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臺北市內湖區新豐街
完工日期:
2015/05~2015/05
屋齡:
約10年
主 結 構:
鋼筋混凝土(RC)
樓層:
地上 10~10 層 / 地下 3~3 層
總戶數:
54戶
建設公司:
遠雄建設
坪數規劃:
22.55~58.84坪
管理方式:
管理員(警衛)
「遠雄紐約」位於台北市內湖區「五期重劃區」,為一間於2015年完工的大樓建案,由遠雄建設所興建,規劃22-36坪的坪數房型,地點就在新豐街上,靠近明美公園與潭美國小,2014年預售開賣時每坪牌價約100-110萬元起。
建案基地約430坪,興建一棟地上10層地下3層的電梯大廈,規劃1房22坪與2房(31、36坪)坪數的房型,戶戶挑高3米6,平均一層6戶共用2部電梯,合計共54戶住家。公設比約38%,提供的公設有一樓挑高5米的接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、Lounge Bar等。
建案地點就在「五期重劃區」的新豐街上,走路3分鐘可到社區公園明美公園,步行4分鐘到學區潭美國小,採買可走路15分鐘到家樂福、大潤發、好市多等大賣場。步行12分鐘可到基隆河畔的綠帶公園彩虹河濱公園與成美右岸河濱公園,公園內有網球場、籃球場、大片綠地與自行車道等。開車2分鐘上環東大道、8分鐘到信義計劃區,開車3分鐘上成美橋,6分鐘就到松山車站、饒河街夜市與五分埔等。
物件特色:
1.正內湖五期重劃區,環境街廓整齊優美
2.知名遠雄建設,品牌保証
3.美式當代建築外觀,高質感
4.近內湖科學園區,大型商場,米其林匯集,住戶素質高
5.明星小學-潭美國小
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法院公告使用情形
1‧597地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。607地號土地係11340建號之基地,拍定後不點交。
2‧民國113年6月11日現場查封、指界時,據地政人員指出,597地號土地係臺北市北投區大同街168巷21號起至7號前之道路用地,及168巷5弄2號、4號之道路用地,部分遮雨棚占用。113年8月14日現場測量時,第三人陳○志在場自稱,11340、暫編11604建號建物係向債務人金○倫承租使用,租賃期間自112年6月1日起至116年5月31日止,每月租金28,000元,並提出租賃契約及全數租金、保證金新臺幣144萬元已支付債務人之租金簽收切結書為證。又據債權人華○勇陳報,伊已於115年1月20日以債務人金○倫、第三人陳○志為被告,已其等通謀虛偽為由,提起確認租賃關係不存在之訴訟,訴訟結果尚未確定。本院業於115年3月20日核發執行命令除去第三人陳○志之租賃關係,故若拍定後如無人就除租執行命令聲明異議、或聲明異議經裁定駁回確定、或債權人已獲勝訴判決確定,則點交;反之則不點交。本院就租賃關係存否並無調查之權,拍定後是否點交須視上開裁定或訴訟結果而定。故11340、暫編11604建號建物實際情形如何,請應買人務必自行查明注意,審慎評估相關風險後始參與投標,拍定後不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧暫編11604建號建物係未登記建物,為主建物即11340建號建物2樓上方鐵皮增建,與主建物內部相通,且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局於113年8月30日函覆稱:暫編11604建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧597地號土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。臺北市政府都市發展局於114年4月14日函復,597地號土地係68使字第0163號使用執照(67建(北投)0054號建造執照)之建築基地,圖說西側標註為「現有巷兼空地」,南側標註「現有巷兼防火巷」,請應買人留意。《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷,607地號地上權拍後不塗銷]
法院公告另有增建約14.82坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:3552萬115年7月9日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈
【北投大同街透天】住3|土地61.27坪 |北投捷運商圈與北投公園雙核心地段
【物件資料】
📍 類型:透天
📍 地址:台北市北投區大同街168巷8號2層樓
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:1-2層/總樓層2層
📍 屋齡:61年(完工日:054.06.01)
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:清償債務
📍 投標地點:士林法院
📍 保證金:711萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:48.44坪
▶️ 主建坪:48.44坪
▶️ 增建坪:14.82坪
▶️ 土地坪:61.27坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈與賣場:北投站前商圈、光明路商圈、傳統市場、便利商店
✅ 學校:北投國小、新民國中
✅ 公園綠地:北投公園、七虎公園、育仁公園
✅ 醫療與政府機關:北投區公所、衛生福利部國家中醫藥研究所、周邊診所藥局
✅ 交通捷運:捷運北投站、捷運新北投站、大同街多線公車、洲美快速道路
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【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交(視訴訟結果而定)●
📢 點交狀況:建物目前由第三人承租(租期112/6/1-116/5/31,宣稱租金已全數預付),法院已核發執行命令除去該租賃關係。若拍定後無人異議、異議被駁回,或債權人確認租賃關係不存在之訴訟勝訴確定則點交;反之則不點交。
📢 土地現況:597地號為道路用地、現有巷兼空地與防火巷,部分遭遮雨棚占用,拍定後不點交。607地號為建物基地,拍定後不點交。
📢 違建狀況:暫編11604建號為2樓頂鐵皮增建(14.82坪),屬既存違章建築,列入分類分期處理列管拆除,拍定後無法辦理建物登記。
📢 產權負擔:607地號地上權拍後不塗銷,應買人須特別注意。
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【他項權利】債權總額: 4130萬
📌 聯邦商銀,1200萬,設定日:101.2.15
📌 聯邦商銀,330萬,設定日:102.1.11
📌 吳oo等,2000萬,設定日:103.10.7
📌 吳oo,600萬,設定日:105.5.17
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|115/01/22|5548萬|90.6 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|115/06/11|4440萬|72.5 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|115/07/09|3552萬|58.0 萬/坪|詳如備註|目前拍次
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【環境特徵】精華市區靜巷住宅
📌 街道氛圍: 位於大同街純住宅靜巷內,環境清幽不吵雜,同時保有極佳的鬧區便利性。
📌 建築風格: 早期2層樓加強磚造透天,具備獨立門戶與高度改建、翻修的可塑性。
📌 綠地分佈: 鄰近豐富綠帶,步行可達北投公園、七虎公園,日常散步休閒機能極佳。
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【地段價值】超大基地珍稀釋出
📌 土地使用分區: 第三種住宅區。
📌 未來發展潛力: 本案土地持分高達61.27坪,以台北市精華區地段而言,未來不論是自主危老重建或與鄰地整合都更,其開發與坪效潛力極高。
📌 稀缺性: 北投捷運站周邊少有高地坪透天釋出,土地價值高,資產保值與抗跌性強。
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【案件特色】高地坪危老改建首選
🎇 土地高達61.27坪,在台北市精華土地寸土寸金的市場中極具稀缺價值。
🎇 拍賣底價降幅顯著,第三拍土地每坪單價僅約58萬,明顯低於市場行情。
🎇 具頂樓增建使用空間,現況使用坪數大。
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【優勢與亮點】 價差顯著與危老潛力
🏆 土地單價誘人:以透天類型之土地坪數61.27坪計算,每坪土地僅58萬,具備極高安全邊際。
🏆 地段精華:坐擁北投與新北投雙捷運生活圈,機能成熟,未來危老都更身價翻倍。
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【注意事項】
⚠️ 點交風險:目前存在第三人租賃權爭議,雖然法院已發文除去,但仍需視後續聲明異議與訴訟結果而定。
⚠️ 地上權不塗銷:607地號地上權拍後不塗銷,投標前應詳查其法律關係與負擔。
⚠️ 違建列管:2樓頂增建屬既存違屋列管,有報拆風險,且無法辦理產權登記。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:3552萬
💰 單價:58.0 萬/坪(以土地坪數61.27坪計算)
💰 實價均價:73.0 萬/坪(未扣除車位)
💰 與實價價差比率:(3552萬 / 61.27坪) / 73萬 = 79.45%(低於市價約 20.55%)
💰 狀態評估:此拍價格已具備明顯利潤空間,適合長期置產、都更整合或產權排除專家參與。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:若以周邊實價透天土地每坪73萬估算,本案土地市值約4472萬,與第三拍底價3552萬相比,潛在價差毛利約 920 萬。
📌 預估租金投報率:依原不定期或現有租賃狀況之2.8萬元租金推算,預估年租金投報率約 26.0%(依實價參考基礎推算之回報率)。
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‧大樓於民國97年整棟內外全部翻新重新整修,附近交通中山北路七段公車站,區內無捷運站,
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‧適合小家庭,天母群山環繞的生活,近天母國小、天母國中、美國學校、日僑學校,
‧社區內有空中花園,發呆亭放鬆心靈,休閒放鬆好去處,享受清涼時光,
‧天母住宅核心,綠地環繞,空氣品質佳,天母古道爬山首選,
‧社區健身房和瑜伽教室,健身方便,代收垃圾服務,生活更便捷,
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區域 : 內湖區
產品: 店面
住址: 瑞光路
坪數: 26.19
格局: 1衛
開價: 3500萬 @133.64
樓高: 1/9
屋齡 : 20.5
車位: No
管理費: 2226
🈵Characters
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😆大馬路稀有店辦
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晨智不動產仲介經紀有限公司
台灣房屋基隆仁愛特許加盟店
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🅿️ 店面旁有停車塔,餐飲/零售客流停車方便
💰 低總價稀有釋出,東區一級戰區,投資自用皆適合
🏢 店面資訊(點進來看詳細)
類型:店面
總價:35,000,000 元
特色:東區黃金商圈、美食街、交通便利
📌 購屋亮點
商圈熱鬧、人潮穩定,餐飲或零售皆適合
低總價稀有店面,投資自用雙重優勢
附近停車塔,客戶停車便利,增加營業價值
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