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台北法拍專家 台北市大同區天水路28號3樓
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台北法拍專家 台北市士林區仰德大道三段125巷5弄29號4樓
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台北法拍專家 台北市士林區莊頂路189號2層樓
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台北法拍專家 台北市士林區忠誠路一段59號6樓
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中研苑士電梯兩房帶車位
🏠 物件核心亮點:完工新屋齡、方正黃金兩房、超低公設比帶車位的「首購菁英精品宅」
本物件在建築年份、格局規劃與超高實坪率上,完美切中了現代購屋族最渴望的自住防禦指標:
114 年底完工頂級新成屋,極致稀有: 建築完工日期為民國 114 年 12 月 29 日,屬於屋齡極其新穎、剛完工的優質電梯大樓社區「中研苑士」。現代化外觀、全新管線與頂級新穎建材,讓您直接免去老舊老屋翻修的龐大金錢與時間成本。
超低公設比!買到 16 坪多大主建物: 登記坪數 27.34 坪(另含車位 5.21 坪,公設為 9.39 坪,純公設比極低)。主建物高達 16.35 坪,附屬建物 1.60 坪。在現今新大樓動輒被 35% 以上公設比吞噬空間的市場下,本案公設比極為親民,實坪率超高,空間感寬敞開闊,完全沒有虛坪浪費。
黃金二樓格局方正,每間臥室皆有窗: 規劃為標準 2 房 2 廳 1 衛。內部格局非常方正,空間極好規劃且動線漂亮。最大自住亮點在於客廳、兩間臥室(臥室 1、臥室 2)全部擁有獨立對外窗,採光通透、陽光充足,徹底擺脫都會老屋陰暗的痛點,並配置舒適的獨立陽台與廚房。
自帶獨立車位,解決精華區停車痛點: 本戶自帶有車位配置(位於停車塔 9 號),車位形式為平面式出入、機械式停放(車位價值約 180 萬),在台北市寸土寸金的地段,自帶獨立產權車位是資產長線保值與未來轉手流動性的最強保證。
總戶數極少,住戶結構極致單純: 大樓總樓層為地上 5 層、地下 2 層。本戶位於 2 樓精華層,同層僅有 3 戶,出入與鄰居結構極其單純、安靜,且配置 1 部便捷電梯。房屋管理費約為 每坪 100 元/月。房屋座向為座西北朝東南,門前直面 8 米寬生活寬路。
坐擁 13 坪多驚人土地持分,資產含金量破表: 總基地面積達 217.50 坪,本戶即紮實持分了高達 13.89 坪 的精華土地!在台北市精華區「建物會折舊,土地才是真正價值所在」,超過 13 坪的南港精華土地持分,能為本資產提供極高的長線抗跌與都更潛力護城河。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:東區門戶生技廊帶與國家級科技核心的外溢紅利
南深路、舊莊生活圈機能發展熟成,2026 年的今天,正身處台北市東區門戶計畫、生技園區與中研院大科技聚落相互外溢的最前線:
1. 「中研院」國家級科技核心旁,高端白領租賃剛需固若金湯
高所得人口红利: 緊鄰中華民國最高學術研究機構——中央研究院(中研院)商圈,以及近年蓬勃發展的國家生技研究園區。周邊匯聚了全台最頂尖的研究人員、高階科學家、學者與科技菁英。龐大的高所得人口紅利為此生活圈帶來大台北地區最為穩固、高質感的「高租金剛性租賃市場」與「自住設籍剛需」。
2. 下樓就是熟成商圈,民生採買與樂活公園全包辦
生活便利性 100%: 坐落於生活機能完全熟成帶。鄰近物資與小吃美食極其豐富的中研商圈、舊莊/中研市場與連鎖超市,下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常民生物資採買。
綠意高氧生活: 緊鄰綠地廣闊的社區公園與河濱綠帶,提供全家人與長輩絕佳的散步、慢跑與假日休閒運動場域,是真正的「離塵不離城」高氧優質住宅。
3. 多線客運與主要幹道交匯,秒接三鐵共構南港核心
快捷通勤動線: 出巷口步行短距離即可抵達「巴黎春天社區」、「舊莊」等主要公車站牌。車行可迅速串聯國道三號(木柵/汐止交流道)、環東大道與經貿一路主幹道。短暫車程即可直達三鐵共構的南港車站與 LaLaport 旗艦商圈、南港軟體園區,交通無懈可擊。
4. 舊莊國小優質明星完全學區護城河
本案鄰近在地口碑極佳的 舊莊國小,就學便利性高,校園周邊文教與生活氣息極其濃厚,孩子上下學方便安全。明星小學學區的拉力能為不動產提供最強大的保值與市場防禦力。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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中山直美電梯兩房帶車位
🏠 物件核心亮點:次新屋齡、雙衛浴流暢兩房、帶有升降平面車位的「都會精品宅」
本物件在建築年分、格局規劃與車位便利性上,完美切中了都會菁英與現代家庭最渴望的自住防禦指標:
指標次新屋,極致稀有: 建築完工日期為民國 114 年 4 月 17 日,屬於屋齡極新的電梯大樓社區「中山直美」。現代化的外觀設計與新穎的建材設備,讓您直接入住免去老舊房屋翻修管線的煩惱與時間成本。
高坪效 2 房 2 廳 2 衛格式,雙衛浴設計極其罕見: 登記坪數 26.91 坪(主建物 16.55 坪,附屬建物 1.32 坪,共同使用 9.04 坪)。內部格局規劃非常方正,無冗餘走道浪費,且在不到 17 坪的主建空間內,極效配置了兩間獨立衛浴(2 衛)!不論是夫妻、小家庭或是結合客房規劃,早上通勤再也不用搶廁所,私密性與便利性滿分。
配置稀有車位,解決市中心停車痛點: 本戶自帶有車位配置(位於 B2 樓層、編號 16),形式為機械出入口、平面式停放的「升降平面車位」(車位坪數 9.56 坪已內含於共同使用中),在寸土寸金的中山區核心地段,自帶車位代表了無可取代的資產保值與流動性優勢。
全天候保全管理,同層戶數單純: 社區大樓提供 24H 全天候保全管理,包裹代收與社區安全維護面面俱到。大樓總樓層為地上 10 層、地下 3 層,本戶位於 3 樓精華層,同層僅 6 戶、出入單純安靜。每月房屋管理費約為 2,693 元/月。
座北朝南帝王座向,靜巷生活極舒適: 房屋座向為最受喜愛的「座北朝南」,面向 6 米生活寬路,通風良好。緊鄰繁華商圈卻隱身於安靜巷弄,真正做到「鬧中取靜居住舒適」。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:雙捷運核心軸線與北市核心街區的「比價補漲利多」
新生北路二段地段位置極具戰略價值,完美依偎在大台北發展最密集的捷運軌道網與傳統核心商圈交匯處:
1. 「中山國小、行天宮」雙捷運站環抱,秒接中和新蘆線
近雙捷運交通便利: 同時鄰近 O 中和新蘆線 / 中山國小站 與 O 中和新蘆線 / 行天宮站,出巷口即是「華泰飯店」公車站牌,多線公車與密集班次網絡環繞。
搭乘捷運中和新蘆線,往南一站即達民權西路站(可無縫轉乘淡水信義線直擊台北車站、信義計畫區),往北一站對接松江南京站(可轉乘松山新店線直通南京金融商圈與西門町),大台北核心精華通勤不超過 20 分鐘。
2. 共享行天宮、晴光市場與民生東路三大熟成商圈
採買便利性百分百: 坐落於機能極度成熟的市中心,鄰近著名的晴光市場/商圈、行天宮生活圈與民生東路商務金融帶。周邊大型連鎖超市、生鮮採買、日常美食小吃與多國指標異國餐廳林立,下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與所有民生物資採買,生活機能無懈可擊。
3. 北市核心危老都更遍地開花,長線資產利多定錨
中山區近年為台北市危老都更推案量最密集的精華區段,周邊新蓋大樓群聚帶動整體老舊街廓的市容翻轉。隨著區域內預售及新成屋單價持續高昂定錨,本社區作為新完工指標,房價正迎來強烈且長線的「保值與補漲紅利」。
4. 吉林國小、新興國中完全學區護城河
鄰近 吉林國小 與 新興國中 完整義務教育學區,孩子上下學、家長接送方便安全,校園周邊文教與生活氣息濃厚。少子化時代,市中心明星學區周邊無論是自住設籍還是長線轉手,一向都具備最強大的市場防禦力。
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水岸雙星南軟園區兩房帶車位
🏠 物件核心亮點:挑高 3 米 5、高樓層、區域稀有兩房附平車
本物件在空間規劃、社區品質與稀缺性上,完美切中南港重劃區自住客最看重的剛性指標:
挑高約 3 米 5,空間感舒適開闊: 有別於一般大樓的壓迫感,本案具備約 3 米 5 的挑高優勢,不僅視覺上大幅延伸,也能靈活運用垂直收納空間,讓整體居住體驗更加舒適、毫無壓迫感。
區域稀有兩房附平面車位: 在南港經貿重劃區,帶有坡道平面車位的兩房產品極為稀缺!本案不僅附帶一個位於 B3 的獨立權狀平面車位(車位價約 250 萬),且車位管理費已含於大樓管理費內,無論停車、養車都極具便利性。
黃金 9 樓高樓層,格局方正: 大樓總樓層為地上 10 層、地下 3 層,本戶位於次頂樓的 9 樓。室內規劃為方正的 2 房 2 廳 1 衛,主建物達 15.62 坪、附屬建物 3.42 坪,保留了實用的陽台與雨遮空間,動線流暢好規劃。
知名社區「水岸雙星」,24H 嚴謹管理: 建築完工於民國 97 年,社區提供 24 小時全天候物業管理,居住安心便利。同層僅 4 戶,共用 1 部電梯,住戶出入單純。每月房屋管理費約 3,714 元。
重劃區街廓整齊,環境質感極佳: 門前面臨 12 米寬敞道路,座向為座西南朝東北。身處南港重劃區內,享有高綠覆率與整齊大氣的街道景觀。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:東區門戶計畫核心,LaLaport 商圈加持
經園街地段位置得天獨厚,正處於台北市「東區門戶計畫」最核心的南港軟體園區與經貿園區交匯處,未來增值潛力強勁:
1. 鄰近南港經貿園區,強大人口紅利
產業聚落發展潛力強: 緊鄰南港軟體園區與南港展覽館,匯聚無數國內外百大企業與科技總部。龐大的高所得科技白領與商務人士,為此區提供大台北最為強勁且穩固的「高質量自住剛需與租賃市場」。
2. 近 LaLaport 商場,旗艦級購物休閒便利
國際級商圈機能: 緊鄰南港重量級地標「LaLaport 商場」,下樓散步即可享受國際品牌購物、連鎖餐飲、大型超市與影城等全方位娛樂,徹底滿足重劃區的高端生活機能。
3. 交通動線便利,雙捷運交匯網
大眾運輸便捷: 鄰近「捷運南港軟體園區站」公車站,周邊享有文湖線(南港軟體園區站)與板南線(南港展覽館站)的軌道經濟加持,快速串聯內湖科學園區、信義計畫區與南港高鐵站。
4. 南港國小、誠正國中優質學區
坐落於 南港國小 與 誠正國中 學區內。南港國小為區域知名的優質雙語學區,深受許多重視教育的高資產家庭青睞,為房屋保值性與流通性再添一筆護城河。
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全新嘉盤大套空間挑高不壓迫
🏠 物件核心亮點:完工新大樓、高樓河景景觀、挑高 3 米 25 的「摩登都會精品宅」
本物件在建築屋齡、室內立體空間感與生活質感上,完美集結了現代購屋族最看重的剛性指標:
指標建商全新打造,屋齡新穎管理佳: 本案為知名社區「嘉磐 101」,於民國 112 年 3 月完工。新穎的現代化大樓外觀與完善的社區大樓管理,讓您享有高品質的飯店式居住體驗,每坪管理費約 280 元/月。
黃金七樓中高樓層,直面河景遠眺視野: 大樓總樓層為地上 12 層、地下 3 層,本戶位於 7 樓黃金中高樓層。房屋座向「座南朝北」,最大的居住尊榮就在於「高樓層直河景,遠眺視野開闊」,在家就能獨享基隆河畔的四季景致。
挑高 3 米 25,高坪效時尚 1 房規劃: 登記坪數 16.54 坪(主建物 9.70 坪,附屬建物 0.85 坪,共同使用 5.99 坪)。室內規劃為標準 1 房 1 廳 1 衛。具備「挑高 3.25 米」的垂直空間優勢,室內採光通透、視覺感放大、空間極具延伸感且完全不壓迫。
屋況精美免大翻修,獨立景觀陽台: 內部屋況精美,格局配置流暢,並規劃有獨立洗曬的觀景陽台,滿足高質感生活的所有細節。
戶數單純、20米寬敞大道名門牌: 本案基地共 1 筆土地(97.71 坪,本戶持分 1.73 坪),同層僅 4 戶,社區出入極其單純安靜。大樓面臨 20 米寬 的八德路四段林蔭幹道,街廓大氣、進出便利。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:雙鐵共構核心與東區門戶計畫的軸線西延紅利
八德路四段地段位置極具剛性基底,2026 年的今天,正身處台北市東區門戶與信義計畫區公共建設相互外溢的最前線:
1. 雙鐵共構「松山火車站/捷運站」,秒接雙北軌道網
無敵交通核心: 緊鄰 G 松山新店線 / 松山捷運站 與 松山火車站 雙鐵樞紐,且巷口即是「松山農會」公車站牌。火車站高鐵/台鐵南來北往無縫接軌;捷運綠線一線直達南京復興、金融商圈與西門町。對於需要高效通勤的內科、信義、南軟高階白領而言,地段吸引力無可取代。
2. 共享松山車站 Citylink、饒河夜市與五分埔旗艦商圈
生活機能全方位成熟: 散步即可達松山車站共構的 Citylink 松山店、蔦屋書店與各大連鎖餐飲品牌。加上傳統的松山市場、聞名國際的饒河街觀光夜市與五分埔商圈,不論是現代化消費、休閒娛樂還是日常生鮮採買,出門步行即可全包辦,生活熟成度 100%。
3. 基隆河濱綠帶與彩虹橋,都會中最奢侈的氧生慢活
出了社區便是基隆河濱公園的廣闊綠帶,可經由彩虹橋悠閒散步、慢跑,在繁華的台北市中心同時享有「離塵不離城」的高氧休閒生活空間。
4. 松山國小、永吉國中優質學區護城河
鄰近 松山國小 與 永吉國中 明星學區,且具備「近優質學區,孩子上下學方便」的絕對亮點。少子化時代,市中心明星完全學區宅的剛性設籍與自住需求一向最強,能為此區段的不動產提供極強的流動性與抗跌力。
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本物件在生活高效率、地段稀缺性與社區整體管理維護上,完美集結了都會菁英、單身貴族與投資置產客最看重的所有指標:
黃金 10 樓中高樓層,朝北優美視野: 大樓總樓層為地上 19 層、地下 4 層,本戶位於 10 樓黃金中高樓層。房屋座向為「座南朝北」,擁有採光通透、高人一等的開闊景觀,兼具極佳的居住隱私性,擺脫市中心低樓層老屋的壓迫感。
高效 1 房 1 廳 1 衛格局,自帶實用增建: 登記坪數 15.01 坪,室內規劃為兼具客廳、獨立衛浴與流暢動線的精緻 1 房 1 廳 1 衛。其中主建物 8.27 坪,附屬建物 1.66 坪,共同使用 4.74 坪,另有 0.34 坪其他獨立產權。本戶更具備陽台外推等實用增建,室內坪效發揮到極致,完全沒有空間浪費。
指名度高「新川普」名社區,24H物業保全: 社區規劃 3 部電梯,出入便捷快速。社區提供 24H 保全管理,包裹代收、出入門禁安全严謹,物業管理品質卓越,每坪管理費約 180 元/月。
出面臨 30 米大馬路,氣勢大氣: 面向 30 米寬的信義路五段林蔭大道,街廓整齊明亮、地段門牌尊榮大氣。
現況出租中,自帶穩定高收益: 現況為「出租/先約」,自帶「穩定收租」紅利,幫您省去裝潢招租的空窗期與時間心力,是抵抗通膨、創造強勁現金流的置產不二首選。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:信義計畫區核心與紅線捷運的雙重增值紅利
信義路五段地段位置無懈可擊,正處於雙北公共建設最密集、世界級商業機能最核心的風口浪尖:
1. 步行直達捷運象山站,紅線軌道經濟保值不敗
神級交通便利性: 緊鄰大台北含金量極高的捷運線 R 淡水信義線 / 象山捷運站,且鄰近「國稅局宿舍」公車站牌。捷運紅線一線直達台北 101、東區、台北車站、大安區與中山商圈,無需轉乘,通勤與商務效率無可取代。
2. 共享 101 / 信義計畫區世界級旗艦機能
頂級繁華生活圈: 緊鄰 101 / 信義商圈 核心,周邊無數頂級微風百貨、新光三越、指標企業總部、星級影城與米其林餐廳林立。下樓散步即可接軌國際時尚機能,堪稱台北最精華的黃金一英里。
3. 虎林市場成熟民生機能,兼顧生活便利性
鄰近物資豐富、在地小吃餐飲密集的虎林市場商圈,周邊便利商店與連鎖超市林立。完美兼顧了信義計畫區的高端時尚與傳統市區的高效民生採買,便利性滿分。
4. 博愛國小、興雅國中全台指名度最高明星雙學區
正坐落於全台高資產家庭搶破頭的 博愛國小、興雅國中 黃金明星學區內。少子化時代,市中心頂級明星完全學區的「設籍剛性需求」與自住拉力最強,能為此區段的不動產提供大台北最強大的防禦力與高流動性。
漫威團隊中信房屋南港昆陽店
🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🎉專營北市不動產買賣租賃
🎉營業員證號:(113登)第464971號
🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號
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逸仙雅仕4米5低總價
🏠 物件核心亮點:稀有挑高 4 米 5、自帶有窗夾層、低總價卡位信義區的「魔術坪效小豪宅」
本物件在空間的立體發揮、社區管理與置產定位上,完美具備了都會菁英與置產族最看重的剛性防禦指標:
稀有挑高 4 米 5,買到賺到的大魔術空間: 登記坪數 8.02 坪(主建物 4.90 坪,附屬建物 0.84 坪,共同使用 2.27 坪)。最大的居住亮點在於「稀有挑高 4 米 5」並自帶夾層增建。立體複式空間讓客廳與睡眠區完美分離,坪效使用率直接翻倍,徹底擺脫一般小套房的壓迫感。
有獨立陽台+天然瓦斯,極致便利的生活配置: 市面上小坪數套房往往沒有陽台或無法開火,但本案「有陽台瓦斯」,獨立陽台洗曬隱私性佳,還能享受在家烹飪的樂趣,非常受現代白領租客青睞。
24H 全天候物業保全,星級社區管理: 「逸仙雅仕」社區提供 24H 保全管理,包裹代收、垃圾集中處理一應俱全,安全隱私性高。社區規劃 2 部電梯,出入動線流暢,每月管理費僅約 1,100 元/月,養房負擔輕鬆。
黃金二樓之 3,同層戶數單純: 位於總樓層地上 13 層、地下 3 層的黃金 2 樓。同層僅有 6 戶,梯間單純不雜亂。房屋座向座東朝西,門前面向 8 米寬寬敞道路,街廓整齊。
超值親民總價,卡位精華區門牌: 總價僅 1,388 萬(單價約 173.07 萬/坪)。在動輒三五千萬起跳的信義區,提供了超低門檻入主核心商圈、抗通膨兼具高投報率的絕佳機會。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:大巨蛋商圈全面兌現與信義軸線的「核心紅利」
光復南路地段位置無懈可擊,2026 年的今天,正身處台北市公共建設與國際商業機能發展最密集的風口浪尖:
1. 坐擁雙捷運金三角,秒接大台北核心軌道網
神級交通地段: 物件同時鄰近 BL 板南線 / 國父紀念館站 與 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。
出大樓步行短距離即可抵達「信義光復路口」公車站,公車路線與班次密集。搭乘捷運藍線一站直達信義商圈、搭乘紅線快速串聯台北車站,通勤與商務南來北往速度無可取代。
2. 台北大巨蛋+101/通化雙商圈機能,全方位無懈可擊
國際級繁華核心: 緊鄰近年全面營運、引進無數國際賽事、旗艦影城與頂級百貨商場的台北大巨蛋商圈。
同時享受 101/通化商圈(通化街/臨江街夜市)雙商圈環抱,從國際精品購物到在地夜市生鮮美食、連鎖超市(全聯、美廉社)下樓步行即刻全方位包辦,生活熟成度 100%。
3. 三興國小、大安國中雙明星學區護城河
正坐落於 三興國小、大安國中 在地指名度極高、口碑卓越的明星完全學區內。優質的文教生活圈加上信義區高資產家庭群聚,為此地段不動產提供了全台最強大的「設籍剛性需求」與資產高流動性。
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【台電大樓捷運】泰順街庭院一樓
🏠 物件核心亮點:黃金邊間有庭院、神級0%公設、複式大空間的「大安區指標一樓」
本物件在實際生活坪效、出入便利性與格局稀缺性上,完美集結了高資產自住客與置產族最渴望的所有頂級不動產基因:
珍稀邊間自帶庭院,門口好停車: 一樓公寓本就稀有,本案更是難得釋出的「邊間有庭院」規格!擁有專屬的雅緻庭院空間,綠意環繞,且兼具「門口好停車」的夢幻便利性,在大安區核心地段極具身價。
神級 0% 公設比,買到 50 坪超大登記純實坪: 登記坪數高達 50.29 坪,共同使用(公設)直接顯示為 0.00 坪!其中主建物達 29.38 坪,附屬建物達 20.90 坪,坪效發揮到極致。在現今新大樓被 35% 公設嚴重剝奪空間的市場下,本案讓您的每一分預算都轉化為扎扎實實的純實坪。
一樓+地下室複式大空間,附帶實用增建: 內部規劃為標準方正的 3 房 3 廳 2 衛 雙層格局。一樓部分規劃有舒適的臥室、寬敞客餐廳與廚房,動線流暢;另附帶地下室空間,使用空間極大,非常適合多代同堂、規劃視聽娛樂室或大容量收納空間。此外,本戶還具備空地加蓋、平台外移等實用增建。
純住宅區安靜,同層僅兩戶: 位於 6 米寬生活道路的靜巷內,標準的鬧中取靜、純住宅區安靜典範。總樓層為地上 5 層、地下 1 層,本戶位於 B1 樓~1 樓,同層僅有 2 戶,出入環境單純。更難得的是房屋管理費為 0 元,完全沒有多餘的養房固定負擔。房屋座向座南朝北。
坐擁 9.32 坪精華土地持分,長線抗通膨護城河: 總基地面積 46.59 坪,本戶即紮實持分了高達 9.32 坪 的精華土地(共 1 筆土地)。大安區核心區「建物會折舊,土地才是真正資產」,將近 10 坪的無價大安區地皮,是長線最安全的抗通膨資產與未來都更危老的超強底牌。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:雙大學城核心與精華重劃/都更區的外溢紅利
泰順街生活圈機能發展極度熟成,且正處於台北市最穩固的頂級產學文教、交通與民生核心:
1. 步行直達捷運台電大樓站,綠線軌道經濟保值不敗
神級交通地段: 鄰近 G 松山新店線 / 台電大樓捷運站。出巷口步行短距離即可抵達捷運站以及「溫州街口」公車站牌,多線公車與密集路網環繞。
搭乘捷運新店線一站直達古亭核心、兩站速達中正紀念堂(可快速轉乘中和新蘆線與淡水信義線),車行及大眾運輸南來北往速度無可取代,軌道紅利確保資產極高流動性。
2. 師大、台大雙大學城環抱,高素質人口底蘊
近師大/台大商圈: 本案近享全台最高文教殿堂——台灣大學(台大)與台灣師範大學(師大)雙大學城。周邊匯聚了無數文青咖啡廳、獨立書店、頂級異國餐飲與熟成商圈機能。庞大的高階教職員、高端白領與外籍菁英族群,為此區塊帶來大台北最具文化底蘊的生活氛圍。
3. 麗泉市場機能完全熟成,民生採買便利爆表
下樓即包辦一日三餐: 鄰近生鮮物資與在地美食小吃極其豐富的麗泉市場商圈。出門散步即可包辦所有日常採買與餐飲需求,兼顧靜巷隱私與百分百的民生便利。
4. 古亭國小優質明星完全學區環抱
正坐落於在地指名度極高的 古亭國小 等優質文教圈內,校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代,大安區明星學區周邊無論是自住、置產設籍還是長線轉手,一向都具備全台最強大的抗跌防禦力。
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吳興街精美隔套收租
🏠 物件核心亮點:黃金一樓免爬高、全新裝潢、超大土地持分的「收租置產神卡」
本物件在產品定位、室內實際活動空間與資金效益發揮上,完美具備了置產族最看重的剛性指標:
黃金一樓免爬高,進出便利性無可取代: 一樓公寓向來是房市中的「防禦型長青樹」,免去等電梯、爬樓梯的負擔。本案門前道路路寬達 8 米,街廓寬敞明亮,無論是自住出入或多個單位的租客進出皆極其便利。
全新精美裝潢、管線全面更新: 買老屋最怕裝潢與水電管線修繕的無底洞。本案已經過全新精美裝潢,且水電管線皆有同步更新,直接幫您省下數百萬的裝潢工程費用與繁瑣時間,省時、省力、省成本,即刻置產免煩惱。
超高坪效規劃,7 房 4 廳 4 衛彈性大空間: 登記坪數高達 46.61 坪(主建物 38.71 坪,附屬建物 2.88 坪,共同使用僅 1.35 坪,另有 3.63 坪其他獨立產權)。內部格局極效規劃為 7 房 4 廳 4 衛,且在後陽台擁有實用增建位置。高坪效多單位格式,完美契合「近北醫,收租投報高」的市場定位,是為您帶來穩健強勁現金流的絕對利器。
超低公設比、舒適通風座向: 共同使用(公設)僅有 1.35 坪,實坪率極高。房屋座向為座西南朝東北,同層總樓層為地上 5 層、地下 1 層,本戶同層有 4 戶,且無房屋管理費負擔,養房固定開銷極低。
驚人 12.88 坪精華土地大持分,都更含金量破表: 總基地面積達 582.92 坪,本戶即紮實持分了高達 12.88 坪 的黃金土地(共 1 筆土地)。在大台北核心區「建物會折舊,土地才是真正資產」,高達近 13 坪的信義區一樓土地持分,在長線抗通膨與危老都改建的巨浪中,其財富重新分配的身價爆發力堪稱無敵。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:信義計畫區外溢與東環段軌道的雙重紅利
吳興街生活圈機能發展極度熟成,且周邊環繞著大台北地區最穩固的產學文教、交通與高階醫療核心:
1. 緊鄰捷運台北101/世貿站,直取紅線軌道核心
軌道經濟保值不敗: 鄰近大台北指標型捷運線 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。捷運紅線一線直達台北車站、大安、淡水等北市核心區,並能秒接百貨影城、頂級商辦林立的信義計畫區核心,完美吸引高收入的頂級商務通勤族跨區租屋。
2. 台北醫學大學(北醫)核心圈,剛性租賃客群固若金湯
本案鄰近台北醫學大學與北醫附設醫院核心商圈。除了具備全方位頂級醫療資源外,北醫體系龐大的醫護人員、教職人員與高所得學生族群,更為此區塊帶來大台北地區最為強勁、穩固且不受景氣影響的「高租金剛性需求護城河」。
3. 吳興市場商圈功能熟成,生活便利性百分百
下樓就是採買天堂: 緊鄰在地知名、民生物資與知名美食極其豐富的吳興市場商圈,下樓步行即可輕鬆滿足日常生鮮、超市採買與外食需求,生活便利性無懈可擊。
4. 鄰近公園運動綠帶,享都會優質樂活
鄰近多個社區公園與運動休閒好去處,提供全家人、長輩或租客完美的散步、慢跑與假日休閒運動場域,生活品質極佳。
5. 吳興國小、信義國中明星完全學區
正坐落於 吳興國小、信義國中 黃金明星學區圈內。少子化時代,明星學區宅的保值力、自住設籍剛需與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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🎉營業員證號:(113登)第464971號
🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號
✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止
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