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✔️地坪 : 42.35坪
✔️建坪 : 85.66坪
✔️格局 : 4/2/5
✔️樓層 : 1-3F
✔️屋齡 : 103/12/25
✔️座向 : 朝西北
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✔️地坪 : 80.46坪
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✔️格局 : 8+2/4/8
✔️樓層 : 1-3F
✔️屋齡 : 99/12/27
✔️座向 : 朝東南
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開價 : 3980萬
地坪 : 42.35坪
建坪 : 128.08坪
格局 : 13/2/12
樓層 : 1-5F
屋齡 : 96/8/2
座向 : 朝東北
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✔️開價 : 3800萬
✔️地坪 : 57.55坪
✔️建坪 : 126.85坪
✔️格局 : 9/2/10
✔️樓層 : 1-4
✔️屋齡 : 108/10/2
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📌開價:1360萬
📌類別 : 店住
📌地坪:39.02
📌建坪:48.30
📌格局:格局開放//2/3
📌樓層:1-2F
📌屋齡: 42年
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🎁區域 : 花蓮市 大同街
🎁地坪:35.09坪
🎁建坪:33.98坪+增建
🎁樓別:1-2F
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🚢地坪:57.17坪
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🚢樓層:1-3樓
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🚢建完日:107/2/21
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謙誠不動產有限公司
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252松山站饒河夜市【更新大樓】
◆門牌:八德路四段604-3號1樓
◆主建物:12.05坪
◆公設:13.25坪
◆土地:3.98坪
◆土地現值【商三113年公告現值:537279元/㎡】
◆房屋用途:RC造/商業用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層12樓
◎自用出租,可店面可辦公,大樓24小全天候管理
◎交通動線:塔悠路、饒河街交叉口、距松山火車站步行約10分鐘,離環東大道車程約1分鐘
◎捷運站:松山站-松山線
◎公車站牌:距松山農會站步行約1分鐘,可搭乘203、204、205、256、276、28、306、311、518、527、53、531、605、622、629、63、668、678、711、棕1、藍7號
◎生活機能:饒河街觀光夜市商圈,機能佳
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧據在場第三人即債務人之女婿林O健稱,現無人使用,正在出售中,可作店面經營使用,又經債權人詢問債務人之父,表示標的所在商辦大樓無自用停車位,如有用車需求由各住戶自行向大樓承租」。本件拍定後點交。《給付票款》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 04/10 底標價:2100 萬
第二拍 05/02 底標價:1680 萬
第三拍 未定 底標價:1344 萬
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不動產經紀人:王昱翔
84年踏入房仲業從底層做起
89年金仲獎優良仲介人員
91年不動產經紀人國家考試合格
93年接觸法拍業代標業務
107年台北市危老規劃師國家測驗及格
108年不動產租賃人員國家測驗及格
113年信託從業人員國家考試及格
經紀人証號:(98)北縣字第01941號
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258六條通【店面】中山北路一段
◆門牌:中山北路一段105巷2-2號1樓
◆主建物:30.4坪
◆增建:10.78坪
◆土地:10.97坪
◆土地現值【第肆種商業區■113年公告現值:408000元/㎡】
◆房屋用途:加強磚造/住家用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向:朝東北
◎交通動線:新生高架道路
◎捷運站:中山站
◎公車站牌:中山市場
◎生活機能:六條通商圈、中山市場、中山地下街
◎公園綠地:華山公園、康樂公園
◎金融機構:凱基銀行
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧483建號建物109年12月24日假扣押案件現場查封時,由債務人出租予第三人詹O凱經營詹紀小吃店使用,租期自108年12月24日起至111年12月23日,自109年起租金每月8萬元,租期現已屆滿;嗣後有第三人程豐開發建設有限公司於112年11月20日陳報租約影本,目前為第三人快快到物流有限公司承租使用,租期自112年1月1日起至116年12月31日止,每月租金18,000元,屬查封後默示更新租約或另定新租約皆不得對抗查封效力,故本件拍定後仍為點交。
2‧4725建號建物為後方增建,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 04/17 底標價:6560 萬
第二拍 05/08 底標價:5248 萬
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石牌國小【補習班】致遠二路
◆門牌:致遠二路113巷9號1樓
◆主建物:29.74坪
◆附屬:3.63坪
◆公設:4.51坪
◆增建:7.04坪
◆土地:12.78坪
◆土地現值【第三種住宅區■113年公告現值:229000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/商業用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東北
◎捷運站:石牌站
◎公車站牌:石牌國中
◎鄰近學校:石牌國民小學
◎公園綠地:石牌公園
◎醫療診所:臺北榮民總醫院、振興醫院、國立陽明交通大學
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧32399、32646建號建物拍定後點交。
2‧民國112年9月22日、10月26日現場查封及執行時,債權人在場表示建物目前為空屋,無人居住使用,經檢視發現建物有內梯可通往大樓地下室,該地下室另有可通往大樓公用梯之門,該扇門目前已封住,惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。上開地下室建物非本件拍賣範圍,且共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。
3‧32646建號建物係未登記建物,現場執行時,地政人員指稱32646建號建物為32399建號建物前後之增建,與主建物內部相通,且無獨立出入口。又本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市政府都市發展局於112年11月13日函覆稱:32646建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第830條準用第824條第7項規定,公同共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《分割遺產等》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 04/08 底標價:3185 萬
第二拍 05/20 底標價:2549 萬
第三拍 未定 底標價:2039 萬
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2515-LG09站,一樓,金城路三段
◆門牌:金城路三段33巷12弄10號1樓
◆主建物:29.39坪
◆附屬:4.26坪
◆增建:37.96坪
◆土地:13.37坪
◆土地現值【第二種住宅區■113年公告現值:130000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝西南
◎另增建坪37.96坪
◎捷運站:興建中,萬大中和線,LG09站(金城路與延和路口附近)
◎公車站牌:安和國小(572、657、藍17、藍41延和路...等路線)
◎鄰近學校:安和國民小學
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧拍賣標的由共有人吳O屏與其家人共同居住,另該屋旁有一獨立出入口之二層樓之增建,吳O屏稱該建物並無獨立門牌,惟水電係由主建物水電接應,無獨立水電錶,無從與主建物之間內部進出。另4767建號係與4766建號相連,由4766號建物進出,供4766號建物之浴室使用,與主建物(3431號建號)並無相通。
2‧依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有2人以上願優先承買時,以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買之權。
3‧增建之4766建號部分占用第三人之土地,如有土地法第104條條規定之地上權人、承租人,或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人,則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權。另如有前開情形,則應於拍定前向本院陳報。本件拍定後須通知全部優先承買權人而無人行使優先承買權後,始核發權利移轉證書,請應買人注意。
4‧增建部分係違建,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記;又上開增建臨編4765、4766、4767建號係未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123252398號函認定為垂直、水平及整幢違建,屬既存違章建築,應拍照建檔列管,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標;若於拍定前已經拆除大隊拆除或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。《分割共有物》
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