台北市買房

台北不動產規劃顧問 八德路二段1+2樓商業空間雙門牌x雙動線

✨中山區｜雙門牌 × 雙樓層 × 雙動線 × 雙車位｜稀有企業級商業資產✨ ✨真正稀有的，不只是空間，而是市場上難以複製的產品定位✨ 當多數店面追求人流 真正重視品牌的企業，更在意來訪客層與商務體驗 當多數辦公室追求坪效 真正具有長期視野的企業，更重視品牌形象、企業識別，以及資產的保值能力 真正值得長期持有的商業空間 從來不是因為坪數，而是因為市場幾乎無法再提供相同條件   🔥市場稀有性｜雙門牌 × 雙樓層 × 雙動線🔥 本案為市場少見同時具備： ✅一樓、二樓皆擁有獨立門牌 ✅一樓、二樓皆設置獨立出入口 ✅另有內部樓梯串聯，可整體使用亦可獨立運作 ✅附坡道平面雙車位 在台北市中心商業區域內，同時具備雙門牌、雙樓層與獨立動線規劃的產品極為稀有 保有高度彈性與長期價值，兼具企業總部、品牌據點、自用置產及投資配置等多元可能   🔥空間規劃｜品牌展示與商務接待同步到位🔥 一樓｜29.86坪 (樓高約4.2米) 點擊觀看1樓 360° 全景照片  主建物18.44坪｜附屬建物2.65坪｜公共設施8.77坪 適合作為： ✅品牌旗艦店 ✅精品展示空間 ✅企業接待中心 ✅形象展示據點 挑高尺度與優異門面條件，可有效提升品牌辨識度與市場形象 讓每一次來訪都成為品牌價值的延伸   二樓｜35.04坪 (樓高約3.45米)  點擊觀看2樓 360° 全景照片 主建物20.96坪｜附屬建物3.81坪｜公共設施10.27坪 具獨立門牌及獨立出入口，可規劃為： ✅ VIP接待中心 ✅董事會議室 ✅行政辦公空間 ✅高端診療空間 ✅預約制服務空間 ✅私人商務空間 對真正重視客戶體驗的企業而言，隱私往往比曝光更具價值 一樓建立品牌高度，二樓保有尊榮距離，兼顧展示、營運與接待機能   🔥品牌價值｜專為高端產業而生🔥 本案並非以大量人流為核心的街邊零售店面；更適合： ✅精品品牌 ✅醫學美容產業 ✅高端診所 ✅專業顧問服務業 ✅律師事務所 ✅會計師事務所 ✅預約制服務品牌 ✅私人會員制空間 相較於傳統店面，本案更適合建立長期品牌信任與高品質客戶關係 讓空間不只是營業場所，更成為品牌價值的一部分   🔥資產配置｜一項資產，多元運用🔥 企業需求會改變，但優質資產應保有彈性，未來可依需求規劃： ✅一樓營運、二樓辦公 ✅一層自用、一層出租 ✅全棟企業總部使用 ✅兩層整體出租 ✅分層出租配置收益 ✅保留未來分別出售彈性 真正具價值的商業不動產 不只是價格，而是始終保有選擇權   🚗車位價值與訪客停車優勢🚗 附坡道平面雙車位，總坪數19.38坪  點擊觀看車位 360° 全景照片 ✅專屬雙平面車位： 附坡道平面雙車位，總坪數19.38坪。在台北市精華區域，平面車位本已難得，同時擁有雙平面 車位更屬稀缺配置，專供企業主管與核心貴賓使用 ✅對面公有停車場利多： 本案對面即設有公有停車場，能順暢消化高尖峰時段的訪客車流 雙車位滿足內部尊榮接送，周邊停車資源大幅提升顧客與合作夥伴的到訪便利性，商業接待規格更臻完美   🔥區位價值與未來發展｜核心動線 × 中山女高南側都更紅利🔥 ✅高效交通與雙商圈： 基地座落於微風商圈與光華商場之間，坐擁完善生活機能與便捷交通優勢。鄰近市民大道及建國高架，車程可迅速串聯中山、大安、信義等核心商業聚落，打造高效率的商務往返動線 ✅中山女高南側都更案帶動區域躍升： 「中山女中南側地區都市更新案」（範圍涵蓋長安東路二段、八德路二段、建國北路一段與八德路二段199巷所圍街廓，總面積約4.21公頃）就坐落於本案周邊。該案對本商業型店辦物件具有顯著的正面助益與利多價值： 重塑街廓｜環境全面升級 4.21公頃整體更新，公園、綠地、道路全面優化，提升街區質感與店面門面 聚集人流｜商業機能加乘 住宅、商務人口導入，串聯光華、微風商圈，擴大消費與商務人流 提升能見｜一樓店面更有價值 街區環境與步行品質升級，創造更佳品牌曝光與來客條件 匯聚商機｜二樓辦公更具優勢 核心商圈、交通與生活機能完善，滿足企業辦公與商務使用需求 搶占先機｜店辦資產雙效增值 一樓做生意、二樓做辦公，兼享都更發展與核心地段的長期價值   🔥長期持有價值｜稀有產品，難以複製🔥 市場上的商業空間很多；真正同時擁有 雙門牌、雙樓層、雙動線、雙平面車位，以及可整合亦可獨立運作的企業級規劃，始終屬於少數 這不只是一次置產，更是一項兼具品牌價值、營運效率與資產配置彈性的商業布局 對重視企業形象、客戶體驗與長期資產價值的買方而言， 這樣的產品，不只是稀有，更值得長期持有   業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看1樓 360° 全景照片  點擊觀看2樓 360° 全景照片 點擊觀看車位 360° 全景照片 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合銷售   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 八德路二段 獨立二樓商務空間 坡平車位

✨空間，是企業形象的延伸✨ 給重視專業、隱私與客戶體驗的企業，一個更從容的工作據點 企業選擇辦公空間，看得不只是坪數，更在意客戶是否好抵達、環境是否安靜、進出是否單純、停車是否方便，以及整體接待感受 本案位於八德路二段，具備獨立二樓、獨立門牌、獨立出入口及平面車位。相較於制式辦公大樓或住辦混合型空間，路邊透天二樓，使用界線更清楚，也更適合企業自用、專業服務與預約制業態   🔥獨立二樓｜讓工作空間回到單純🔥 點擊觀看2樓 360° 全景照片 本案為獨立二樓，擁有獨立門牌及獨立出入口，進出動線明確，使用界線清楚 少了純辦公大樓大廳換證、等候電梯的繁複，也降低住辦混合環境人員進出較複雜的情況，也沒有路邊透天二樓狹小黑暗的樓梯 對需要接待客戶的企業而言，獨立空間帶來的不只是便利，更是安靜、隱私與專業感。企業主、員工與客戶，都能擁有相對單純的使用動線 本棟1樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售   📐35.04坪 x 3.45米樓高📐 本案權狀坪數約35.04坪： 主建物20.96坪｜附屬建物3.81坪｜公共設施10.27坪 樓高約3.45米，尺度適中，兼顧空間感與使用效率 空間可依企業需求規劃接待區、會議洽談區、主管辦公區及核心工作區 主建物約21坪，不追求過大的坪數成本，而是讓真正需要的功能都有位置。無論是企業辦公、客戶會談、專業諮詢或預約制服務，都能依照自身工作模式彈性安排   🚗9.69坪坡道平面車位🚗 點擊觀看車位 360° 全景照片 本案附有9.69坪坡道平面車位，企業主日常使用方便，也可提供重要客戶來訪停車 物件正對面另有公有停車場，可增加員工、訪客及臨時來訪者的停車選擇 對商務空間而言，停車便利不是附加條件，而是每天使用都能感受到的實際優勢 從客戶抵達、停車，到進入辦公空間，整體動線更加便利，也降低市區商務往來常見的停車困擾   📍交通與生活機能成熟 × 重大都更前景📍 本案鄰近微風商圈、光華商場，周邊商業、餐飲與生活機能完善；同時鄰近市民大道、建國高架，前往中山、大安、信義等主要商業區域皆有多元交通選擇 🔥 中山女中南側地區都市更新案🔥 範圍涵蓋長安東路二段、八德路二段、建國北路一段與八德路二段199巷所圍街廓，總面積約4.21公頃就坐落於本案周邊。該案對本商業型店辦物件具有顯著的正面助益與利多價值： 重塑市容質感：4.21公頃大範圍公辦重劃，徹底告別舊市容，大幅提升企業辦公周邊的環境質感 優質景觀門面：規劃綠意公園與寬敞步道，周邊景觀全面優化，讓公司的臨路品牌門面更具氣勢與吸引力 頂級客群匯聚：引進高規格企業總部與高端住戶，吸引高素質商務人口，形成極具凝聚力的高質感產業聚落 區域價值翻轉：從傳統商圈轉型為智慧生態社區，優化周邊商務機能，為辦公營運與客戶洽談創造極佳環境 雙重保值抗跌：佔據台北精華核心位址，再疊加國家級公辦都更開發紅利，強勢奠定長線資產的抗跌與增值實力 這裡不需要依賴人流，更適合重視：交通便利 x 客戶好找 x 環境單純 x 工作效率 x 資產潛力的企業與專業人士 一個好的辦公據點，不一定要位在最熱鬧的街口，重要的是自己方便、員工方便、客戶也方便，還能享有區域未來的發展紅利   💼適合多元企業與專業工作型態💼 ✔ 預約制專業服務 ✔ 律師／會計師／顧問服務 ✔ 精品／藝術／訂製服務 ✔ 企業辦公／管理據點 ✔ 工作室／專業創業空間 企業需求會隨時間改變，今天可能是辦公室，未來也可能成為接待中心、專業服務據點或團隊工作基地   👍35.04坪，不多不少👍 約35坪左右的尺度，適合兼顧辦公、會議與客戶接待，也保有未來調整空間 真正成熟的企業，更在意的不是坪數越大越好，而是： 坪數用不用得上？ 客戶來訪方不方便？ 工作環境是否安靜？ 停車是否容易？ 地點是否好找？ 如果您正在尋找的，不是一間制式辦公室，而是一個安靜、獨立、好停車，也能兼顧客戶接待的專屬工作空間，這間位於八德路二段的獨立二樓，值得親自感受   本棟1樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售     業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看2樓 360° 全景照片 點擊觀看車位 360° 全景照片 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合銷售   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 八德路二段 4.2米挑高 店面＋辦公

✨ 台北核心・大馬路一樓品牌型店面 ✨ 大馬路鄰路 × 4.2米挑高 × 醒目門面 × 店面＋辦公 × 坡道平面車位 大馬路帶來能見度，一樓打造品牌門面，辦公機能讓空間發揮更完整 在台北核心區域，「店面＋辦公」並不少見 真正值得關注的，是大馬路臨路的一樓店面，同時具備門面、招牌、挑高、停車與工作機能 本案以一樓店面為核心，前方可作為品牌展示、產品展示或客戶接待，內部則彈性導入辦公、洽談與日常工作機能 不是在店面與辦公之間做選擇，而是讓兩種功能彼此加分 本棟2樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售   💎大馬路一樓｜讓品牌真正被看見💎 店面的價值，除了坪數與格局，更重要的是位置與能見度 巷內店面即使裝潢精緻，品牌招牌與門面仍容易受到周邊環境限制；而大馬路一樓最大的優勢，就是直接面向街道，讓企業與品牌建立清楚的視覺識別 本案可依相關法規及社區規約規劃企業招牌與品牌識別，讓門面成為長期且持續的實體曝光 對設計、建材、精品、高端貿易、品牌代理及專業服務業而言，一個客戶看得到、找得到、記得住的門面，本身就是品牌價值 大馬路帶來的不只是位置，更是企業每天都能被看見的機會   🏛️4.2米挑高｜讓一樓空間更有氣勢🏛️ 一樓總坪數約29.86坪 主建物約18.44坪｜附屬建物約2.65坪｜公設約8.77坪 點擊觀看1樓 360° 全景照片  另有約9.69坪坡道平面車位 本案約4.2米挑高，讓空間視覺向上延伸，更顯開闊，也適合搭配品牌Logo、展示牆、燈光及整體設計 尤其對建築、室內設計、精品建材、家具、軟裝等需要呈現產品質感的產業而言，空間本身就能成為品牌的一部分 坪數決定尺度，挑高決定氣勢   ✨ 店面+辦公｜讓空間使用更完整✨ 本案不是把店面與辦公二選一，而是讓兩種功能自然結合 前方做門面，內部做工作 前方展示品牌，內部完成營運 臨路前區可規劃為： 品牌展示｜Showroom｜作品展示｜客戶接待｜洽談空間 內部則可彈性安排工作區、主管使用、會議洽談及行政收納等機能 不需要把有限坪數硬切成許多房間，而是依實際需求靈活運用 一樓門面創造品牌價值，辦公機能讓每一坪真正發揮作用 讓空間從單純展示，進一步成為可以實際工作的營運場所   🚘坡道平面車位+對面公有停車場🚘 本案配置約9.69坡道平面車位，對面另有公有停車場 點擊觀看車位 360° 全景照片 自有車位滿足日常使用，周邊停車則增加客戶及合作夥伴來訪時的便利性 在台北核心區域，這樣的停車條件，對於需要預約接待與商務洽談的企業而言，是相當實用的加分   🎯特別適合這類企業🎯 本案適合需要品牌門面＋展示＋接待＋工作機能的企業： 建築設計／室內設計／精品建材 4.2米挑高搭配一樓門面，可作為作品與產品展示 高端貿易／品牌代理 前方展示品牌，內部完成業務、行政與洽談 資產管理／律師／顧問服務 重視專業形象與客戶信任，一樓門面建立辨識度 科技新創／品牌型企業 不一定需要大型辦公空間，但需要一個容易找到、也容易留下印象的品牌門面   📍光華 x 微風｜核心商圈交會 × 中山女高南側都更利多📍 本案位於微風商圈與光華商圈之間，兼具商務、生活與科技產業氛圍 鄰近市民大道與建國高架道路，對企業日常往返、客戶拜訪及跨區移動都具有極高便利性 🔥 核心亮點：中山女高南側重大建設🔥 「中山女中南側地區都市更新案」（範圍涵蓋長安東路二段、八德路二段、建國北路一段與八德路二段199巷所圍街廓，總面積約4.21公頃）就坐落於本案周邊。該案對本商業型店辦物件具有顯著的正面助益與利多價值： 街廓翻新，店面門面全面升級 4.21公頃整體更新，從環境、道路到街廓景觀全面改善，讓店面不只是「有店」，更擁有一個更有質感的經營門面。 綠意步行，創造更好的來客環境 公園、綠帶與舒適步行空間逐步成形，提升街區停留感，讓人潮從「經過」變成「願意走進來」。 商辦＋住宅，帶來穩定消費人口 未來高品質辦公與居住人口匯聚，形成日常消費需求，為餐飲、零售、生活服務等店面創造更穩定的客源基礎。 區域升級，店面經營價值同步提升 當周邊環境與城市機能逐步升級，店面的曝光度、商業氛圍與經營條件也跟著提升，搶先卡位，就是搶先享受區域成長。 核心地段，兼顧經營與資產價值 店面不只看今天的營業，更要看未來的區域發展。核心地段疊加重大建設與都更效益，兼顧「現在做生意」與「未來留資產」。 核心位置，讓品牌、客戶與日常營運更容易連結   💎真正值得看的，是「大馬路上的一樓店辦」💎 市場上「店面＋辦公」並不少見 因此，本案真正值得強調的不是「店辦稀有」，而是： 大馬路臨路的一樓店辦，更能同時放大門面與使用價值 大馬路｜提升品牌能見度 一樓｜建立企業門面 4.2米挑高｜展現空間氣勢 店面＋辦公｜讓空間使用更完整 坡平＋公有停車｜提升到訪便利性 店面帶來門面與曝光，辦公機能則讓空間從「展示」進一步走向「實際營運」 兩種功能結合，不是妥協，而是讓一樓空間的價值被更完整地發揮 🌟大馬路，是能見度；一樓，是門面；辦公，是機能🌟 如果你需要的是一個看得到品牌、客戶容易找到，又能真正投入日常工作的空間，本案值得親自來看 大馬路帶來能見度，一樓創造門面4.2米挑高展現氣勢，店面＋辦公讓每一坪更有效率  讓店面的門面價值與辦公的實用機能，同時發揮。 歡迎預約，親自感受大馬路一樓門面的能見度，以及4.2米挑高所呈現的空間尺度   本棟2樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售     業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看1樓 360° 全景照片   點擊觀看車位 360° 全景照片 點擊觀看 本棟1+2樓合併出售 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合銷售   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 松江南京雙捷金店

✨【松江南京雙捷金店】✨ 在台北市精華商圈中，兼具成熟地段、捷運交通、穩定租賃與合理總價的店面並不多見 本案位於松江南京商圈，登記坪數約 28.56坪，鄰近松江南京捷運站，周邊辦公大樓、企業與住宅聚落密集，形成完整消費腹地。目前由餐飲業者穩定承租，月租金5.3萬元（含稅），對於希望購入收租型不動產、創造穩定現金流的投資人而言，是值得關注的置產選擇   🚇鄰近松江南京捷運站｜交通便利、人流穩定🚇 松江南京是台北市成熟的商業與交通生活圈，捷運串聯不同區域，帶來穩定的通勤、商務與生活人流 對店面而言，交通便利不僅提升消費者到店的便利性，也有助於店家經營與租賃需求。鄰近捷運站的條件，讓本案具備成熟商圈店面的重要優勢   🏢商辦＋住宅雙重支撐｜消費客群穩定🏢 南京松江一帶商辦林立，周邊聚集企業、辦公大樓及大量上班族，平日擁有穩定的餐飲與生活消費需求 同時鄰近住宅區密集，除了白天的辦公人口，也有晚間與假日的居民消費，形成**「辦公＋住宅」雙重客群** 對餐飲、零售及生活服務等業態而言，完整的消費腹地能提供穩定的市場基礎，也有助於維持店面的長期租賃需求。成熟商圈最大的優勢，就是周邊生活與商業機能已經成形，不必等待區域發展   💰現租餐飲｜月租5.3萬元含稅💰 本案目前由餐飲業者穩定承租，月租金5.3萬元（含稅） 對投資人來說，現有租賃狀況的優勢，在於不必從零開始尋找租客，也能降低空置期間所帶來的不確定性。買方可依實際租約條件評估租金收益與持有規劃 如果您的投資方向是以穩定收租、長期持有為主，本案已有租賃收益的條件，可以作為資產配置中值得評估的一項選擇   📐28.56坪｜坪數適中、空間好利用📐 本案登記坪數約 28.56坪，目前作為餐廳使用，坪數規模適中，空間具備商業使用條件 現況已有業者營業，因生意很好業者把隔壁也租下來擴大經營，買方可直接了解目前使用狀況與租賃條件；未來若市場需求或承租業態有所調整，也可依實際需求進行規劃 店面價值除了坪數本身，更重要的是地段、商圈、租賃狀況與未來市場需求。本案各項條件相對完整，適合偏好穩定收益的投資型買方   💎低總價稀有釋出｜成熟商圈難得機會💎 在台北市成熟商圈尋找店面，除了地段之外，總價也是投資人非常重視的條件 本案以低總價進入南京松江成熟商圈，同時具備捷運、商辦、住宅與現有租賃等優勢，降低投資人進場門檻 對於想布局台北市店面市場、尋找收租型資產的買方而言，可以在控制資金配置的前提下，持有成熟商圈的店面產品   ⭐物件重點一次掌握⭐ ✔ 登記坪數：約28.56坪 ✔ 鄰近松江南京捷運站 ✔ 南京松江成熟辦公商圈 ✔ 周邊住宅密集、消費人口穩定 ✔ 商辦＋住宅雙重消費腹地 ✔ 現有餐飲業者穩定承租 ✔ 月租金：5.3萬元／月（含稅） ✔ 低總價店面，稀有釋出 ✔ 適合長期置產、穩定收租   📌好地段＋現租約＋低總價📌 店面投資的核心，始終離不開地段、商圈、人流與租賃需求 本案位於成熟的松江南京商圈，鄰近捷運，周邊商辦與住宅人口密集，目前已有餐飲業者穩定承租，再加上28.56坪適中坪數與低總價條件，整體產品定位明確 如果您正在尋找一間有現成租金收益、位於成熟商圈、交通便利且總價相對親民的店面，本案值得進一步了解 好地段不常釋出，適合重視地段與收益條件的投資人   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核   中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 敦南靜巷雙捷運華廈

🏢敦南靜巷雙捷運華廈｜4套房收租｜高土地持分🏢 東區核心地段・成熟機能生活圈・現成收租強效資產  回歸居住與資產本質，看見地段真正的價值 在台北市寸土寸金的發展歷程中，有些地段的價值不會隨著時間流逝而褪色，反而因為歲月的沉澱與機能的完善，變得更加不可替代。位於台北市核心地帶的敦化南路一段靜巷 🌳，正是這樣一個結合都會繁華、居住寧靜與穩健收益的經典區域 這是一間位於敦化南路一段靜巷內的華廈 🏛️。我們不使用過度包裝的浮誇詞彙，因為對於真正懂得看房、重視生活品質與資產價值的買家來說，優越的地理位置 📍、高持分的土地價值 💎、完善的周邊機能 🛒，以及靈活的空間效益，才是支撐房屋價值最堅實的基石   🏠🏠 本物件現況已規劃為 4 間套房穩定出租中 🏠🏠，讓您購入即享穩定現金流 💰；同時具備高土地持分與優質分區，為未來的資產增值與改建奠定絕佳基礎 📈。無論您是尋找高抗跌置產標的的投資者，或是規劃未來彈性自住的買家，這間位於東區門戶的實用華廈，都是您深耕台北精華區的絕佳選擇   🚀 四大核心優勢：無可取代的地理位置與資產價值 🛍️ 一、 東區商圈核心，繁華與便利觸手可及 本物件座落於台北市最具指標性的商業與時尚中心之一 東區商圈 🛍️。從靜巷步行出發，短短幾分鐘即可融入全台北最密集的商業生活圈： 🏬 百貨與時尚聚落：鄰近遠東SOGO百貨（忠孝館、復興館）以及各大知名品牌旗艦店，潮流時尚與國際級購物體驗就在家門口 🧺 日常採買輕鬆搞定：周邊設有傳統市場、家樂福超市、全聯福利中心、高品質生鮮超市（如 Fresh Mart）以及連鎖藥妝店 💊，採買生活用品輕鬆便利 ☕ 美食與人文饗宴：巷弄間隱藏著無數精緻的異國料理 🍕、質感咖啡廳 ☕、老字號排隊美食以及獨立書店 📚，隨時享受充滿人文氣息與美食樂趣的生活步調   🚇 二、 雙捷運交會樞紐，四通八達的交通路網 對於現代都會人與租屋族群而言，時間就是最寶貴的資產 ⏱️。本物件在交通運輸上擁有無與倫比的優越條件： 🚉 捷運核心站點：步行即可輕鬆抵達板南線與文湖線交會的關鍵節點（忠孝敦化站 藍線 💙 與 忠孝復興站 棕線 🤎）。板南線貫穿台北東西向動脈，直達台北車站、信義計畫區與南港展覽館 🏢；文湖線則可快速通往松山機場 ✈️ 與內湖科技園區 💻，大幅提升通勤效益與租屋吸引力 🚌 主幹道與公車路網：緊鄰敦化南路與忠孝東路兩大城市幹道，公車路線多達數十條 🚍，輕鬆連結大台北各個區域   🌿 三、 鬧中取靜的住宅環境，兼具綠意與隱私 雖然位於繁華的東區心臟地帶，但因為位於靜巷內 🤫，完美隔絕了大馬路上的車流噪音與喧囂： 🏡 離塵不離城：一轉進巷口，繁華的街景瞬間切換為寧靜的住宅氛圍，兼具極致便利與優質靜謐的居住體驗 🌳 林蔭大道景致：鄰近台北市最美麗的綠色隧道——敦化南路林蔭大道 🍃。寬闊的綠帶造就了舒適的微氣候，早晚沿著林蔭步道散步 🚶‍♂️、慢跑 🏃‍♀️ 均十分宜人   💎 四、 土地與地段價值：稀有住四用地，土地持分效益高 📐 土地持分 13.575 坪：在大安區精華地段，擁有高達 13.575 坪 的土地持分極為難得，實質資產價值極高 👑 🏗️ 第四種住宅區（住四用地）：土地使用分區為發展成熟、使用規範優質的「住四」，具備良好的容積條件與土地開發潛力 🧱。持有高持分土地，為未來資產的保值性與潛在危老/都更改建價值奠定了極其堅實的基礎 📈   🎯 產品定位與適合族群分析🎯 💵 1. 看重即時現金流與長期抗跌的置產投資人 現況已改建為 4 間套房 且穩定出租中 🔑，地處租屋需求強勁的東區精華地段，接手即享現成租金收益 💸，是抗通貨膨脹、資產配置的極佳標的 🛋️ 2. 兼顧收租與未來自住規劃的內行買家 短期可享受穩健的租金收益 💰，未來若有自住需求，亦可透過重新設計與翻修打通格局 🔨，徹底按照個人生活習慣與品味打造專屬的大安區理想家園 🏰 🏛️ 3. 看好精華地段改建潛力的長期持有者 大安區敦化南路一帶土地資源極度稀缺，「高土地持分 + 住四分區」的組合具備強大的房價支撐力與改建價值 🚀，隨時間推移更顯珍貴 🏡誠摯邀請懂得欣賞內在價值、租金效益與絕佳地段的您 🔑，前來感受東區靜巷獨有的生活步調與投資潛力💰   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核       中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 師大附中學區 公園景觀華廈 附車位

✨【師大附中學區】✨ 直面公園綠意景觀華廈｜附專屬車位｜日班管理磁扣管制 【致 尋覓優質學區與居住生活的您】 在台北市核心地段尋屋，優質學區與舒適的居住視野，往往是極難同時兼得的兩大條件 市中心許多物件雖然佔據地段優勢，但打開窗戶往往只能面對冰冷狹窄的水泥壁面或鄰棟視線，難以獲得真正舒展的居住體感；抑或是雖然擁有景觀，卻犧牲了下一代極為關鍵的學區資源 今天，本物件為您提供台北市精華區中極具吸引力的理想組合。本案以全台北市頂尖的「師大附中學區」為核心優勢，同時具備「直面公園綠意景觀」、「配備專屬車位」條件，是在極度稀缺的附中學區市場中，相當難得一見的優質釋出 這不僅僅是一處提供居住的空間，更是為全家人打造美好生活、為下一代鋪陳優質未來、同時具備極高資產保值效益的頂級地段標的   🔥【本案六大核心優勢】🔥 一、師大附中學區優勢，頂尖教育門票 在台北市的房產市場中，優質學區向來是極具保值性與抗跌力的護城河 本物件位處全台北市聲譽卓著、指標性的「師大附中」學區範圍內。入主這裡，不僅是獲得一個優質的居住環境，更是為下一代的教育成長環境提前做最完善的佈局。擁有這張燙金的學區門票，讓孩子能在頂尖、自由且充滿學習氛圍的環境中成長，也讓您的資產在未來的附中學區市場中，始終擁有極強的市場需求與強勁的保值效益 二、直面公園綠意景觀，專屬二樓的視野高度 真正懂得挑選景觀住宅的內行買家都知道，面對公園時，「二樓」往往是全整棟建築中最具生活質感的黃金樓層 不同於高樓層俯瞰公園時的平面與距離感，二樓的高度，視線恰好與公園茂密的「樹冠層」平行。本物件於面向公園側設有對外窗，當您面向公園打開窗戶，映入眼簾的是滿眼隨風搖曳的綠葉枝椏與自然光影流動。採光自然的優勢，讓這份綠意景觀自然地延伸進室內空間，讓您不出門就能享受最舒心的綠意視野 三、配置專屬車位，市中心極致便利 在寸土寸金、一位難求的大安區核心地段，擁有私家車位的便利性無可替代 本物件配備專屬車位，徹底為您解決市區繁瑣的停車困擾，讓您不必在周邊巷弄辛苦尋找車位，也不需要額外支付高昂的月租費用。無論是下雨天還是深夜返家，停好車即可輕鬆回到溫馨的家，大大提升日常生活的便利度與整體資產的完整度 四、一樓梯廳與電梯皆已更新，日班管理與磁扣管制 公共空間屋況維護良好，一樓梯廳與電梯設備皆已完成更新改造，展現出社區良好的維護品質與住戶素養 社區配置日班管理人員與磁扣感應進出管制，兼顧包裹收發的便利性與人員出入的安全嚴謹度，為您與全家人提供安心舒適且具質感的居住門禁防線 五、室內空間好規劃，動線順暢 充沛的自然光照搭配良好的空間縱深，為未來買方提供了極佳的規劃彈性 無論您是需要規劃適合家庭歡聚的大器客餐廳、為孩子打造獨立舒適的臥房，或是需要規劃專屬的書房與多元收納空間，都能完全依照您與全家人的實際居住與生活需求，聘請專業設計師進行最符合個人品味的空間佈局 六、大安區黃金地段機能，優雅生活氛圍 座落於台北市大安區核心區域，這裡擁有全台北市令人憧憬的生活步調與環境氛圍 周邊發展成熟，區域內各類特色餐飲與人文氣息齊備。住在這裡，能同時享有住宅區的舒心景觀與都市核心的優越感，整體地段價值不言而喻   💎【適合客群】💎 【重視教育的學區卡位家庭】：欲卡位師大附中頂尖學區，同時希望給孩子一個窗口即見公園綠意、出入配有專屬車位且有日班管理安全環境的家庭 【追求居住視野與質感的換屋族】：尋找一個梯廳電梯更新、擁有絕佳綠意景觀、採光自然、室內空間極好發揮的市中心高品質家園 【注重資產保值性的內行買家】：看重「師大附中學區＋公園第一排景觀＋專屬車位＋管理維護良好＋大安區黃金地段」等保值條件之資產配置者   💡【機會難得，歡迎預約現場賞屋】💡 好的地段與條件極少在市場上釋出。同時具備師大附中學區、面對公園樹冠層景觀、梯廳電梯已更新且附有專屬車位的華廈二樓，更是附中學區市場中極具稀有性的優質標的   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 大安仁愛核心 土地14.25坪 透天店面

✨【懂土地的來】✨ 大安仁愛核心 獨立地坪14.25坪透天店面 3980萬低總價卡位黃金住四地段 💡給懂資產配置的你💡 在台北市大安區，房屋會隨著歲月折舊，但「仁愛路四段黃金地段的高容積住四土地」永遠是不可再生的稀缺資源 當市面上動輒破億的大安區透天店面讓人望而卻步時，這是一套總價僅 3,980 萬、讓實力買家能用極低門檻完整持有 14.25 坪獨立產權住四地坪（建物 18.83 坪）的珍稀戰略資產   🔥核心資產價值｜四強戰略亮點🔥 1️⃣ 【極致稀有】大安仁愛核心，14.25坪「住四土地獨立產權」 地段即王者：坐落於台北市最尊貴的大安區仁愛路四段黃金巷弄，周邊地價寸土寸金 高容積住四價值：屬於高容積率之「第四種住宅區（住四）」，比起一般住二或住三土地，土地坪效與資產價值更高 零持分糾紛：透天產品最珍貴的莫過於「土地獨立產權」。14.25 坪黃金住四地坪完全掌握在自己手中，無複雜共有人產權，未來資產處置靈活性極高。 低總價門檻：不到 4,000 萬的總價，在大安區絕大多數只能買到中老屋齡的電梯三房持分土地；而在這裡，你買下的是整棟透天 18.83 坪實用空間 + 14.25 坪完整住四獨立土地   2️⃣ 【即效收益】帶現成租客，月租5萬（含稅）以租養房 即刻享受現金流：目前穩定出租中，月租金 5 萬元（含稅），交屋即享有即時租金回報 成熟商業聚落：位於區域生活機能極佳的黃金地帶，周邊外食人口與上班族消費需求強勁，商業人氣與租金支撐力扎實 極低持有成本：在持有大安區稀有住四土地資產的同時，依靠現成租金收益蓋過持有成本，實現無壓力「以租養房」的資產配置目標   3️⃣ 【使用無虞】前方私人土地通道，成熟使用多年 本物件前方為私人土地，多年來均作為公共通行通道使用，日常出入、顧客進出與商業營運完全無礙 6 米寬闊巷道動線流暢，現狀況運作良好，買方接手即可延續商業價值   4️⃣ 【資產門檻】高自備款專屬，以甜甜價買進核心地坪 無建築線之獨特資產：本物件因地形與未鄰接建築線之特殊條件，銀行融資成數較為保守，需具備較高比例之自備資金或全額現金調度能力 高門檻過濾競爭對手：正因為過濾掉了需要高槓桿的普通買家，本物件才能開出「3,980 萬」這個在大安區幾乎絕跡的透天甜甜價 實力派買家的絕佳契機：對於手握充沛資金、追求長期住四土地價值的資產配置專家來說，這是一檔能以絕佳折扣價入手大安區獨立地坪的珍稀機會   📊產品詳細規格數據📊 建物類型：獨立透天店面（地上 2 層） 建物坪數：18.83 坪（空間坪數實用） 土地坪數：14.25 坪（獨立產權，黃金地坪） 臨路狀況：約 6 米寬巷道 售價：3,980 萬 使用分區：第四種住宅區（住四，高容積價值） 現狀收益：月租金 50,000 元（含稅，帶租約） 地理位置：台北市大安區仁愛路四段巷內（核心黃金生活圈） 購屋條件：適合高自備款／現金流配置買家（融資條件需專案評估）   🎯為什麼這間房子值得你現在入手🎯 「買房看建物，高手買土地」 在大安區這片台北市最頂級的土地上，建物會舊，但地段與高容積的住四土地永遠是資產抗通膨的最強防線。這是一檔「用低總價買下頂級地段獨立地坪」的戰略級產品： 對於資產配置者：這是一個年年產生穩定現金流、又能穩穩鎖定台北核心住四土地價值的避風港。 對於長期持有者：土地產權完整單純，在大安區整體區域價值與住四土地稀缺性下，未來的想像空間與彈性無可限量。   邀請具備資產戰略眼光、尋求大安區獨立住四地坪的您，立即聯繫預約   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 八德路二段 4.2米挑高 店面＋辦公

🔥台北核心大馬路一樓 4.2米挑高黃金店辦＋坡平車位🔥 本案坐落微風與光華雙商圈核心，鄰近市民大道與建國高架 最大亮點緊鄰 「中山女高南側地區都市更新案」（涵蓋長安東路二段、八德路二段、建國北路一段街廓，總面積達 4.21 公頃），享街廓翻新、綠意步行街區及未來高品質住宅與商辦人口匯聚，強烈帶動周邊商業價值與長期增值潛力！   💎物件四大核心優勢💎 大馬路門面：臨大馬路一樓直接面向街道，可規劃醒目企業招牌，創造長期實體曝光。 4.2米挑高：開闊大氣勢，大幅提升視覺尺度與空間質感，展現品牌企業氣場。 店面＋辦公：前區打造品牌展示（Showroom）與貴賓接待，內部規劃工作區，實現「前門面、後營運」。 坡平車位：含 9.69 坪坡道平面車位，對面即公有停車場，方便商務客戶車輛停放。   🎯適合產業🎯 建築室內設計、精品建材、高端貿易、品牌代理、顧問事務所與科技新創企業。   📐坪數資訊📐 一樓總坪數：約 29.86 坪（主建物 18.44 坪 / 附屬 2.65 坪 / 公設 8.77 坪） 車位坪數：坡道平面車位約 9.69 坪 本棟 2 樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看本棟1+2樓合併出售   業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看1樓 360° 全景照片 點擊觀看車位 360° 全景照片 點擊觀看本棟1+2樓合併出售 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨ ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號  

台北不動產規劃顧問 八德路二段 獨立二樓商務空間 坡平車位

🔥三創數位生活 獨立二樓商辦🔥 🔥附坡平車位 x 緊鄰中山女中都更案🔥 ✨企業形象延伸，打造尊榮獨立據點✨ 給重視專業、隱私與客戶體驗的企業，一個更從容、單純的專屬空間！   🏢物件亮點🏢 🔑獨門獨戶專屬樓梯：樓梯僅 2 樓單獨使用！免去純辦大樓換證與等電梯繁瑣，無住辦混合雜亂感，安靜隱私，展現頂級專業質感。   📐黃金坪數 x 3.45米樓高：權狀35.04坪（主建物20.96坪），空間感舒適，彈性規劃接待區、會議室與核心辦公區。   🚗完美停車配套：自備 9.69坪坡道平面車位，正對面即有公有停車場，老闆、客戶與員工停車皆便利。   🚇成熟機能與交通：近微風商圈、光華商場、市民大道與建國高架，快速串聯中山、大安、信義區。   📈區域發展利多📈 本案緊鄰「中山女中南側公辦都更案」（約4.21公頃）！未來重塑市容質感、規劃綠意公園，引進企業總部與高端聚落，強勢帶動資產保值與增值潛力。   💼適合業態💼 律師/會計師事務所、預約制專業諮詢、精品訂製服務、工作室及企業總部據點。 別再讓客戶尋找停車位與等電梯！這間優質獨立商辦空間，歡迎親臨感受！ 本棟 1 樓亦有出售，合併購入可擴大打造旗艦據點 點擊觀看本棟1+2樓合併出售 業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看2樓 360° 全景照片 點擊觀看車位 360° 全景照片 點擊觀看本棟1+2樓合併出售 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合銷售   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

台北不動產規劃顧問 八德路二段1+2樓商業空間雙門牌x雙動線

【中山區旗艦雙門牌店辦】 雙樓層×雙動線×坡平雙車位｜緊鄰中山女高都更案 🔥 核心優勢｜尊榮隱密定位，緊鄰都更增值紅利 座落微風與光華商圈核心，迅速串聯建國高架與市民大道。 本案專為重視「顧客體驗與隱私」的高端品牌而生！緊鄰 4.21 公頃「中山女高南側都更案」，直接享有街廓優化、道路重塑與質感提升，未來更將匯聚高品質商務與高收入住戶人口，資產增值潛力無限。正對面即有公有停車場，貴賓到訪停車極方便。   ✨空間亮點｜雙門牌 × 雙動線 × 隱私尊榮✨ 一樓（29.86坪 / 挑高 4.2m）： 獨立門牌與進出動線，氣派門面，完美建立品牌旗艦形象與高質感展示空間。 二樓（35.04坪 / 樓高 3.45m）： 獨立門牌與專屬出入口（另有內部樓梯），保有極高隱密性，極適合高端醫美診所、預約制私人會所、律師/會計師事務所或 VIP 董事會議室。 坡道平面雙車位（19.38坪）： 精華區稀有坡平雙車位，提供核心貴賓最高規格的接送體驗。   💡資產價值💡 可分可合，靈活配置 一樓建立品牌高度，二樓保有尊榮距離； 可一樓展示、二樓辦公，亦可全棟企業總部使用或分層出租，資產配置彈性極佳。   歡迎預約賞屋，親臨體驗專屬高端企業的尊榮商業空間。   業主真正誠意出售，歡迎來電洽詢 點擊觀看1樓 360° 全景照片  點擊觀看2樓 360° 全景照片 點擊觀看車位 360° 全景照片 專約請同業不要騷擾屋主 歡迎同業來電配合銷售   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣，不如親自走進這個空間。站在現場，感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞：立即預約實地看房 🟩LINE ID：0910130229 💰價格爭取：您出價，我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面｜買賣與租賃諮詢 🏢都市更新・危老重建｜全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求，我們結合完善的專業網絡與聯賣資源，提供精準調研與在地服務，讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時，歡迎來電告知，沒有故意誤導的意思，仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知 3.刊登物件為預售屋，相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填，與物件現況有差異時，仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準，如現場為不同使用時，會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積，不論有無報稅資料，不保證能永久使用，會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出，本刊廣告自動下架無效，公司備有不動產說明書，實際資料依照最新不動產說明書為準，可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號

買房賣房學長推薦 元利莊園豪景三房雙車

🌟【元利莊園豪景三房雙車位】🌟 親愛的小家庭們，您是否正在尋找一個理想的家？我們為您介紹位於台北市文山區的優質住宅 —— 元利莊園豪景三房雙車位！這個溫馨的住處擁有76.66坪的寬敞空間，總價7850萬，完美適合2~3房的小家庭成長。 此物件擁有精緻的3房2廳3衛設計，讓每位家人都能享有自己的私密空間。不僅如此，開車15分鐘即可到達繁華的信義區，生活機能十分便利。此外，周邊有公園和商圈，適合親子活動，讓孩子在綠意盎然的環境中快樂成長。 更棒的是，這裡還擁有永久棟距方正的格局，讓您在居住時更感舒適與寧靜。想要享受安靜的學習環境？該地區還有優質學校可供選擇，助您孩子的學業一臂之力。 趕快來了解這個夢想家園吧！✨

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📍 士林重劃區的投資新機遇！✨ 在繁忙都市中，尋找一個理想的置產地點總是讓人頭痛無比。但我告訴你！士林重劃區正是你不可錯過的投資寶地！🌟 過去的一年，我有幸見證了這裡的變化。從舊貌換新顏的社區規劃，到便利的交通發展，士林重劃區的潛力日益顯現。不少家庭選擇在此安家，無論是作為自住還是投資，這裡都能夠實現你的夢想。 想像一下，輕鬆步行到附近的公園，享受週末的悠閒時光，或者在這個蓬勃發展的區域裡，看到你的投資逐漸增值，這樣的生活真的很美好！🏡💖 準備好把握這個機會了嗎？留言告訴我你的想法，或者私訊我了解更多！📲💬 #士林重劃區 #置產投資 #夢想家園 #房產機會 #智慧投資

禮仁通商大樓仁座 捷運忠孝敦化站 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧本件拍賣標的分割為四個辦公室出租使用，分別為509A辦公室現出租與「勁祥企業有限公司」作使用，租賃期間自106年1月1日起至110年12月31日止，租金為每月10,000元；509辦公室現出租與「永心國際餐飲股份有限公司」作使用，租賃期間自110年9月1日起至111年2月28日止，租金為每月15,000元；509-1辦公室現出租與李○鴻作「香港寶石鑑定所」使用，租賃期間自110年1月1日起至114年12月31日止，租金為每月33,000元；據債務人即共有人蘇O祥稱前揭租賃契約現以不定期租賃存續中，仍由承租人占有使用中，故拍定後不點交；509-2辦公室無懸掛招牌。土地使用分區為第四種商業區。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全委員會年月日核輻字第號函覆，該建物無輻射偵測紀錄；經臺北市建築管理工程處113年11月28日北市都建使字第1136193548號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局113年11月27日北市消調字第1133054463號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局113年11月28日北市警安分刑字第1133079043號函覆，未發現非自然死亡之紀錄。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照） 《分割共有物(變價)》  指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第二拍:5624萬115年10月6日拍賣]  [第三拍:4500萬未確定] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）