壯圍鄉正新南路農地
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新日興雙面路美農地 宜蘭羅東買屋
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營業員:馬湘琳(101)登字第195988號
政漢不動產 經紀人:劉亮吟(100)宜字第00193號
宜蘭利澤工業區丁建大廠 商用不動產蘇協理
1-公司資本額1,000,000,000元,要買公司另外加100,000,000元
2-一樓挑高10米,天車、貨梯、KW、HP廠辦等配備齊全.
3-近濱海公路,五號高速公路,與龍德工業區相鄰.
4-SC純鋼骨12萬/每坪造價×權狀登記建坪3533.33坪×折舊率
90年-6年/90年(SC純鋼骨耐用年限90年,108年-謄本登記建築
完成日102年=6年,計算使用6年的折舊率)=39573萬.
土地價值=5749.88坪×40000元/坪=22999萬.合計62572萬.
故本案開價6億已低於市場行情.
冬山河森林公園農地 宜蘭建地農地
● 方正美地
● 大面寬36米
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國五旁都內農建地 宜蘭建地農地
● 近東港路地段讚,住宅、展示商場、餐廳、咖啡廳、便利商店
● 建地150坪+農地124坪=274坪,大面積低總價
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● 四面農地不可建農舍,保有大棟距
● 近壯圍市中心,生活機能優
● 未來如合購周邊農地,可擴大範圍
● 廣告效果大,首都、葛瑪蘭、國光客運必經之地段
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小礁溪農牧用地/有坡度 宜蘭建地農地
● 向陽美地,風景優美
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30米大道公園農舍 宜蘭建地農地
● 30米&15米角地黃金位置,全新歐式建築
● 宜蘭市運動公園旁250公尺,27公頃大花園,含各種運動設施,泳池、健身房、球場,各項社團活動
● 74坪建築完全合法,無增建,土地220坪
● 近宜蘭大學、市中心,生活機能優
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文創園區店面建地 宜蘭建地農地
● 30米省道旁,最增值地段,賺錢金雞母
● 文創園區斜對面,增值不可限量
● 中興國小,興中國中走路上學
● 羅東新行政中心5分鐘(480公尺),最具潛力的羅東都會中心
● 用華廈的價錢買店面(藝德勳章,宴京華廈斜對面)
● 監理站旁適相關產業
● 距二結國五40米連絡道出口180公尺
轉運站乙種工業地 宜蘭建地農地
● 總面積1367坪~4282坪,使用分區乙種工業區,可使用金融保險業、運動休閒、旅館、電信設施、醫療保健院所、幼稚園、安養院、駕訓場、客貨運站、宗教設施、批發賣場倉儲等
● 陽明醫院後方,正女中路旁
● 大面寬108米,全部臨17米女中路
● 生活機能一級棒,新陽明醫院相鄰建地,錢途無限,正17米女中路,火車站800公尺,轉運站400公尺,蘭陽女中400公尺,宜蘭大學900公尺,運動公園600公尺
● 交通四通八達,1.4公里直達高速公路
● 市中心最有增值力的寶地
● 可興建總建坪=容積140%=1367坪*1.4=1913坪,地面一層最大面積=建蔽60%=1367*0.6=820坪(可興建2、3樓)