宜蘭縣買房
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冬山買屋 /
冬山買房
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宜蘭 Lisa全房位 羅東旁首選 現代簡約兩房+平面大車位
壯圍買屋 /
壯圍買房
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宜蘭房屋買賣推薦 近國五全景落地田園風電梯農舍
員山買屋 /
員山買房
18小時前 │ 人氣:236
屋土地農舍曉華 員山近羅東分分鐘上三星聯絡道直達國五電梯農舍0985265698白曉華
宜蘭買屋 /
宜蘭買房
5小時前 │ 人氣:159
房仲廚娘 宜蘭火車站旁河濱公園6米寬透天
阿蘭城重劃區前庭後院全新別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
位於員山鄉阿蘭城重劃區,環境清幽宜人,空氣清新
離塵不離城,二樓大陽台,喝著咖啡就能享受綠意盎然,
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前庭大空間,好停車,格局方正,好規劃,好運用,稀有物件
我家門口120公尺有公車站牌出門超方便
員山香草菲菲雙車位美別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
員山好山好水,環境清幽、水質清澈!
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社區附小農地,可種蔬果享受悠閒田園生活。
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屋況好,拎包即可入住,格局方正,前後陽台
寧靜巷弄,環境舒適,小家庭、首購族首選物件
低總價好入手,輕鬆成家,投資出租或自用皆適宜
黃泓洲土地策略顧問 宜蘭高鐵420公頃區段徵收地
📌 案件背景與規劃摘要
高鐵站址:位於宜蘭縣政府東南側(縣政中心周邊)。
特定區計畫面積:宜蘭縣政府規劃整體「高鐵宜蘭特定區」原範圍約 190公頃,周邊相關農地將透過都市計畫變更與區段徵收方式進行開發。
交通通車效益:預計完工通車後,台北南港至宜蘭車程約為 23 分鐘。
💡 區域投資與市場評估(如壯圍新福段等周邊地號)
核心區與擴大範圍
核心特定區:緊鄰高鐵站體、機廠及核心行政/商業用地,開發確定性高,但價格通常相對較高。
周邊擴大/衍生區(如壯圍、員山等鄰近農地):屬於高鐵特區外圍或擴大範圍的農地,進入門檻(單價與總價)相對較低,吸引不少看好未來整體交通效益與區段徵收題材的買家卡位。
區段徵收留意事項
徵收進度與都市計畫變更:目前高鐵特定區整體都市計畫變更與徵收期程仍需依縣政府與內政部審議進度為主。
領回抵價地比例:一般區段徵收地主領回抵價地比例約為 40%~50%,投資前需精算換算後的實際建地成本與坪數。
劃設分區差異:購買時宜確認該地號是否確實列入預定開發徵收範圍內,或僅為周邊帶動之一般農地。
黃泓洲 土地策略顧問 宜蘭高鐵區段徵收地 原190公頃
原始 190 公頃規劃:早期交通部鐵道局針對宜蘭高鐵車站週邊,初步劃定約 190 公頃 的車站特定區與開發範圍。主要涵蓋宜蘭市(如凱旋、振興一帶)及周邊特定農業區/農牧用地。
開發目的與機能定位
雙鐵共構交通樞紐:整合高鐵與台鐵宜蘭段,建構東台灣關鍵的軌道運輸節點。
土地價值變更:透過區段徵收將原先的農業區(如農牧用地/特定農業區)變更為都市計畫用地,規劃為:
車站專用區與維修機廠
商業與住宅區
公共設施用地(如公園、道路、滯洪池等)
不動產市場與投資觀點
投資題材:在房地產市場中,徵收範圍內的農地常被作為「長線資產配置」或「卡位重大建設紅利」的標的。
注意事項:區段徵收案件涉及都市計畫審議、環境影響評估(環評)、內政部審議,以及未來的發回抵價地比例與拆遷補償條款。實際開發期程較長,需評估資金閉鎖期與政策變更風險。
H-15宜蘭員山臨路農地
北橫公路上員山路3段..開車直達農地.地勢平坦.有電.使用地下溪水.目前種南瓜園.絲瓜.面積907.68坪可蓋大氣莊園.足坪農地...
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不動產經紀人:陳造協(110)新北經字第003839號
三星雙面路美農地‧宜蘭買屋買地
🌾三星雙面路美農地🌾
你是否也曾幻想過,能擁有一片屬於自己的農地,與家人共享這片美好的大自然?
今天要介紹的就是這片心靈的桃花源——三星雙面路美農地!✨
這片農地不僅雙面臨路,交通便捷,還以其空氣清幽聞名。
想像一下,清晨的第一縷陽光灑在土地上,伴隨安農溪潺潺流水的聲音,心情瞬間好到爆炸!🏞️
更棒的是,緊鄰的羅東運動公園,讓你輕鬆享受健身與娛樂的樂趣,生活品質瞬間升級!
無論是種植夢想的作物,還是建造你的田園小屋,這裡都是最佳的選擇!
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傳藝中心旁農地(魚塭地)‧宜蘭買屋買地
✨【 傳藝中心旁農地】✨
想像一下,早晨醒來,窗外就是冬山河的美麗景色,陽光斜照,一片寧靜。
🏞️ 在這裡,您不僅能感受到大自然的氣息,還能在傳統藝術的氛圍中找到生活的靈感!🎨
這片傳藝中心旁的農地,不僅視野優美,還擁有無限的可能性。
您可以在這裡養魚、養蝦、甚至養螃蟹,享受悠閒的田園生活,或是開發成您夢想的度假村,與家人朋友共享每一刻的幸福。🐟🦐🦀
無論是作為投資或是您的夢想家園,這裡都將會是完美的選擇!
讓我們一起開啟屬於您的田園生活吧!✨
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蘇澳猴猴美建地‧宜蘭買屋買地
蘇澳猴猴美建地
在美麗的蘇澳,猴猴美建地以其卓越的生活便利性與良好的規劃,正吸引著越來越多的目光。
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選擇猴猴美建地,您選擇的不僅是一塊土地,更是一種生活的方式和未來的可能性。
快來了解更多,讓我們一起開創屬於自己的美好未來!
淨堯不動產股份有限公司
預約電話 : 03-9370558
簡麗玲(112)宜字第00383號
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頭城省道金店面‧宜蘭買屋買地
隨著旅遊需求與生活方式的轉變,位於雪山隧道出口的頭城,憑藉其得天獨厚的自然資源與地理優勢,逐漸成為度假的熱門選擇。
不僅如此,近期北宜直線鐵路的啟用,讓頭城更成為台北通勤的第一圈,便利性大幅提升,吸引了不少北部客戶進駐這片美麗的海岸熱土。
更值得注意的是,頭城的絕美浪潮吸引了不少國內外衝浪好手,無論您是想投資還是度假,這裡都是理想之選。
加上百億重劃計劃的推進,使得國際觀光烏石港的未來無限光明。
在台灣,擁有一處優質的度假房產不僅是居住的選擇,更是未來投資的潛力所在。
想到宜蘭,您首先會感受到的,就是那份獨特的自然風光,尤其是龜山島的無敵景觀。🎇
隨著高鐵宜蘭站的開通與台62延伸線的完工,前往頭城的交通更加便利,將這裡打造成投資新熱點。
國光號的便利接駁和台鐵頭城火車站的連接,讓人們在城市與大自然之間輕鬆穿梭。
不僅如此,國道五號的接駁也使得這片區域成為北宜公路的重要樞紐,為度假與投資提供無限可能。🏡
# 🏡 探索頭城的無限魅力 🌊⛰️
在尋找理想居所的道路上,頭城無疑是我們的重要選擇之一。
這裡擁有絕美的海岸風景、蜿蜒的山嶺,以及便捷的國道,讓生活充滿便捷與舒適。
無論是夏季的沙灘活動,還是冬季的溫泉療癒,四季的變換總能給予我們不同的享受。
你可以輕鬆前往附近的喜互惠和寶雅,日常生活的便利性無可比擬。這裡融合了療癒的悠閒氛圍和完美的城心機能,假日時更是人潮洶湧,蘭陽山海的壯麗景色彷彿隨手可得。
作為一名房地產專家,我深感頭城不僅是度假的天堂,更是投資的熱門地點。機會難得,俱佳的生活環境及潛在的增值空間,讓這片土地值得每一位買家青睞。
### 開啟退休後的美好旅程🏡✨
在美麗的頭城,每一天都充滿無窮的色彩與機會。
只需五分鐘的步行距離,您便能輕鬆抵達喜互惠、711、全家,甚至還有經典的麥當勞🌟。
這裡,就像一個小型的生活樂園,無論是購物、用餐還是娛樂,生活都能變得如此方便又多樣。
每個人都值得勇敢追尋自己的幸福,特別是在退休後,讓自己的生活更添光彩。
為什麼不讓您的家人、朋友和伴侶也為您感到驕傲呢?
在這片土地上,您可以實現夢想,開創屬於自己的新生活!
讓我帶您一起發掘頭城的美好,開始這段充滿希望的旅程,讓每一天都值得珍惜!🌈
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您是否準備好迎接這波市場機遇呢?🔑
在這樣的市場環境下,投資於宜蘭的房產,無疑是看準未來潛力的明智選擇。
讓我們共同探索這片美麗的土地,尋找您的夢想家園!🏡✨
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