桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文/經國雙特區@南平路活巷公寓@頂加兩層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：38.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：17.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.37 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站+經國轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極具價格優勢：總價僅 666 萬元，在桃園雙特區地段屬於低門檻入手。 2. 坪效極高：登記坪數僅約 17 坪，但實際使用面積近 40 坪（含頂加），空間寬敞且無公設攤提虛坪。 3. 地段與學區：位於藝文及經國雙特區核心，鄰近南平市場、中正運動公園，且為同安國小與經國國中明星學區範圍。 4. 居住環境：採光通風良好，位於活巷內鬧中取靜，窗明几淨。
劣勢	1. 屋齡較老：建物已達 44 年，可能面臨貸款年限壓縮、房貸成數降低或銀行承貸意願降低之風險。 2. 樓層與動線：位於頂加五、六樓，雖有室內梯但總體屬高樓無電梯環境，對長幼輩及搬運重物較不友善。 3. 法規潛在問題：陽台正在補登中，需確認完工後之產權狀態是否與登記相符，以避免日後產權爭議。
機會	1. 裝潢彈性大：格局可重新規劃，適合喜歡 DIY 或自行設計風格的買家。 2. 投資出租潛力：使用面積大且地段優異，適合作為長租型投資標的，坪效收益可觀。 3. 政府補助資源：屋齡老舊，未來若有危老重建或都市更新議題，此類低總價、高密度之物件可能具備整合機會。
威脅	1. 轉手流動性：老舊高樓公寓在二手市場流通速度通常較慢於電梯大樓，脫手需時。 2. 建築安全隱憂：需透過專業結構檢測確認建物耐震及水电老舊狀況，可能衍生額外整修成本。 3. 融資風險：銀行對屋齡超過一定年限之物件貸額有限制，自備款壓力或貸款利率調整可能影響購屋計畫。

物件評論

此物件對於**「追求空間效能、年輕族群進場」或「長期投資出租者」來說，是一筆值得考慮的資產；但若是作為「剛性家庭（含長輩）」**的首購標的，則需要慎重評估生活便利性與貸款條件。

主要理由如下：

CP 值極高：在桃園雙特區能買到近 40 坪的使用空間，且總價低於 700 萬，非常罕見。對於預算有限但渴望大坪數居住環境的買家，是進入核心地段的最佳跳板。
地段優勢明顯：鄰近捷運站、學校與公園，生活機能成熟，學區資源穩定，即便未來有換屋需求，底價仍具支撐力。
風險控管必要：由於屋齡已達 44 年且為頂樓加建，購屋前務必請專業水電或結構工程人員確認房屋結構安全及水电管路狀況，並與銀行確保候貸年限與成數是否符合您的財務規劃。

總結而言，若您是願意用體力（爬樓梯）換取高空間品質，且不急著在短期內轉售的買家，這間物件能提供極高的居住與投資價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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