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1‧本件拍賣標的1982建號建物位於臺北市信義區冠德領袖社區,現無人居住使用,經檢視無增建情形;另系爭建物配賦有坡道平面停車位2位,位於地下二層,車位編號為34號、39號。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年11月27日北市消調字第1143054723號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局信義分局114年11月24日北市警信分刑字第1143067763號函覆,經查詢該局報案系統尚查無獲報有非自然死亡案件紀錄;經臺北市建築管理工程處114年12月2日北市都建使字第1146183210號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。
《清償債務》
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[第三拍:8276萬115年6月23日拍賣]
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1‧10289建號建物拍定後點交。300地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年7月7日現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約。惟現在情形如何,仍請應買人查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧經函詢臺北市政府消防局,回覆稱本件建物自95年迄今未有火災發生紀錄,經函詢臺北市政府建築管理工程處,回覆稱本件建物非該處列管之海砂屋。另據本件鑑定報告勘查內容,查詢公開資訊網站,未查得本件建物有海砂屋、輻射屋之列管情事,至於建物內是否曾發生非自然死亡情事,鑑定人訪詢鄰居未果,經查詢網路並無相關訊息。本院已盡查明義務,並揭示現況調查情形及不動產鑑定報告之相關資料供應買人參酌,鑑於司法資源有限,仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事,故實際情形如何,請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為臺北市政府都市計畫第二種住宅區,有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢,嗣後如經依法公告變更,以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測,因標的之同一性及實體私權關係並無變更,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《清償借款》
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[第三拍:1994萬115年5月21日拍賣]
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1‧本件拍賣標的5257建號建物據本院現場查封時之現況,現無人居住使用,為空屋,無增建,屋內堆置部分雜物。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月25日北市消調字第1143016729號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月25日北市都建使字第1146042209號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
3‧本件係變價分割共有物,依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。
《分割共有物(變價)》
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[第七拍:2349萬115年9月17日拍賣]
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1‧40094建號、40153建號,拍定後點交。501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交,499地號為建物坐落基地,拍定後不予點交。
2‧民國114年7月15日現場查封、指界時,據地政人員指出501-1地號、502-1地號土地在圍牆內,土地上為雜草,無地上物;40094建號從地下二樓大門進入,共4層,向上到第3層為1樓。第三人廖○玉即債務人黃O敏之司機在場稱建物目前無人居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧40153建號係未登記建物,與主建物(40094建號)內部相通,有獨立出入口,可通到外面的後花園。臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱:40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
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[第六拍:6397萬115年9月23日拍賣]
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1‧580地號、595地號、1192地號、2414建號、2620建號經本院現場查封,債務人不在場,第三人王O羚即債務人之股東在場陳稱,2414建號建物係由其婆婆居住使用,經檢視無增建,拍定後不點交;2620建號為車位,車位號碼為57號,雖係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《給付票款》
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[第二拍:7034萬115年5月13日拍賣]
[第三拍:5628萬未確定]
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1‧本件拍賣標的3165建號建物據本院現場履勘時另一債務人表示有出租他人,再由他分租給其他人,租期5年,無停車位,另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。第三人鄰居郭先生表示應有出租外國人,在場人周小姐表示確有外國人出入。屋內有樓梯通往8樓增建部分即4874建號。608地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地),609、610、611、612地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月9日北市消調字第1143016143號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經核能安全委員會114年9月10日核輻字第1140013549號函覆,無輻射偵測紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年9月9日北市警安分刑字第1143021584號函覆,於110年1月3日曾有自殺通報,惟經到場員警查證後係屬感情糾紛之誤報;經臺北市建築管理工程處114年9月11日北市都建使字第1146040615號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件拍賣標的4874建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處113年9月11日北市都建查字第1136038379號函覆,為垂直增建屬既存違章建築,列入分期分類處理,列管拆除,請應買人注意。
4‧本件係拍賣標的3165、4874建號建物所有權全部,惟經臺北市政府警察局大安分局114年9月30日北市警安分刑字第1143022739號函覆,經派員前往上開建物目前為分租套房,租客表示不願提供相關資料,故拍定後不點交。
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[第一拍:5351萬115年5月27日拍賣]
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1‧37建號建物、暫編3682建號建物拍定後不點交。552地號土地,拍賣不動產應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國113年8月8日現場查封時,未入內查看,據鄰居及債務人之公公張先生稱為其居住使用,債務人未居住於此。114年10月16日現場測量時,部分增建為內部廚房及部分陽臺,屋內目視無漏水。頂樓增建部分有獨立出入口,內部亦與37建號建物以樓梯相通。據在場人張先生稱,頂樓增建部分為其祖父所建,目前37建號建物及暫編3682建號建物為其與父親二人占有使用,為祖父留給張家後代子孫使用。為貸款利率考量始將建物轉讓予債務人,但債務人未居住於此。頂樓增建部分目前堆滿雜物及垃圾,且內部天花板有漏水情形,部分天花板已破裂裸
露。115年7月27日同棟3樓住戶之代理人到院表示,4、5樓(即本件拍賣建物)須經由3樓內部始可通行至該樓層,未來如拍定,不同意租用或賣出3樓任何空間予新屋主通行,如強行通過,會將3樓原本的大門重新安裝回去(即封住通行處),4、5樓住戶就無法到達該樓層。本件標的拍定後可能須另行取得通行權,請應買人注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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1‧本件拍賣標的2087建號據現場查封時由債務人自住使用,經檢視無增建;依鑑價報告稱,地下層部分即2321建號是由全體住戶共同持有之防空避難室,非停車位規畫而由管委會統一利用,現為管委會辦公室使用。13地號土地使用分區為第三種住宅區,13-1地號土地使用分區為第三之一種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年11月26日北市消調字第1143037599號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經核能安全委員會114年11月25日核輻字第1140017407號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局信義分局114年11月25日北市警信分刑字第1143067925號函覆,經查本分局對非自然死亡案件,尚無專屬登錄檔存紀錄,致無法查詢提供;經臺北市建築管理工程處114年12月3日北市都建使字第1146050548號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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1‧796建號建物拍定後不點交。501地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年10月27日現場履勘時,債務人黃o仁、王o賢在場稱,兩人有債務關係,黃o仁向王o賢借錢,現由黃o仁居住,無租約。前陽台做為室內空間使用。115年3月23日現場履勘時,經地政單位測量,796建號登記之陽台9.63平方公尺包含前、後陽台,現場無增建。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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1‧拍定後點交。
2‧本院於民國114年11月21日現場執行時,據在場之債務人表示30132建號建物目前出租予第三人何○華,租期自113年6月30日起至115年6月29日止;經入內查看時,發現屋內客廳、其中一房間及廚房的天花板皆有剝落及裂痕,一處牆壁及後陽台天花板亦有剝落之情形,據第三人何○華陳報之租約,每月租金新臺幣20,000元。嗣本院以執行命令於115年5月13日除去承租人與債務人之租賃關係,皆無異議,請應買人注意。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第四拍:1056萬115年9月22日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
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(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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法院公告使用情形
1‧3222建號建物現場查封時據關係人許O升在場稱由其自行居住使用,無增建,亦無出租之情事。依據鑑價報告,3222建號建物主要用途為住家用,3238建號建物主要用途依使用執照存根(82使字57號)登載為防空避難室,現場由外部勘查應為一般住宅使用。土地使用分區為第三種住宅區。本件拍定後不點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明,請應買人注意。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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[第二拍:2150萬115年9月22日拍賣]
[第三拍:1730萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧100建號建物經本院現場查封,經鎖匠開門檢視,一樓建物有一間套房,後方有增建,二樓有三個房門,有一間套房,三樓為一層一個套房,均有人居住。債務人在場表示房屋皆出租給房客使用,房客係於112年開始承租整棟,可能有轉租其他人。嗣據債權人陳報租約,房屋係由債務人曾O芸委託第三人賴O威代為管理,賴O威將整棟房屋出租予承租人楊O堅,租期自113年3月5日起至117年3月4日止,若無違背合約得自動續約4年(即自117年3月5日起至121年3月4日止),若無違背合約再自動續約4年(即自121年3月5日起至124年3月4日止),共計12年,租金第一年至第八年為每月三萬四千元整,第九年至第十二年為三萬七千元整。又承租人楊O堅再分別轉租予次承租人林OO(101房),租期自114年8月15日起至117年8月14日,租金為每月12000元;次承租人葉OO(102房)租期自115年6月5日起至116年7月4日止,租金為每月13500元;次承租人李OO及何OO(201房)租期自114年10月15日起至115年10月14日止,租金為每月14500元;次承租
人202房客租期自114年6月9日起至115年6月8日止,租金為每月10500元;次承租人劉OO及蔡OO(301房)租期自114年6月5日起至115年6月4日止,租金為每月23000元。惟本件租賃權業經本院115年7月6日執行命令除去,若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。
2‧2422建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。1樓、2樓後側部分經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築,該建物領有62使字第1084號使用執照,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理;2樓頂部份經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築,為既存違章建築,屬影響公共安全之違章建築,限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約18.09坪
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第二拍:1334.4萬115年9月10日拍賣]
[第三拍:1067.6萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場,債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司(111年6月30日屆期後續租,月租金3,000元)、九冠開發股份有限公司(111年5月31日屆期後續租,月租金3,000元)、中郵通股份有限公司(108年3月31日屆期後續租,月租金3,000元)、少林醫生技開發股份有限公司(110年12月31日屆期後續租,月租金2,000元)及泰萱商行(115年12月31日屆期,月租金1元)。因租賃契約成立在查封前,拍定後不點交。
2‧本件建物另有地下室,出入口位於830建號內,債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院108年度司執字第105449號執行案件,前於109年9月11日曾會同臺北市政府建築管理工程處人員至現場履勘,據稱該地下室為防空避難室,依竣工圖顯示地下室應有公梯對外,但已經以木板封死,且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載,故認地下室非屬本件債務人所有,不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議,應由拍定人應自行查明解決,請應買人特別注意。
3‧3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且依據臺北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地),屬既存違章建築,已列入分類分期處理,故拍定人須自行承擔被拆除之風險,請應買人注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年7月15日北市消調字第1143014051號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年7月18日北市警安分刑字第1143064854號函覆,查詢報案紀錄未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年7月21日北市都建使字第1146032332號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
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崇仰五路透天厝 土地182.24坪 大台北法拍仲介
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1‧20155建號建物拍定後點交。85地號土地拍定後不點交。
2‧114年9月12日現場查封時,20155建號建物大門鎖頭銹蝕,玻璃碎片散落一地及盆栽阻擋通行。自門口向內檢視,該建物樓梯滿佈青苔及落葉,應久無人居住使用。114年11月7日現場勘測時,為空屋,自大門口進入有二條木棧道,一條通往前門,一條通往後門,均已受潮破損,雜草叢生,出入困難,應已許久無人使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。《拍賣抵押物》
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法院公告使用情形
1‧521建號建物拍定後點交。845地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年4月15日現場查封時,債務人闕O忠在場稱:521建號建物目前由其與太太二人共同居住使用,係基於家族間同意使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧優先承買權:本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》
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[第三拍:2181萬115年8月20日拍賣]
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