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台北市買房

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大安豪宅顧問 南京微風店面

大安豪宅顧問 南京微風店面

這間是在南京東路三段305號的一樓店面,位置就在南京復興站附近,屬於南京復興非常成熟的商辦、百貨商圈。 最大的特色是它是邊間店面,面寬及曝光度很好,而且面40米南京東路,廣告招牌的辨識度很高。周邊有捷運、辦公大樓、微風商圈,人流、車流以及商務客群都具備。 權狀約94.79坪,主建物約77.5坪,公設只有約18.24%,所以實際可使用的室內坪數相當實在。現在是出租中,如果是投資型買方,可以從現有租金收益、未來租金成長以及長期土地價值來評估;如果是企業自用,也很適合作為品牌旗艦店、展示中心、金融服務、診所或企業門市。 開價是3億1,880萬元,換算權狀單價約336.28萬元/坪。 優點: ① 南京東路門牌 不是巷弄店面,而是南京東路三段主幹道,對企業來說「地址本身就有價值」。 ② 南京復興雙捷運 捷運便利,南京東路本身又是重要商辦軸線,自用公司或品牌店面都很好理解。 ③ 邊間+兩面採光 這個很重要。店面最怕只有一個小門面,這間是邊間,曝光效果會比一般中間店面好很多。 ④ 主建物77.5坪 權狀94.79坪裡面,公設17.29坪,公設比約18%,以店面來說使用坪效是它的一個賣點。 ⑤ 土地價值 土地持分資料看起來約有14坪左右,又是南京東路精華地段。對資產型客戶,不要只談現在的租金,還可以談「長期持有核心土地」這件事。




台北市松山區 
富邦藝樹6樓 /大安豪宅顧問

富邦藝樹6樓 /大安豪宅顧問

「富邦藝樹」優勢特點 ① 敦化南路門牌|大安核心地段 位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。 ② 富邦建設代表作品 品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。 ③ 一層四戶|格局方正 這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。 ④ 三面採光|居住舒適度佳 三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。 ⑤ SRC結構|豪宅規格 富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。 ⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性 如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。 ⑦ 新成屋|屋齡約1.5年 資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。 ⑧ 雙車位配置 這戶配置 B2兩個車位(B2-72、B2-73)。對65坪級豪宅來說,雙車位比單車位更符合高端自住買方需求。 如果你是要拿去做**「富邦藝樹|八大優勢」短影片**,我反而建議不要塞這麼多資料,第一張直接下:




台北市大安區 
台北房仲小玉(Apple姊)獨家 木新稀有住店辦

台北房仲小玉(Apple姊)獨家 木新稀有住店辦

台北房仲小玉(Apple姊)獨家 木新稀有住店辦   🏢【獨家優惠】台北文山區的稀有住店辦公室來啦!🍎 親愛的投資高手們,你們的機會來了!小玉(Apple姊)隆重推薦:這間位於台北市文山區的木新稀有住店辦,總面積達80.53坪,等著你來發掘!🤩 為什麼選擇這裡?首先,4800萬的總價,性價比超高!這樣的商業用房可不是隨便就能找到的,特別是在這個環境優雅、生活便利的區域。想像一下,工作之餘,您可以輕鬆探訪附近的市場,打造您的專屬美食之旅;或者在周邊的公園散步,享受閒暇時光。🌳 不僅如此,這裡還有多條交通路線,讓您上下班通勤輕鬆無比。附近學校眾多,無論是自用還是投資,都能吸引許多家庭的目光!📚 別錯過這個千載難逢的機會,趕快聯繫小玉(Apple姊)來看房吧! ✨您理想的投資就在這裡等著您     【地點】:文山區木新路二段   【類型】:大樓   【總價】:4800萬(誠可談)🌹   【坪數】:80.52坪   【格局】 : 開放空間   【屋齡】:約32.3年   【樓層】:B1-1樓/7樓   【特色】:   🌈開放空間.稀有釋出一樓   🌈格局方正,位於木新垣光商圈   🌈可住/可辦/出租自用皆宜   🌈面路寬/交通便利/位置優越   🌈垃圾集中處理/免追垃圾車   🌈綜合使用型態       🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎   🙋‍♀️專人服務專線:   卓小姐:0987-104-598   Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)   🌸帶看免費🌸   👌成交收取服務費   ☘️住商不動產-松江民生加盟店   ✨翃福不動產經紀有限公司   ✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,   仍以地政機關登載資料為主-   •距離由Google顯示提供, 僅供參考   •廣告以刊登日起7天內有效. 逾期作廢   顯示更少




台北市文山區 
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