桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線捷運G06陽明公園旁@電梯華廈三房法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1040 萬
參考單價：33.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁一街 34巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇118060
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：名人新宿社區(富貴園)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.05 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小+福豐國中+建國國小
鄰近公園：延平公園+陽明公園+建新公園
生活機能：桃鶯路商圈+三元市場
附近交通：捷運綠線G06站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於桃園後站精華區，鄰近陽明公園及建國國小、福豐國中明星學區，生活機能成熟。交通便利：距離捷運綠線 G06 站近，且未來有部分通車預期，具增值潛力。戶型優勢：電梯華廈次頂樓（5/6 樓），採光與通風良好，格局為大三房兩廳二衛。價格空間：法拍特性，後續拍賣底價可能下探（預估第三拍可達 665 萬左右），有機會低於市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 34 年，需考量未来維修成本及銀行貸款成數與利率影響。無法立即點交：標的法律狀態為「不點交」，現況由第三人居住使用，買後需自行處理驅逐搬遷問題，時間成本高。無車位：總坪數未包含車位，在精華區可能需要額外尋找停車位或租賃。首拍價格偏高：第一拍底價 1040 萬與市場行情差距不大，建議等待後續拍賣以降低成本。
機會 (Opportunities)	捷運效應：2026 年綠線部分通車，將進一步帶動區域房價與便利性。法拍撿便宜：若投資策略允許時間成本，參與第二或第三拍有機會以極低價入主核心區房产。供需緊俏：該區域優質產品釋出量少，若能購入，未來轉手或出租具一定市場競爭力。
威脅 (Threats)	法律風險：不點交案件常涉及與現住戶的訴訟糾紛，若處理不當可能影響入住時程甚至產權行使。翻新成本：老舊房屋內部設備、管線或結構可能需重新整修，是一筆隱形開銷。市場波動：雖標榜高增值潛力，但未來房價受經濟環境影響，仍存在投資回報率不如預期的風險。

物件評論

此物件對於「不急著入住」且願意承擔一定法律風險的購屋者而言，具有相當高的購買價值，主要理由如下：

首先，地點與配套非常優質。位於桃園區精華地段，兼具學區優勢、捷運潛力及公園綠地資源，屬於自住與投資兩相宜的核心資產。其次，法拍價格機制的彈性提供了安全邊際，若耐心參與後續拍賣（二或三拍），價格將具備顯著競爭力，有利於降低資金壓力。

然而，必須特別提醒的是「不點交」為本案最大風險因素。購屋者需有心理準備及預算處理驅逐現住戶的程序，並預留房屋翻新費用以應對 34 年屋齡帶來的硬體老舊問題。若您尋求長期持有或投資，此物件的性價比極高；但若是急需安家的首購族，建議先評估處理點交問題的時間成本是否可接受，再決定進場時機。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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