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1‧3172建號經本院現場查封,經檢視7樓無增建,頂樓為增建,有獨立出入口,內部不相通。債權人在場陳稱7樓客廳及其中一間小房間內部有漏水、壁癌情形,並表示目前7樓無人居住使用,現場為三房二廳二衛格局(含前、後陽台)。頂樓增建部分目前無人居住使用,現場為二房一廳一衛一廚房格局。故本件拍定後點交,惟屋內動產非在拍賣範圍內,如拍定後仍留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定,命拍定人保管遺留物,並拍照、造具遺留物清冊陳報法院,限期由當事人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
2‧676地號之土地使用分區為第三種住宅區。
3‧6602建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理,有臺北市建築管理工程處114年4月28日北市都建查字第1146020271號函,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
4‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,有臺北市政府消防局114年8月27日北市消調字第1143016309號函、臺北市建築管理工程處114年9月1日北市都建使字第1146038757號函、臺北市政府警察局松山分局114年9月2日北市警松分刑字第1143015968號函,另經本院職權查詢行政院核能安全委員會網站公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為70年12月31日,非屬前揭公告區間,故核能安全委員會並無進行輻射普查,如有輻射偵測之需要,可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」,進行自費檢測,拍定後不得請求撤銷拍定,另有核能安全委員會114年9月16日核輻字第1140013711號函指出該建物未包含於該會放射性汙染建築物偵測紀錄中,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
5‧本件頂樓未登記部分,除本院現場測量61.98平方公尺(即6602建號部分)外,於本院112年度重訴字第402號判決測量時尚有平台面積6.94平方公尺,經本院會同臺北市松山地政事務所、臺北市建築管理工程處於現場履勘,建管處表示該平台為屋頂,地政人員則表示此為無法登記之屋頂露台,該平台部分是否仍為應買人可得使用,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
6‧本件係變價分割共有物案件,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。《分割共有物(變價)》
法院公告另有增建約18.75坪
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[第二拍:3123萬115年9月14日拍賣]
[第三拍:2499萬未確定]
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1‧6946建號拍定後點交、6047建號係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧民國113年4月17日現場查封時,委託人卡洛斯國際事業股份有限公司人員在場,6946建號建物經入內檢視房屋為無人使用之空屋;6047建號之11號停車位位於B3,亦無人使用。114年6月9日測量時,暫編7101建號建物為建物內部轉角處,原為公設通道,現作為建物內部空間使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧依建物登記謄本所載,6047建號含車位編號11號,就停車位所為註記,僅供應買人參考,共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明,是否確有停車使用權,請應買人自行查明,應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利。如有爭議,以實體確定判決為準。
4‧暫編7101建號建物,無獨立之出入口,未具使用上之獨立性,為抵押權效力所及。暫編7101建號建物為未辦保存登記建物,拍定人日後不得持權利移轉證書辦理保存登記,且需承擔被拆除或回復原狀之風險。本件拍賣以建物現況拍賣,故面積以臺北市中山地政事務所函覆之測量結果(地籍圖)為準,當事人及拍定人日後均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍定。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《拍賣抵押物》
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[第三拍:2198萬115年7月23日拍賣]
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1‧6949建號拍定後點交、6047建號係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧民國113年4月17日現場查封時,委託人耀進國際實業股份有限公司人員在場,6949建號建物經入內檢視房屋為無人使用之空屋;6047建號之3號停車位位於B3,亦無人使用。114年6月9日測量時,暫編7100建號建物為建物內部轉角處,原為公設通道,現作為建物內部空間使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧依建物登記謄本所載,6047建號含車位編號3號,就停車位所為註記,僅供應買人參考,共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明,是否確有停車使用權,請應買人自行查明,應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利。如有爭議,以實體確定判決為準。
4‧暫編7100建號建物,無獨立之出入口,未具使用上之獨立性,為抵押權效力所及。暫編7100建號建物為未辦保存登記建物,拍定人日後不得持權利移轉證書辦理保存登記,且需承擔被拆除或回復原狀之風險。本件拍賣以建物現況拍賣,故面積以臺北市中山地政事務所函覆之測量結果(地籍圖)為準,當事人及拍定人日後均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍定。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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1‧28地號土地、6047建號建物係拍賣不動產應有部分,於拍定後不點交;其餘建物拍定後點交。
2‧民國112年10月30日現場查封時,債務人在場陳稱6040、6041、6043、6044、6045、6947、6955、6956、6958、6959、6960、6961、6952、6953、6945建號建物係空屋,其中6040建號建物部分房間壁面有漏水痕跡,6960建號建物客廳壁面有漏水痕跡,6961建號建物客廳及一房間壁面有漏水痕跡,6945建號建物有一房間壁面有漏水痕跡;6042、6950建號係空屋(樣品屋),6950建號建物有一房間壁面有漏水痕跡;6046建號建物共14個平面車位,均未使用;6047建號建物共14個平面車位,其中2個車位已售出等語。假扣押債權人華南商業銀行股份有限公司具狀陳報6047建號建物之地下3層編號3、11號停車位已於111年7月間以買賣方式移轉至第三人等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧28地號土地使用分區為第三種住宅區,但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。使用分區於投標時是否已變更,仍請應買人自行查明注意。
4‧暫編7102、7103、7104、7105、7106、7107、7108、7109、7110、7111以上10筆建號建物,為各樓層與主建物相通之側邊空間或與主建物相通之前方圓弧空間,無獨立之出入口,未具使用上之獨立性,為抵押權效力所及。以上10筆建物皆為未辦保存登記建物,拍定人日後不得持權利移轉證書辦理保存登記,且需承擔被拆除或回復原狀之風險。本件拍賣以建物現況拍賣,故面積以臺北市中山地政事務所函覆之測量結果(地籍圖)為準,當事人及拍定人日後均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍定。
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《清償債務》
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[第三拍:53938.1萬115年9月29日應買截止日]
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1‧拍定後點交。
2‧115年3月6日現場執行時,據在場人林○輝稱,2261建號建物為債務人自住,係債務人委任其在場。客廳有神桌。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償債務》
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[第二拍:1498.4萬115年9月10日拍賣]
[第三拍:1198.3萬未確定]
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1‧2338建號建物場所出租於鄧O球律師事務所使用(租賃期間:民國114年6月1日起至民國116年5月31日止)、華潤資產股份有限公司(111年12月1日起至民國116年12月1日止)、碩河資產股份有限公司(112年1月1日起至民國117年1月1日止),另有新橋、神去山、國立環保承租(稱租賃契約後送法院),無漏水。2341建號(B5),編號29車位(平面)出租於前述鄧律師事務所使用中。2342建號(B5),編號29車位(機械式),編號30車位(平面),無人占用。本件拍賣標的物上尚有租賃契約存續中,故拍定後不點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《拍賣抵押物》
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[第二拍:27169萬115年8月18日拍賣]
[第三拍:21736萬未確定]
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1‧592建號、628建號坐落於36-3地號土地,經法院現場查封,債務人在場陳稱,592建號係由債務人自行居住使用,並無出租或租借他人,經檢視無增建,拍定後點交。628建號經債務人在場陳稱,然債務人嗣後陳報628建物,於114.5.1起借用第三人李OO,法院係於113.11.7查封,該使用借貸為查封後所為,故拍定後點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧抵押權拍定後均塗銷。
4‧本件不動產拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《臺北地方法院案號:113年度司執助妙字第29821號,拍賣抵押物》
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[第二拍:3486.4萬115年8月26日拍賣]
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1‧本件拍賣標的852建號建物現由債務人自行居住使用,未出租予他人;標的416-5地號土地位於臺北市文山區溪口街36巷2-6號門牌前之道路,其土地使用分區為第三種住宅區;標的416-9、418-5地號土地位於文山區溪口街36巷8號、10號門牌前之道路,其土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年6月21日北市消調字第1133028879號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局文山第二分局113年6月24日北市警文二分刑字第1133019694號函覆,經調閱110報案系統,該址自113年迄今未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處113年6月28日北市都授建字第1136138094號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣852建號建物所有權全部,拍定後點交,標的416-5、416-9、418-5地號土地僅拍賣應有部分,拍定後不點交;又依臺北市政府都市發展局113年6月27日北市都授建字第1133047954號函覆所示,標的416-5地號土地與前開852建號建物同屬71使字第823號使用執照(69建(景)字第126號建造執照)之範圍,為標的852建號建物之建築基地,是416-5地號土地須與852建號建物及其坐落之基地併同拍賣及移轉,故土地共有人無優先承買權。另標的416-9、418-5地號土地之共有人有優先承買權,惟主張優先承買權之土地共有人就其餘部分標的不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買,請投標人注意。《台北地方法院案號:113年度司執宇字第13669號,給付票款》
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1‧10樓之1房屋債務人及其家屬使用,拍定後點交;惟債務人是否確有停車位使用權,請應買人自行查明,拍定後不點交。
2‧115年3月23日現場查封時,債務人不在場,另定期日會同管區及鎖匠開鎖入內,履勘房屋使用現況。115年5月20日現場勘驗時,債務人母親在場稱債務的的太太、兒子、我住,債務人未住在。車位的部分為債務人的太太負責,我不知道。總幹事稱每一戶都有一個車位,但未固定,車位為抽籤,上次抽是108年開區權會提議,重新分配時才會再抽,所以車位非專有。
3‧本院於115年6月6日命債務人配偶及母親查報房屋使用情形,惟其等並未為相關陳報。另本院依職權調查債務人全戶資料,債務人及其配偶、母親均設籍於本件拍賣標的物址,債務人為戶長,本院認定債務人之配偶及母親基於債務人家屬關係,而對執行之不動產有管領力者,仍以債務人為占有人,拍定後點交。
4‧債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無,應買人請自行查明,應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
《拍賣抵押物》
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[第二拍:2949.5萬115年9月8日拍賣]
[第三拍:2507.1萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的94、94-1地號土地,1999、2000、2001建號建物經本院現場查封,由債務人吳O霞在場稱高雅賓館之租約已結束,現場亦有張貼停業公告,現無出租或出借他人;現場雜物四散,有電無水;地下室原為5間房間,惟3間已打通,另有5間衛浴;建物後方之空地前為停車場之用,現無出租或出借他人,且經檢視無車輛停放。本件拍定後點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,有臺北市政府消防局115年3月2日北市消調字第1153017090號函、臺北市建築管理工程處115年3月5日北市都建使字第1156093272號函、臺北市政府警察局大安分局115年5月15日北市警安分刑字第1153062814號函可佐。另經本院職權查詢行政院核能安全委員會網站公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為78年12月26日,非屬前揭公告區間,故核能安全委員會並無進行輻射普查,如有輻射偵測之需要,可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」,進行自費檢測,拍定後不得請求撤銷拍定。惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。另債權人、債務人若認有影響交易之情事,應檢附相關文件以利發布公告。依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
3‧本件係變價分割共有物案件,依民法(第830條第2項準用)第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。《分割共有物(變價)》
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[第二拍:9022萬115年8月24日拍賣]
[第三拍:7218萬未確定]
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1‧22417建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國115年3月6日查封筆錄記載,債務人有欠繳管理費,欠繳金額不明。另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆,22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
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[第二拍:2273萬115年9月9日拍賣]
[第三拍:1819萬未確定]
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1‧50036建號建物拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。又停車位係建物之共有部分,其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之,故此部分不點交。請應買人自行查明注意。
2‧民國113年11月14日、115年4月9日現場執行時,據債務人之配偶麥○文在場稱,50036建號建物目前無人使用,亦未出租,且無固定車位,由社區住戶自己使用;另白雲山莊A棟管理員稱,社區停車位有部分係抽籤決定,有部分可自由停放,債務人目前沒有抽車位;又50052、50167建號建物目前係作為白雲山莊A棟之停車場使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第一拍:2008萬115年8月19日拍賣]
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1‧9131建號經現場檢視目前無人居住使用,故拍定後點交。
2‧本件拍賣標的,經向主管機關查詢結果,表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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[第三拍:1236萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的946建號建物現由債務人自行居住使用,無出租予他人;系爭建物門前上方掛有「紫雲宮」字樣,屋內擺設許多神像;據債務人陳稱該神像是自家參拜用,另系爭建物無增建或足以影響交易之情事。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局112年11月24日北市消調字第1123047865號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處112年11月28日北市都建使字第1126190404號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府警察局萬華分局112年12月1日北市警萬分刑字第1123071940號函覆,未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權之全部,拍定後依點交。
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[第一拍:1175萬115年8月18日拍賣]
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吳興街284巷公寓附頂增 大台北法拍仲介
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法院公告使用情形
1‧3569建號為第4層及頂樓之增建,係未辦理保存登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。上開增建均經臺北市建築管理工程處認定為垂直增建違章建築,予以拍照存證。上開頂樓增建與原建物內部有樓梯相通,無獨立之水表、電表。在場人並稱下大雨時4樓門口前方會漏水。
2‧本件債務人自住,故拍定後依現況點交。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等,經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄;非列管之地震受創之建築物、海砂屋(惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情,仍應依實際鑑定結果為準),然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
4‧另因本件係債務人自住,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
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[第一拍:2190萬115年8月17日拍賣]
[第二拍:1752萬未確定]
[第三拍:1402萬未確定]
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