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大安豪宅顧問 獨家 敦南安和景觀名廈
🌳 敦南安和|林蔭景觀稀有三房
住在敦化南路,最珍貴的就是窗外這一片綠意。
本戶位於8樓景觀樓層,坐擁敦化南路林蔭軸線,
在台北核心地段,也能擁有開闊視野與綠意景觀。
建坪36.02坪|3房2廳2衛
主建物約29.79坪,公設僅約4.7坪,
低公設、高坪效,室內空間實在。
一層僅兩戶,住戶單純,
48年成熟名廈,座落敦南安和精華地段,
近捷運信義安和站,敦化、仁愛生活圈一次擁有。
✨ 這戶值得看的幾個理由:
敦化南路燙金門牌
8樓景觀戶,俯瞰敦南林蔭
36坪實用三房,適合自住
主建物近30坪,低公設
一層兩戶,居住單純
仁愛國小、仁愛國中學區
捷運信義安和站步行可達
市中心成熟生活圈,稀有釋出
開價|4,880萬
單價|約135.47萬/坪
大安豪宅顧問 南京微風店面
這間是在南京東路三段305號的一樓店面,位置就在南京復興站附近,屬於南京復興非常成熟的商辦、百貨商圈。
最大的特色是它是邊間店面,面寬及曝光度很好,而且面40米南京東路,廣告招牌的辨識度很高。周邊有捷運、辦公大樓、微風商圈,人流、車流以及商務客群都具備。
權狀約94.79坪,主建物約77.5坪,公設只有約18.24%,所以實際可使用的室內坪數相當實在。現在是出租中,如果是投資型買方,可以從現有租金收益、未來租金成長以及長期土地價值來評估;如果是企業自用,也很適合作為品牌旗艦店、展示中心、金融服務、診所或企業門市。
開價是3億1,880萬元,換算權狀單價約336.28萬元/坪。
優點:
① 南京東路門牌
不是巷弄店面,而是南京東路三段主幹道,對企業來說「地址本身就有價值」。
② 南京復興雙捷運
捷運便利,南京東路本身又是重要商辦軸線,自用公司或品牌店面都很好理解。
③ 邊間+兩面採光
這個很重要。店面最怕只有一個小門面,這間是邊間,曝光效果會比一般中間店面好很多。
④ 主建物77.5坪
權狀94.79坪裡面,公設17.29坪,公設比約18%,以店面來說使用坪效是它的一個賣點。
⑤ 土地價值
土地持分資料看起來約有14坪左右,又是南京東路精華地段。對資產型客戶,不要只談現在的租金,還可以談「長期持有核心土地」這件事。
大安豪宅顧問 仁愛圓環三角窗黃金店面王
物件特色
仁愛圓環核心|三角窗黃金店王
仁愛圓環第一排,大安區精華地段,企業總部、品牌旗艦店首選
三角窗醒目門面,臨路約30米,招牌辨識度高、廣告效益佳
1+2樓大坪數稀有釋出,登記約174.81坪,空間完整、使用彈性高
主建物約123.83坪,適合企業總部、展示中心、高端品牌、診所或大型商業空間
土地持分約29.45坪,仁愛路精華地段,大土地持分更具長期資產價值
近捷運忠孝敦化站,敦化南路、仁愛路雙軸交通便利
仁愛國中、仁愛國小明星學區,周邊高端住宅與商辦聚落成熟
仁愛圓環人潮、車潮匯聚,地標性強,自用置產皆具代表性
大安豪宅顧問 元大柏悅露臺戶樹海名邸
物件特點
敦化南路林蔭第一排|大安區核心豪宅聚落,面敦南綠蔭,地段稀有
稀有獨立大露臺|一般豪宅大坪數不難找,但在敦南第一排擁有大露臺,更有辨識度
170.78坪大戶格局|主建物約78.35坪,3房、2廳、4衛,空間尺度大
3個坡道平面車位|資料顯示車位約39.85坪,對百坪豪宅買方非常實用
三面採光、視野佳|社區本身即以敦南林蔭景觀及觀景大窗為特色
元大建設指標豪宅|SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,石材帷幕外觀,2010年完工
飯店式豪宅公設|9米挑高迎賓大廳、空中泳池等,是元大栢悅很有代表性的特色
一層兩戶,住戶單純|社區僅約33戶住宅,百坪雙併規劃,隱私性佳
忠孝敦化生活圈|鄰近忠孝敦化捷運站、東區商圈,兼具交通與生活機能
如果是要放在銷售DM的「物件特色」欄位,我反而建議不要寫這麼多,濃縮成:
「敦南林蔭第一排|稀有大露臺|170坪豪邸|三面採光|3坡平車位|元大建設SRC名宅|9米挑高門廳|空中泳池」
富邦藝樹6樓 /大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。
⑧ 雙車位配置
這戶配置 B2兩個車位(B2-72、B2-73)。對65坪級豪宅來說,雙車位比單車位更符合高端自住買方需求。
如果你是要拿去做**「富邦藝樹|八大優勢」短影片**,我反而建議不要塞這麼多資料,第一張直接下:
富邦藝樹發財樓/大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。
富邦藝樹 高樓露臺101美景戶/大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。
富邦藝樹如意樓/大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。
富邦藝樹如意樓2/大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點
富邦藝樹高樓美景12/大安豪宅顧問
富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點
大安豪宅顧問/松江南京氣派純辦
① 捷運真的近
行天宮站約2分鐘,松江南京站約5分鐘,員工上下班、客戶來訪都方便。
② 松江路門牌+成熟商辦聚落
這一帶銀行、公司、餐飲與商業機能完整,作為公司地址辨識度也高。
③ 54.51坪,主建物42.03坪
不是只有漂亮的總坪數,實際室內辦公空間有一定規模,配置會比較好做。
④ 一層2戶
相較一層很多公司的辦公大樓,出入相對單純。
⑤ 空屋,可以直接重新規劃
買方可以依照自己的公司規模,重新做會議室、主管室、工作區。
大安豪宅顧問 /敦南安和面寬金店面
此案優點
大安區安和路一段精華門牌
臨安和路約22米道路,一樓店面醒目
百貨、商圈與住宅客群交會,人潮穩定
捷運忠孝敦化站生活圈,交通便利
現有租客穩定承租中,可直接收租
主建物約22.71坪,店面使用空間實在
土地持分約4.5坪,市中心土地稀有
豪宅聚落成熟,周邊消費力佳
總價8,000萬,相較原開價已有調整空間
如果是要放在591或住商物件介紹裡,我反而建議再縮短,會更有力量:
「安和路一段|正路面稀有店面」
22米林蔭大道・現有租客穩定承租・大安核心商圈・豪宅聚落消費力強
這間我覺得「現有租客+安和路正路面+8,000萬」才是最值得放大的三個賣點
台北房仲小玉(Apple姊)獨家 木新稀有住店辦
台北房仲小玉(Apple姊)獨家 木新稀有住店辦
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【地點】:文山區木新路二段
【類型】:大樓
【總價】:4800萬(誠可談)🌹
【坪數】:80.52坪
【格局】 : 開放空間
【屋齡】:約32.3年
【樓層】:B1-1樓/7樓
【特色】:
🌈開放空間.稀有釋出一樓
🌈格局方正,位於木新垣光商圈
🌈可住/可辦/出租自用皆宜
🌈面路寬/交通便利/位置優越
🌈垃圾集中處理/免追垃圾車
🌈綜合使用型態
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卓小姐:0987-104-598
Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)
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☘️住商不動產-松江民生加盟店
✨翃福不動產經紀有限公司
✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,
仍以地政機關登載資料為主-
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