捷運內湖三房中山  中山買屋 / 中山買房 - 面公園大直三房美麗華商圈近內科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：75.12 萬/坪
地址：台北市中山區敬業三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美堤花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：21.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：西湖、大直市場、全聯
附近交通：劍南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近劍南站捷運及快速道路，通勤至內湖科學園區或市中心便利。 2. 環境資源：緊鄰美堤河濱公園，提供優質散步、運動空間，景觀潛力佳。 3. 生活機能：成熟商圈，有美麗華百貨、西湖市場及全聯超市，日常生活採買方便。 4. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛設計適合小家庭，坪數分配合理；樓層居中（5 樓/12 樓），通風採光應佳。 5. 持屋成本低：每月管理費僅千元，在台北市住宅中極具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 25 年，需特別留意公共設施老化程度、防水工程及管線狀況。 2. 價格門檻：單價近 75 萬/坪，總價 3500 萬仍屬高房價區，需衡量房貸負擔能力。 3. 車位細節不明：資料顯示車位為平面式且總坪數不含車位，需確認是否包含在總價內或需額外購買。 4. 競爭物件：同區域可能有較新成屋分流買盤，對於偏好全新房型的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：靠近捷運與內科，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 資產保值：擁有河濱公園景觀的物業，在長期趨勢中往往具有較強抗跌性。 3. 改建潛力：若社區有公維基金支持良好，未來若遇都更或重建，地價價值可能提升。 4. 低持有成本：極低的管理費代表未來社區維護負擔輕，居住品質相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價較高，若遇到利率上升或房市下行，資產價值可能受影響。 2. 維修風險：老舊大樓若發生管路問題或外牆剝落，可能涉及高額修繕費用（公維）。 3. 政策變數：不動產稅制調整或貸款成數限制，可能增加購屋成本或門檻。