷運信義線東延段通車倒數（軌道紅利定錨）最核心的交通利多！本物件鄰近即將通車的 R 淡水信義線/廣慈博愛院站（玉成），並鄰近「成福宮」公車站。隨著信義線東延段邁入完工開通的倒數階段，未來從家門出發即可「一線直達」台北車站、台北 101 與信義計畫區核心，交通身價不可同日而語，補漲空間巨大。 2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心成形緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、大型社會福利設施、圖書館、共融式大面積綠地公園與Ubike站點。整體街廓一改老舊印象，轉型為極具現代質感的國際級行政複合生活圈。 3. 福德市場與生活機能全方位包辦下樓就是採買天堂：鄰近歷史悠久、民生物資豐富的福德市場與生活商圈。不論是生鮮採買、日常美食小吃還是連鎖超市、連鎖藥局皆一應俱全，生活便利性百分百。依偎南港公園：車行或散步可達萬坪南港公園綠帶，生活圈完美兼顧「繁華、行政、綠意、交通」。 4. 完整的完全義務教育環境被福德國小與在地優質國中（如瑠公國中/成德國中等）環抱，義務教育文教環境完善，家長免去長途接送的煩惱。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【南港展覽館】黃金三樓收租金雞母

🏠 物件核心亮點：黃金 3 樓、零公設的「高投報絕版美寓」本物件在室內空間規劃與資產配置上，具備目前台北市中心極為罕見的剛性優勢：黃金公寓 3 樓，出入最舒適：位於傳統公寓最受歡迎、詢問度最高的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔。零公設、超高實坪率：登記坪數 19.12 坪，共同使用（公設）為 0 坪。主建物 16.21 坪搭配附屬建物 2.91 坪，加上前後陽台增建外推，實質活動空間寬敞，完全沒有新大樓虛坪公設的剝奪感。高彈性「3 房 3 衛」神級格局：內部格局方正，規劃出極具效率的 3 房 0 廳 3 衛空間，每間臥室都擁有獨立的衛浴設備。此格局兼具高度靈活的彈性：不僅適合有多人居住需求的家庭，更是目前南港科技商務廊帶中，高階白領分租或置產收租的「頂級金雞母」。帶穩定租約，即買即收益：現況為「出租中」，租期至 2027 年 3 月 31 日。帶有穩定租約代表省去空置期與尋找優質租客的風險，購買當下即可無縫銜接穩健的現金流。基地單純、座向座北朝南：房屋座向為最舒適、冬暖夏涼的「座北朝南」。同層僅 2 戶，出入環境單純；且面向 20 米寬的主幹道，路寬大氣，採光明亮通風。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：南港展覽館生活圈的「國際級紅利期」忠孝東路七段生活圈正處於台北市都市發展精華的頂點，未來的資產保值性與補漲力冠絕全台： 1. 步行直達「雙捷運交匯站」，秒接北市核心路網鄰近 BL 板南線 / BR 文湖線雙線交匯的「南港展覽館站」，步行至捷運站或鄰近的公車站（國家文官學院）極其快速，生活與通勤機能無懈可擊。搭乘捷運一站直達南港車站（三鐵共構中心），秒接高鐵、台鐵，商務南來北往速度無可取代。 2. 走路就到 LaLaport，國際級購物天堂就在家旁緊鄰全面營運中的 LaLaport 南港店（4.7 萬坪大型複合商場）與中國信託金融園區。國際級精品購物、星級影城、頂級美食餐廳與日常超市（如全聯等）全方位涵蓋。從本物件出發，散步即可享有媲美信義計畫區、甚至更具科技現代感的生活規格。 3. 全台最頂尖產業聚落，高所得人才帶動租購剛需周邊被南港軟體園區、生技研究園區及南港展覽館一、二館包圍。隨著周邊頂級企業總部（如南港之心、南港調車場都更案）陸續落成，大量高所得科技人才、生技高管與外籍經理人持續湧入該區，為本社區帶來大台北最強勁的高端租賃剛需與資產抗通膨保值性。 4. 土地持分大，坐擁危老都更黃金潮本戶土地持分高達 5.51 坪（總基地 27.53 坪）。在台北市精華區「土地才是真正價值所在」，超大持分面積代表未來都更或危老改建的含金量驚人。隨著忠孝東路沿線新建案單價陸續創下新高，此物件正面臨強烈的比價與補漲紅利。 5. 力行街市場與南港雙明星學區日常採買：鄰近力行街市場與成熟生活商圈，完美兼顧傳統市場的便利與現代連鎖店的機能。優質教育：坐落於南港國小、誠正國中雙明星優質學區圈內，提供孩子最完善的全齡文文教環境。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

台北市南港區

【研究院】稀有一樓邊間面公園

🏠 物件核心亮點：面公園、大持分的「頂級全能一樓宅」本物件在台北市區的一樓產品中，集結了最頂級、最保值的黃金不動產基因：稀有一樓免爬樓梯，進出極便利：傳統公寓一樓向來是市場的「防禦型長青樹」，免去長輩或育兒家庭等電梯或爬梯的體力負擔，出入最輕鬆。正面公園永久棟距，環境清幽宜居：窗外望去即是舒適的公園綠意，享有台北市區極為難得的永久寬闊棟距與清新空氣，實現真正的鬧中取靜。邊間三面採光，通風通透：作為難得的邊間戶別（座向座西南朝東北），室內擁有極佳的三面通風與採光條件，彻底擺脫一般一樓容易陰暗潮濕的刻板印象。超狂零公設，高使用坪效：登記坪數 19.05 坪，共同使用（公設）為 0 坪！主建物 16.01 坪搭配附屬建物 3.04 坪，並具備平台外推、空地加蓋等增建，實際生活空間寬敞。此外，本案另有分管協議，可使用 B1 儲藏室，收納機能再升級。高產值土地持分（高達 9.30 坪）：總土地面積 37.21 坪，本戶即高達 9.30 坪。在台北市精華區「建物會折舊，土地才保值」，超大持分面積代表未來都更或危老改建的含金量驚人。生活配置齊全：內部規劃為實用的 2 房 2 廳 1.5 衛，並配備極受市場歡迎的天然瓦斯，路寬達 12 米，環境條件極具質感。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶生技廊帶的「核心補漲期」研究院路二段正緊鄰台北市近年投入最多資源的「東區門戶計畫」與生技、學術核心重鎮，發展動能強勁： 1. 國家生技研究園區與中研院菁英聚落緊鄰中央研究院與全面營運的國家生技研究園區。這裡是大台北地區最高階的生技產業與學術廊帶，高收入、高學歷的科技人才與科研高管源源不絕湧入，為周邊優質住宅奠定了極其強勁的高價租賃剛需與長期抗跌買氣。 2. 南港隧道工程通車效益（交通大質變）隨著周邊關鍵交通建設的推進，南港隧道將大幅縮短中研院圈往返南港車站（三鐵共構中心）、南港經貿園區的車程。過去研究院路相對內斂的生活圈將被徹底打通，迎來顯著的軸線翻轉紅利。 3. LaLaport 與南港車站核心生活圈延伸車程短暫即可抵達已全面營運的 LaLaport 南港店、中信金融園區以及 Citylink 南港店。國際級的時尚購物、影城美食與頂級商辦環繞，讓您在享受靜巷綠意的同時，能秒接國際級的繁華機能。 4. 林森市場與九如里，民生便利全方位包辦採買便利：鄰近林森市場與生活商圈，下樓步行即可滿足生鮮採買、日常美食小吃等剛性生活需求。交通接駁：鄰近「九如里一」公車站，公車班次密集，可快速接駁至 BL 板南線/南港展覽館捷運站。文教環境：被舊莊國小、誠正國中等在地優質完全學區環抱，义务教育環境完善。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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【玉成公園】黃金三樓美寓美妝兩房

🏠 物件核心亮點：黃金三樓、正對公園的「高實坪景觀美寓」本物件在室內空間與外在環境上，集結了精明自住客最喜愛的所有黃金標配：稀有黃金三樓，免大額電梯公設負擔：位於傳統公寓最搶手的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔。登記 18.78 坪，共同使用（公設）為 0 坪，主建物即高達 16.42 坪。結合陽台外推等增建，實際生活使用空間極大，沒有新大樓虛坪公設的剝奪感。正對公園、享有永久棟距與無價綠景：窗外正對玉成公園（或同德市場周邊帶狀綠意），具備台北市區難能可貴的永久棟距與開闊綠色視野。每天拉開窗簾就是滿眼綠意，採光、通風與居住質感皆屬頂級。格子方正、精美裝潢免整理：內部格局非常方正，無走道空間浪費，規劃為溫馨、實用的 2 房 2 廳 1 衛。室內已施作漂亮的高質感裝潢，屋況極佳，買方可直接入住，省下大筆裝修心力與百萬預算。純住環境、同層僅兩戶：總樓層 5 層，本戶位於 3 樓，同層僅有 2 戶，出入環境極其安靜單純。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶計畫「後山埤軸心」升級玉成街生活圈不僅機能熟成，更直接依偎在台北市最重要的兩大商業引擎（信義計畫區、東區門戶計畫）之間，長線價值非常強勁： 1. 步行即可達「後山埤捷運站」，秒接北市核心鄰近 BL 板南線 / 後山埤捷運站，出巷口步行短距離即可抵達「玉成公園(成福)」公車站，不論是通勤信義計畫區、台北車站，或是前往南港經貿園區，一線直達、通勤機能無懈可擊。 2. 都市更新與危老改建的「價值翻轉紅利」南港區作為「東區門戶計畫」核心，周邊舊城區的翻新速度正全面加快。本物件坐擁土地持分達 5.51 坪（總基地 55.06 坪），長線具備優異的都更或危老改建分算價值。隨著沿線新推案單價屢創新高，此區塊的中古優質公寓正面臨強烈的「比價補漲效應」。 3. 下樓就是萬坪玉成公園，全齡化頂級休閒機能物件緊鄰廣闊的玉成公園，園內擁有完善的游泳池、全齡化兒童遊戲場、慢跑綠帶與埤塘景觀。對於重視生活品質、需要讓小孩釋放體力的育兒家庭或需散步運動的長輩而言，是全台北市最優質的宜居後花園。 4. 同德市場與成熟民生機能包辦採買便利性百分百：步行即可抵達同德市場與周邊眾多連鎖超市、生鮮小吃、藥局診所，日常採買一應俱全，完全不需開車或騎車奔波。 5. 銜接優質明星文教環境鄰近修德國小與成德國中，擁有完整的義務教育學區，文教氣息濃厚，提供下一代安全、健康的成長環境。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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