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經紀人(95)桃市經字第00778號
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蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
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太平洋房屋-龍潭石門加盟店
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3/25第一拍底價 : 1040萬起(已流標)
4月份第二拍預計底價 : 832萬起(已流標)
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第三拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是沒有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
筆錄
1‧本院於民國114年5月22日至現場為假處分查封，債務人在場稱本件標的由第三人劉先生及家人居住使用，無車位，拍定後不點交。另據鑑價報告所載，本件建物維護保養狀況稍舊。
2‧據債權人陳報，經查詢相關網站，查無本件房屋有輻射屋、非自然死亡之紀錄，於假處分查封時，外觀上無地震、火災受損之情形。
3‧依桃園市政府警察局桃園分局114年12月30日桃警分刑字第1140101778號函所載，本件房屋地址經查無非自然死亡記錄。
4‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件土地使用分區為桃園市都市計畫（民國61年1月12日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6‧依桃園市政府建築管理處114年10月31日桃建照字第1140090906號函所載，「大林段817地號領有（81）桃縣工建使字第其00145號使用執照。｣以上情事請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
7‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第９１條、９２條規範，實際金額以法院公告為準
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✔一零四法拍網股份有限公司
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✔經紀人96年北市經證字第01243號
✔合法簽定標購契約書
✔政府機關登記立案
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中壢房仲歐帝小徐 新屋石磊子 景碩科技 小坪數農保田
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我是歐帝小徐，中壢在地房仲。
其實，我不是第一次做房仲。
民國100年，我就開始踏入房仲業，
一直做到民國104年。
後來因為家裡承接了大型房屋建案工程，
家人缺人手，加上從小就跟著爸爸跑工地，
所以回家幫忙，也再次投入防水工程這一行。
經營自家「歐帝防水工程」10多年，
這些年跑過許多工地，
看過太多房子的問題。
尤其這幾年缺工嚴重，
長期高強度的工程工作，
身體也漸漸吃不消。
所以，我又回到了房仲。
回來之後，我發現——
以前做房仲累積的經驗，
加上這些年做工程、看房子的經驗，
反而讓我看房子的角度不一樣了。
我不會只跟你講房子的優點，
該注意的風險，我會直接講清楚。
不管是買房，還是買地自建，
我只做一件事——
幫你選對。
而對屋主來說，我一直相信：
賣房、賣地，不能只靠運氣。
最近很多屋主問我：
「現在適合賣嗎？」
「我這種房子有人買嗎？」
「土地放著是不是很可惜？」
其實，很多資產不是不能賣，
而是還不知道目前的市場行情，
也還沒找到真正適合的買方。
所以小徐每天持續曝光、持續找買方，
就是希望讓你的好物件，
被真正有需求的人看見。
委託給小徐，我會持續做：
✔️ 物件持續曝光
✔️ 積極尋找適合買方
✔️ 市場行情分析
✔️ 買方需求配對
✔️ 每週定期回報銷售狀況
如果您手上有：
🏠 閒置房屋
🌱 閒置土地／農地／建地
🏭 廠房／店面／透天
想出售、想了解行情，
或只是想先評估現在適不適合賣，
都歡迎私訊找小徐聊聊。
不急著賣，也沒關係。
先把行情了解清楚，再決定。
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📌 基本資料
售價：662萬
位置：桃園市龍潭區
土地面積：237.9858坪
面寬：10.4m
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使用分區：一般農業區
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平坦方正：這片土地形狀正確，讓您在規劃使用上毫無阻礙，充分發揮每一寸空間的潛力。
農業潛力：土地面積充裕，您可以隨心所欲地種植蔬菜或果樹，實現自己的農業夢想，享受自然的恩賜。
價格親民：每坪不到3萬元，是進入房地產市場的絕佳選擇，無論是自用還是投資都相當划算。
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