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台北法拍屋|信義區一樓公寓|松友公園
象山生活圈|信義路六段26巷5號1樓
地址:台北市信義區信義路六段26巷5號1樓
屋齡:約 45 年
建物結構:RC 造
房屋用途:住家用
格局:2 房 1 廳 2 衛
樓層:1/5 樓
座向:朝西
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・信義區稀有一樓公寓,使用便利
・近松友公園、象山步道,生活環境佳
・正 2 房 2 衛配置,一樓產品市場需求高
・步行可達象山捷運站,地段成熟
・適合自住、工作室、長期置產型買方
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【交通與生活機能】
・捷運:象山站,約 600 公尺
・公車:國稅局宿舍站,多線公車可達市中心
・主要道路:信義路六段
・學區:永春高中
・公園綠地:松友公園、象山登山步道、虎林公園
・醫療資源:臺北市立聯合醫院
・行政機關:工務局大地工程處、婦幼警察隊
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交/優先權 ●
1‧債務人稱本件標的現由其與前妻及子女居住使用,格局為一廳、一廚、二房、二衛;439-21 地號為道路用地,439-5 地號為第三種住宅區。
2‧債務人表示廁所牆面有漏水情形,已自行引流排水。經相關機關查詢,無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創紀錄,亦未查得非自然死亡情事,惟拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明。
3‧本件 2719 建號建物屬未辦理第一次登記之建物,且經認定為水平增建違章建築,已拍照列管,拍定人須自行承擔日後拆除風險。
4‧本件為拍賣共有物全部持分,拍定後依現況點交,共有人享有優先承買權,若多人行使則以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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【拍賣紀錄】
第一拍:12/23 底價 3,721 萬 流標
第二拍:未定 底價 2,977 萬 預估
第三拍:未定 底價 2,382 萬
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1790建號建物現出租予第三人優秀旅行社經營旅社使用,租期自113/4/1起至114/3/31止,每月租金25,000元;標的1807建號建物為地下室,由全體所有權人以天祥大樓地下停車場名義共同出租做為停車場使用,總共17個停車位,其中債務人有6個車位(編號為2號、6號、8號、10號、12號及16號),其所得收益按應有部分比例分配。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年3月3日北市消調字第1143010739號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局中山分局114年3月3日北市警中分刑字第1143047811號函覆,經派員訪查,在場人表示無非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年3月10日北市都建使字第1146087494號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣1790建號建物所有權全部,雖該建物於查封前已出租予第三人使用,惟租賃期限已屆滿,兩造間租賃契約之默示更新仍不得對抗查封之效力,故拍定後點交;標的1807建號建物該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性,故建物共有人無優先承買權,又係以天祥大樓地下停車場名義共同出租,拍定後不點交,請投標人注意。
4‧本件係變價分割遺產案件,故依民法第830條準用第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。
《分割遺產(變價)》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:3719萬115年6月23日拍賣]
[第二拍:2976萬未確定]
[第三拍:2381萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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【坪數】:21.84坪
【格局】:4房1廳2衛
【屋齡】 : 約為49年
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■法院筆錄節錄重點內容
1.拍賣標的148建號建物原為共有人自行居住使用,惟現無人居住,
未出租、出借予他人,亦無配賦停車位;另經地政機關測量後確認
系爭建物無增建等違建情事。本件係拍賣建物所有權全部,拍定後
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1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/03/12 【5058萬】點交→流標
第2拍 114/06/18 【4553萬】→流標
第3拍 114/09/17 【4098.5萬】→流標
第4拍 114/12/17 【3689.5萬】→待拍
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沒有天賦,那就一直重複持續努力,也是一種天賦,有一句很經典的話:
「復雜的事情簡單做,簡單的事情重復做,重復的事情用心做,就是贏家。」
天賦只是加分項,一個人的進步和事業上的成功,主要是通過一點一滴持續不斷的努力獲得的,
要相信積累的力量,也要相信復利的力量,在正確的方向上,保持對一件事情的專注,
不停地重復,不停地深耕,堅持長期主義,相信時間的復利效應,從量變到質變,
每一個人都可以成為一個小領域的佼佼者。
「普通人的努力,在長期的復利下,會累積成奇跡。」
嵩琳掌握度極高,老客戶服務好業績沒煩惱,積極、熱誠、勤奮,
了解客戶需求細節,用心服務屋主,客戶變朋友贏得買方與賣方高度信任,
讓成交變成一種習慣,促成買賣雙方圓滿成家。
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