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【百奕富御】近竹科園區裝潢美宅 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥開價1498萬，單坪70.87萬
📉近一年成交均價65.98萬/坪
📊以近一年成交均價比較，本戶開價單坪貼近於社區近期成交均價。
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區埔頂二路，屬關埔／光埔生活圈。
•鄰近關埔重劃區，街廓相對整齊。
•周邊生活圈成熟度逐步提升，兼顧住宅與商業機能。
•鄰近綠地與公園空間，居住環境相對舒適。
•埔頂二路部分時段可能有通勤車流，建議依個人作息現場感受。
🚗交通優勢
•可利用埔頂二路、埔頂一路及周邊道路通行。
•鄰近公道五路、光復路等主要道路。
•可連接新竹科學園區與新竹市區。
•鄰近國道1號及台68線快速道路。
•鄰近台鐵新莊車站，可作為鐵路通勤選擇。
•實際通勤時間仍會受到上下班尖峰及道路車流影響。
🛍生活機能
•鄰近關埔商圈，日常生活採買便利。
•周邊有超市、餐飲及咖啡廳等生活機能。
•鄰近Costco新竹店及迪卡儂新竹旗艦店。
•鄰近全聯福利中心及關東市場。
•Costco與商圈周邊假日可能有較多車流。
🏫學區與教育
•有龍山國小及光武國中。
•實際學區仍應以當年度新竹市教育處公告為準。
•入學資格及學區範圍建議購屋前再次確認。
🏢社區規劃
•社區名稱：百奕富御。
•社區位於新竹市東區埔頂二路131號。
•建築結構為RC鋼筋混凝土。
•規劃地上7層、地下2層。
•社區約52戶，為小型社區規模。
•規劃住家、店面及辦公室，屬住商混合型態。
🚘車位規劃
•社區規劃坡道平面車位。
•地下室規劃地下2層。
•車位數少於住家戶數。
•電動車充電設備及社區用電容量建議向管理單位確認。
🏠公設與管理
•公共設施包括接待大廳及信箱區。
•頂樓規劃公共使用空間。
•頂樓花園及曬被區。
•垃圾由社區統一處理。
•管理費及相關收費應以社區最新規約為準。
🛠建築與設備
•建築結構為RC鋼筋混凝土。
•櫻花廚具。
•TOTO衛浴。
•五合一電子鎖。
•大同8mm氣密窗。
•80×80公分地磚。
•實際設備仍應依本戶現況及屋主提供內容確認。
🛋室內空間
•本戶已有裝潢。
•社區主要產品包含套房及兩房規劃，兩房產品多為2房2廳2衛配置。
•部分戶別規劃獨立陽台。
•部分戶別有衛浴開窗規劃。
•實際格局、採光、面向及棟距仍應依本戶現況確認。
🎯產品定位與購屋判斷
•適合首購、新婚及小家庭購屋需求。
•鄰近新竹科學園區，可納入園區通勤族評估。
•小坪數產品也可作為置產需求評估。
•社區戶數不多，產品坪數與市場定位相對明確。
•購屋時建議比較同社區、同坪數及同車位條件成交。
•裝潢、樓層、面向、採光及車位條件，都會影響個別戶別價值判斷。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【首GO•基本資料】
〔房屋類別〕中古屋
〔完工日期〕2015年9月
〔建設公司〕竹益建設有限公司
〔地址〕新竹市北區聖軍路132號(鄰東大路口) 查看地圖
〔周邊路寬〕聖軍路20米
〔基地面積〕299坪〡使用分區：第一種商業區
〔建蔽率〡公設比〕64%〡29.36%
〔建物型態〕住宅大樓〡住商用
〔棟數〕獨棟建築、單層4併、共用2部電梯
〔總共戶數〕住52戶、店3戶
〔管理方式〕管理員〡管理費：約60元/坪/月
〔總樓層〕地上14層〡地下2層
〔格局/坪數〕3房_34.7坪
〔座向〕朝西北(A、B棟)、朝東南(C、D棟)
〔車位類型〕平面車位〡進出車道：東大路四段155巷
〔車位數量/配比〕不詳
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔營造公司〕金連城營造股份有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
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❶「首GO」是金連城建設在南寮地區的建案，於2015年竣工。全區僅55戶(店3戶)，住宅皆為三房兩廳兩衛的格局，格局配置方正勻稱，將空間規劃發揮最大效益。
❷該社區中高樓層以上，朝北A/B戶享有寬闊的海天一色景觀；朝南C/D戶則有山巒景色與城市夜景，每戶皆有前後陽台，滿足了觀景、採光、通風的需求，兩間衛浴均有對外窗，動線規劃流暢，麻雀雖小，五臟俱全！
❸「首GO」社區大樓座落聖軍路132號，近東大路口，區內有東大路_南寮街市集(約0.3公里)、南寮舊漁港、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約0.7公里)、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、市集、派出所、圖書館(約0.8公里)、南寮運動公園(約0.5公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.8公里)、新竹一信、郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商(約200公尺)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中，學校及私立南寮幼兒園都在附近(約0.4~1.1公里)，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.1公里)，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光重鎮，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.7公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區因為地理條件之因素，經十多年來的建設發展，已成為北台灣兼具居住及渡假的灣區住宅聚落，是新竹市少數新大樓價格仍維持在3字頭行情的區域。「首GO」的總價合宜，購屋門檻低，無論是新婚、小家庭或年輕上班族等首次購屋族群皆可輕鬆入主！
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經紀業特許字號：府地價字第1140029940號
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忠孝愛買3房 竹科社區大樓
【夢幻小家庭巢穴】
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南寮透天大樓 港北重劃區旁の臨15米路邊間五大房住店雙效透天
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❶新竹市北區、南寮生活圈、港北〡港清雙重劃區旁、臨15米延平路の透天住店，大坪數、低總價，割愛釋出！
❷屋前有腹地，停車極便利，騎樓與一樓空間可做店鋪，位置醒目度佳，辨識度良好。店面與住家合一，事業與家庭兼顧，適合美容美髮業、餐飲店、零售業、事務所、工作室、寵物店…等。
❸四層樓透天，室內面積69坪，土地27坪。格局配置良好，惟屋況稍差，需要適度整理。五大房，使用空間寬敞，三代同堂沒問題。親民價格，購屋門檻低，僅相當於市區大樓價格即可入主！實為換屋客戶群之優選。
《房屋狀況概述》
📌一樓：客廳或店舖、騎樓、廁所、門前可停雙車。
📌二樓：餐廳、廚房、臥房、浴廁、前陽台、後陽台。
📌三樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台。
❹生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.5公里)、南寮派出所、市場(約1.6公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.3公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.6公里)、台新銀行(約1.5公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.5公里)、港北崇和公園(約0.4公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商以及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❺學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…孩童最需要的學習環境都在附近，車程約6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚商圈消費逛街購物，那麼本案距離湳雅商圈約7.1公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❻交通動線：可經由附近的台15線、台61線、台68線以及東大路(縣道122號、南清公路)、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約14.9公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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《房屋狀況概述》
📌市區稀有大坪數，室內(含陽台)達40.7坪，可隔出第四間臥房。
📌全室裝潢整理、舖設木質地板，屋況新穎潔淨，立即可入住。
📌無走道設計，空間充份利用，坪效高；採光、通風兼具！
📌超大工作陽台，輕鬆洗衣、晾衣、飼養寵物、植栽盆景等，滿足生活需求。
📌主臥房衛浴有開窗，自然通風乾燥。朝東南，免西曬的困擾。
❷「武陵世家」位於新竹市北區武陵路271巷路口，係僅36戶住家/店面之獨棟電梯大樓社區。管委會運作良好，管理費低廉。社區樓下有全家便利商店，附近有舊社國小、橋下停車場、河濱公園，優質居家環境及生活便利性。
❸本案鄰近金雅重劃區，周邊一般透天厝、集合式透天社區、電梯大樓社區櫛比鱗次、錯落有致，住家密度高，係一相對單純的優質住宅區。其所在位置方圓500公尺內有舊社國小、光華國中、文理補習班等學校或文教機構，小朋友可走路上學，家長接送方便。各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構均匯聚在附近，飲食及日用採購需求齊全，生活機能成熟便利。
❹光華〡湳雅大潤發商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所、戶政、地政、就業中心、勞工育樂中心，湳雅、文華派出所、監理所；公園綠地如大湳雅公園、河濱公園、經國綠園道；台大醫院新竹分院、診所、藥局與各公民營銀行、郵局、信合社…等金融機構；各類連鎖餐館、在地美食小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採買、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺舊社、載熙國小雙學區，鄰近光華國中。經由武陵路，對外可連接湳雅街、金竹路、鐵道路、經國路、公道五路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❻距離新竹市鬧區、巨城Big City〡遠東Sogo百貨、城隍廟、大遠百、東門城圓環、新竹火車站…等市中心區景點亦僅1~3公里內，看電影、休閒逛街shopping超便利！
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關埔新案件成交每坪70-80萬間，公設比35%
本案件公設比32%，每坪48萬而已
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6.上班、購物、就學(光武國中、新科國小)方便，生活機能超棒
7.鬧中取靜，良好居家環境
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趙鴻毅 0932-376081
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※經紀人簡介：趙鴻毅(趙大)，經紀人執照(91)竹市第000065號
東區菁英團隊 全國評比【特優店】 店長
專長：高總價資產客戶、八大學區、清交大商圈產品
