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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.2052建號（除停車位外）拍定後點交。
2.現場查封時，債務人在場稱建物為其及配偶自住。內湖分局函復稱
建物目前為第三人孫○明基於租賃權占有使用，權利存續期間自109
年10月至114年12月31日，未提出租賃契約。因租約於本件查封
後屆期，且屆期後不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。
3.又停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法
，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/01/21 【7449萬】點交→流標
第2拍 115/04/08 【5960萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【4768萬】→時間未定
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■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
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0204瀧園 獨棟 採光3房車 一層一戶 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
一層一戶低調簡約純住宅，搭配機械車位，鄰東門市場生活機能方便，
學區為幸安國小及金華國中，東門捷運站交通便捷，是南臨沂生活圈少
有的住家社區。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.1372建號建物現場查封時，該建物無門牌，並經現場與債權人之
代理人確認，大樓2樓左側大門即為「臺北市中正區臨沂街59巷
10號2樓」；具債權人陳報目前房屋為空屋，無人使用，故本件
拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/24 【7660萬】點交→流標
第2拍 115/01/14 【6128萬】→流標
第3拍 115/02/04 【4902.4萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
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服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
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中山松山辦公室 吳興國小旁公寓2樓
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0204松山華城10區 採光2房車 民生國小旁 法拍諮詢代標
案件介紹︰
房屋已查封.無法看屋內
本社區係空軍總司令部依行政院函核定專案讓售本府合作興建國民住
宅，本社區緊鄰民生社區，學區有民生國小、介壽國中方便住戶子弟
就學。
位於介壽國中旁即為公園綠地，附近還有龍城市場方便主婦採購，生
活機能非常完整。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的5344建號、6127建號建物鄰近台北小巨蛋捷運站
商圈，現場無水、無電，似無人居住，債務人表示偶爾會來，每
月管理費500元，另系爭建物無增建、無其他足以影響交易之特
殊情事；標的18-5地號位於公有龍城市場北邊的空地。
2.標的6127建號建物位於地下二層，現作為停車場使用，據債務人
表示因停車位不夠，以抽籤決定，若不抽籤或未抽中，則可領取
回饋金每月900元，另謄本註記本建物不得加設夾層，違者無條
件拆除，並負擔拆除費用；因不動產登記謄本並未記載停車位之
位置與編號，故6127建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先
承買權。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/17 【3822萬】點交→流標
第2拍 115/01/07 【3057.6萬】→流標
第3拍 115/02/04 【2447萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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0108時代廣場 溫馨3房車 近捷運象山法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1259坪，興建一棟地上12層地下4層的電梯大廈，規劃
10-40坪的坪數房型，合計共224戶住家。
提供的公設有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、圖書室等。
建案地點就在信義路五段上，步行到捷運象山站約3分鐘。
步行到信義計劃區的百貨公司區只要10分鐘，有新光三越、ATT、微
風南山、台北101等，逛街採買散步都方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件現場查封時第三人即連帶保證人周OO在場並開鎖引導執行人員
及債權人入內，其稱641建號建物目前無人使用，經檢視有一陽台
、浴廁，目視屋內無漏水、增建等情，惟牆面有多處破洞，本件拍
定後點交。
2.另依管理委員會稱房屋配有1個車位（編號為B4039），出租予第三
人使用，現由第三人繳納車位之管理費，惟上開車位配置並未提出
社區規約為憑，故本件標的所配車位是否固定並不明確，拍定人應
自行查明。本件房屋由債務人自行使用，拍定後點交、車位不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定業務區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/03/06 【5350萬】點交→流標
第2拍 114/04/10 【4280萬】→流標
第3拍 114/05/08 【3424萬】→停拍(內容變更)
第3拍 115/01/08 【3852萬】→待拍
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0224潤泰台大御花園 景觀4房車 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建商為知名潤泰建設，社區位處寧靜的住宅環境，房型規畫上已4房為
主，戶數單純、住戶素質佳，保全管理皆為24小時。
~
社區1樓即家樂福且24小時營業,過羅斯福路即為景美市場,白天為傳統
市場,晚上則為觀光夜市,同時鄰近愛買、瀚星百貨,可同時滿足生活中食
衣住行基本需求,相當方便.
生活休閒上鄰近景美河濱公園及萬慶、景美帶狀公園，提供多項運動設
施及自行車步道。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《返還消費借貸款》
1.本件拍賣標的現由債務人其及家屬自住，屋內堆放諸多物品，有
平面停車位，本件查封時位於地下3層第46號，惟地下3層係作
防空避難室兼停車場使用，有無分管協議不明，請應買人注意，
有無其他使用限制，請應買人自行向主管機關查詢。
2.本件拍定後除1261及1262建號建物查無明確之分管契約故不點交
外，1222建號建物拍定後點交。
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