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櫻之村建設有限公司經記人陳依翎(107)桃字經字第001698號
櫻之村建設有限公司營業員陳聖偉(114)新北證字第487138號
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桃園房仲顧問 三峽[台北大學城]面北大校園三房
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土城電梯店面廠房 海山百福園邊間景觀美美3房車
https://user.591.com.tw/
🏠營業員證號：黃蘋儒(97)登字第113176號
🌈（91)北縣字第00683號經紀人：劉一文
賞屋專線:0931119431
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🎉近 板南線 海山站3號出口 步行6分鐘
🍎商店林立 生活機能優
💗屋美 採光 景觀佳
🍎「百福園」社區坐落於熱鬧的裕民路與學府路一段交叉口，是一個兼具成熟市區生活機能、雙捷運與國道建設利多的優質社區。以下為您詳細介紹該社區的交通、生活機能及未來的發展利多
🚗 交通機能優勢
雙捷運線核心：步行約 6分鐘即可抵達板南線「海山捷運站」。
此外，建設中的捷運萬大線（二期）預計於2031年完工，未來可享有板南線與萬大線的雙軌路網便利性。
公車路網密集：學府路與裕民路口有多條公車路線，可直達台北市區、板橋、中永和、新莊及三峽。
國道聯外便利：開車族鄰近國道三號土城交流道，且「國道三號增設金城交流道」工程正規劃預計於2027年完工，屆時可有效紓解車流，通勤雙北更迅速。
🛍️ 生活機能與採買
下樓即商圈：社區正位於繁華的裕民路商圈，周邊聚集屈臣氏、全國電子、連鎖超商、服飾店、銀行及各式餐飲小吃，食衣住行出門即可滿足。
傳統與現代採買：鄰近學府市場、裕生市場，若要現代化購物，前往全聯、頂好超市（現家樂福超市）或車程3分鐘的家樂福購物中心都非常便利。
優質明星學區：國小學區為著名的雙語學校廣福國小與樂利國小，國中為中正國中，孩童上下學免去舟車勞頓。
休閒綠地環繞：步行約 5 分鐘可達土城萬坪運動公園（土城綜合體育場）；鄰近還有斬龍山遺址文化公園，運動休閒空間極為充裕。
📈 未來區域發展利多
暫緩重劃區與司法園區擴大：百福園緊鄰近年最夯的土城暫緩重劃區。隨著2026年「暫緩發展區二期都市計畫變更」通過，加上佔地84公頃的土城司法園區預計於2030年啟用，新北地院與地檢署將進駐，將帶動大量高資產人口紅利與商業機能。
頂級醫療資源到位：鄰近已營運的新北市立土城醫院（長庚團隊託管），提供醫學中心級的醫療服務，免去跨區就醫的奔波。
AI 科技廊帶成形：周邊串連頂埔科技園區、永寧科技園區與板橋遠東通訊園區，吸引科技就業人口進駐，帶動周邊住宅的增值保值潛力。
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土城電梯店面廠房凱都三代同堂屋
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方正格局、採光通風佳、房房皆開窗
美妝大6房，景觀佳～ 適三代同堂
適：一層自住、一層收租‥投資自用皆宜
有內外梯、天然瓦斯、管線全更新
24小時管理代收包裹、垃圾集中處理
⭐‧ 高樓層視野採光佳
⭐‧ 社區管理規劃
⭐‧ 周邊商圈、學校生活機能佳
⭐‧ 緊鄰板南線海山、土城站，還有多線公車
凱都金鑽社區位於新北市土城區仁愛路46巷內，屬於土城清水生活圈核心區域。社區為地上13、16層的電梯大樓，總戶數約77戶，具備公設比低（約20%–25%）、純住宅氛圍濃厚且鬧中取靜的特點。
交通機能
現有捷運： 鄰近捷運板南線海山站，可經由騎乘YouBike（步行約2.5分鐘即有租借站）或轉乘公車快速接駁，通勤往返板橋及台北市中心便利。
公車路網： 社區外步行約2分鐘內即可到達「仁愛路口」公車站點，周邊亦有青山路、清水派出所等公車站點，路線密集。
公路幹道： 車程可快速銜接金城路主幹道，順暢連結台65線快速道路與國道三號土城交流道，南北往來十分方便。
商圈採買： 社區緊鄰清水商圈與延吉街商圈，周邊傳統市場（如延吉市場）、全聯福利中心及各類小吃、藥局、診所一應俱全，採買日常用品與餐飲極具便利性。
優質學區： 鄰近清水國小與清水高中（含國中部），學童上下學接送方便，具備完整的12年國民教育資源。
休憩空間： 附近有社區公園及綠地，提供運動、遛狗與親子休憩的優質環境。
未來發展與利多
捷運萬大線二期： 未來萬大線通車後（鄰近規劃站點），將提供雙捷運交會效益，進一步提升區域交通路網通達度與房價保值性。
土城醫院醫療效益： 鄰近由長庚團隊營運的新北市立土城醫院，補足大型醫療照護資源，對家庭與長者居住極具加分效果。
生活機能
周邊重劃區效應： 受惠於鄰近土城暫緩重劃區的整體開發，帶動整體區域商業活動、產業聚落發展與生活品質提升。
土城電梯店面廠房 優質社區名軒 景觀3房
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😃格局方正通風採光好
邊間，面中庭 前後陽台 格局方正 房間皆有對外窗
榮獲新北市優良社區獎
近土城國中名校學區
雙捷運社區房，板南線及三鶯線
社區管理好，公共設施齊全 後陽台還有安全門
近學區、市場、公園、捷運站、公車站
週邊商店林立，生活機能超好新北市土城區的名軒皇城社區，其周邊除了具備成熟的生活機能與完善的交通路網之外，最受矚目的便是近年來陸續進駐與成型的科技園區利多與雙捷運線交會。
以下為您詳細拆解社區周邊的利多發展、生活機能與交通優勢：
📈 周邊三大核心利多
頂埔科技園區效應：社區緊鄰頂埔科技園區（包含鴻海精密總部等知名大廠），高科技產業源源不絕的就業人口，為此區房市帶來強勁的剛性需求與增值潛力。
雙捷運線交會：鄰近的捷運頂埔站為板南線的端點站，同時也是三鶯線的轉乘起點。隨著未來三鶯線通車，將進一步串聯三峽、鶯歌與桃園地區，交通樞紐地位再次升級。
萬坪環河景觀第一排：社區步行 3 分鐘即可到達大漢溪畔的媽祖田河濱公園（運動公園）。這裡擁有大片綠地、自行車道與球場，具備永久棟距與高綠覆率的宜居休閒環境。
🚗 交通機能（雙捷雙快）
捷運系統：步行至板南線頂埔捷運站僅約 8~10 分鐘，可免轉車直達板橋、台北車站及信義計畫區。
公路雙快：車程數分鐘即可快速銜接 台65線快速道路 與 環河快速道路，通往板橋、新莊、樹林及三峽皆非常便利。
高速公路：鄰近國道三號（北二高）土城交流道，南來北往南北通行效率高。
公車班次：福安街口及鄰近的中央路四段皆設有公車站牌（如福安街站、鴻海電子站），公車路線與班次相當密集。
🛒 生活機能與就學
日常採買：社區周圍步行距離內有 7-ELEVEN、全家便利商店及美廉社，滿足一般餐飲與超商需求。採買大型物資可驅車前往全聯福利中心（土城中州店）。
醫療保障：周邊地區有土城醫院（長庚團隊管理）進駐，提供了醫學中心等級的優質醫療資源服務。
鄰近學區：
國小：頂埔國小（提供完善的基礎教育）
國中：土城國中
土城電梯店面廠房 東方之龍3房
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雙陽台,邊間採光好 有天然瓦斯
延吉市場生活便利圈
未來捷運利多加持
大主臥,大客廳,近學區
超低公設比：公設比僅約 9% 至 12% 左右，相較於現代高公設新案，室內實際使用坪數非常實惠。
格局方正單純：主要為 6 至 7 樓蓋的雙併電梯華廈，單純住宅規劃，大房大廳且通風採光佳。
結構品質優良：社區由知名品牌國泰建設或地主合建，經歷過 921 與 331 大地震考驗，建築品質在地方上頗具口碑。
🛍️ 核心生活機能
社區坐落於土城發展成熟的清水、金城雙商圈核心，各項日常需求皆能徒步搞定： [1, 2]
延吉市場採買：緊鄰極為熱鬧的延吉傳統市場，下樓步行即可輕鬆採買每日新鮮食材與各式小吃。
連鎖商家林立：延吉街與周邊的金城路沿線聚集了各大連鎖手搖飲、便利商店、藥妝店及餐飲店。
完善文教設施：鄰近有清水國小、清水完全中學等學校，家長接送學童上下學非常便利。 [1, 2, 3]
🚗 交通機能與未來利多
目前的聯外交通已相當成熟，未來更伴隨重大的軌道建設利多： [1]
興建中捷運萬大線：社區鄰近萬大中和樹林線（萬大線二期）的 LG09 站（清水站），目前正在積極施工中，未來通車後將為此區帶來顯著的捷運增值效應與轉乘便利性。
既有公車網絡：步行至金城路或明德路，有多線公車班次可快速接駁至板南線的海山捷運站、土城捷運站或板橋市中心。
[1]及台65線快速道路，南來北往台北市區或桃園機場都非常流暢。：開車族可快速銜接國道三號（土城交流道）快速道路系統
土城電梯店面廠辦房土城捷運3房
大主臥，漂亮採光大三房
全室水電管路更新，天然瓦斯
家就住在金庫樓上、市場/商圈捷運就在樓下
近車站交通便利，近學區
捷運機能：距離捷運板南線「土城站」2號出口僅約 250 至 300 公尺（步行約 3～5 分鐘即可抵達），通勤往返板橋、台北市區極為便利。未來萬大—中和—樹林線通車後，土城站將具備雙捷運交會優勢。
公車路線：臨近中央路二段，周邊設有「土城區公所」、「中華中學」等公車站牌，路線密集，便於串聯板橋、三峽及樹林等地。
聯外道路：開車經台65線快速道路可快速接軌國道一號與國道三號；前往土城交流道亦相當順暢。
社區生活機能與週邊配套
採買與餐飲：周邊商業發展成熟，鄰近和平傳統市場、家樂福便利購，生活雜貨與生鮮採買十分便利；周邊中央路沿線各類連鎖餐飲、便利商店林立。
行政與金融機構：社區臨近土城區公所、戶政事務所、郵局以及多家主要銀行，辦理各項行政業務或金融手續非常快捷。
休閒與商圈延伸：距離土城日月光廣場不遠，方便享受影城、主題餐廳與購物商場機能；周邊亦有公園綠地提供日常散步休閒空間。
醫療與教育資源：鄰近市立土城醫院，提供完善醫療照顧；學區方面，周邊涵蓋土城國小、中正國中等學區，就學路程便利。
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土城電梯店面廠房 國泰金城豪邸大三房車
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知名國泰建設品質有保障 外觀古銅錢造型
近土城最大雙公園 及國民運動中心
學區國小、國中、新北高職圍繞書香環境
格局漂亮 大房大廳 豪宅大氣
傳統市場 全聯 家樂福 特利屋 生活便利
金城路商圈與海山生活圈的交會核心，周邊擁有成熟的高品質居住環境與便利的生活配套。
交通機能
捷運路網：鄰近板南線海山站與土城站，步行或轉乘公車均相當便利；未來週邊亦有萬大中和樹林線規劃，享雙捷運交會效益。
主要幹道：緊鄰金城路、中央路與中華路等土城主幹道，能快速銜接台65線快速道路，便利前往板橋、新莊及銜接國道一號與三號。
公車運輸：附近金城路與明德路上設有多條路線的公車站牌，直達板橋、中和、台北市區及三峽。
生活與商業機能
日常採買：周邊有學府路傳統市場、延吉市場，以及全聯福利中心、家樂福等量販與超市，日常採買選擇多樣且極具便利性。
餐飲商圈：鄰近裕民路商圈與海山商圈，各式在地小吃、連鎖餐廳、咖啡廳林立，飲食選擇非常豐富。
休閒綠地：周遭散布學士公園、斬龍山遺址公園等多處綠地，提供運動、散步與親子活動的優質空間。
醫療與文教資源：鄰近新北市立土城醫院（長庚醫療團隊營運），醫療資源完善；學區則涵蓋樂利國小、廣福國小與中正國中等學校，就學環境便利。
土城電梯店面廠房 運動公園2+1房
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屬於土城核心的海山商圈/裕民商圈。此社區具備優異的成熟機能與極佳的居住便利性：
交通機能
捷運機能： 步行即可快速抵達板南線海山站，通勤往返板橋、台北市中心相當方便。
未來捷運串聯： 鄰近規劃中的捷運萬大線二期LG10站，未來可享雙捷運交會利多。
公路路網： 車程快速銜接國道三號（土城交流道）、台65線快速道路，南北往來與銜接台2線十分便利。
生活機能
商業與採買： 社區位於裕民路熱鬧商圈，樓下及周邊餐飲店家、診所、藥妝店林立。採買可至學府傳統早市、全聯福利中心與家樂福超市。
學區資源： 鄰近廣福國小、樂利國小、中正國中及新北高工，具備完整的學齡教育環境。
休閒綠地： 近土城綜合運動場（包含體育館、運動公園），提供充足的戶外運動與休憩空間。
一梯2戶 邊間 格局方正
重劃區旁 地段佳 低公設
新婚首選 好收租
交通便利 生活機能優
雙捷運路網效益： 板南線現有交通能量加上未來萬大二期興建，將提升區域整體通達度與保值性。
周邊產業發展： 受惠於土城暫緩發展區、土城科技園區及頂埔科技園區的高科技產業聚落延伸，帶來穩定的居住需求與人口紅利。
醫療資源補強： 新北市立土城醫院（長庚團隊營運）就近提供高品質醫療服務，大幅完善在地醫療照護。
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