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台北法拍專家 新北市新莊區泰豐街11巷4號2層樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
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⟦ 建物主要用途 ⟧ : 集合住宅
⟦ 土地使用分區 ⟧ : 住宅區
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漂亮屋況方正3樓
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（水電管線有重拉）
客廳採光好
2房2廳1衛後陽台
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（現有法地增建）
物件環境與屋況，以實際現場為主，如需其它資訊，歡迎來電洽詢~專人服務
位置：三重區三和路四段
主要用途：住家用
類型：公寓
總價：1230萬
登記：19.97坪
主建：19.97坪
格局：2房2廳1衛
後陽台
建築完成日期
59年12月10日
樓層：3樓/4樓
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不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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🚇 交通機能
鄰近 台北捷運板南線 江子翠站（步行約5–8分鐘，依出口不同）
近文化路二段、雙十路，公車班次多，往台北市、新埔、板橋車站便利
車行可快速連接華江橋、大漢橋、台64線，往台北市與新北各區方便
巷內住宅環境相對單純，兼具便利與安靜
🎓 學區
文聖國民小學（學區國小）
江翠國民中學（學區國中）
屬成熟文教生活圈，補習班、安親班、生活採買完整，小家庭接受度高。
🥬 市場採買
江寧黃昏市場 — 生鮮、蔬果、熟食方便
松柏市場 — 日常採買便利
周邊超商、超市密集，採買不需開車
🌳 公園休閒
音樂公園 — 散步、親子活動方便
八德公園 — 社區型休憩公園
鄰近河濱綠地與自行車道，假日運動便利
🛍️ 生活機能
✔ 江子翠商圈成熟，早餐店、小吃、診所、藥局密集
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✔ 食衣住行成熟，「下樓就能生活」
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🏡經紀人：林孟葵(103)新北經字第002943號
👍👍👍購房的十大理由
✔️ 資產資值:房地產歷來是保值與增值的穩定資產,隨著地段與城市發展,房價通常會上升
✔️穩定居住:擁有自己的房子能避免租屋的搬遷不便與不確定性,提供長期的租屋穩定
✔️打造理想生活空間:購屋後可依個人喜好裝潢與改造,創造理想的居住環境
✔️租金節省:長期看來,與其支付高額租金,不如將這支出轉為房貸投資,投資在自己名下的資產
✔️退休保障:擁有不動產可作為退休後的重要保障,不必擔心無處可住或是租屋壓力
✔️貸款摃桿效應:購房可利用銀行貸款,只須部分自備款就能擁有高價資產,有助財富累積
✔️出租收入:若非自助,可將房屋出租,獲得穩定的被動收入
✔️稅務優惠:部分國家或地區提供購屋者稅務減低,首購優惠等,有助降低購屋成本
✔️社區融入感:穩定居住有助於建立鄰里關係與歸屬感,提升生活品質
✔️為下一代鋪路:房產可做為資產傳承,提供家人或子女未來生活的保障
*******以上資料以地政機關登記為主*****
1.以上房屋資料(屋齡,使用,現況,方位,格局,形狀, 坪數....及使用區分等資料資訊)皆以地政機關登記為主
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陳添祈（90）北縣字第000237號
0211摩登家庭 採光3房車 忠孝東路生活圈法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
3米9挑高空間宅，位於忠孝東路，社區354戶。
近大同路三段台鐵汐止站車站生活圈、忠孝東路生活圈 近全聯。
~
公設中有花園、戶外泳池、籃球場、泳池7/1~8/31開放。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.本件拍定後點交。
2.現場調查時，債務人郭O杰在場稱房屋及停車位均為其居住使用。
停車位編號78號係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使
用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買
人自行查明注意。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/29 【1919萬】點交→流標
第2拍 114/12/24 【1536萬】→流標
第3拍 115/02/11 【1230萬】→待拍
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的經本院現場查封履勘時，267建號建物出租予7-11統一超商新永寧門市使用，建物與永寧路1號、3號1樓建物打通使用、無增建。本件標的於拍定後不點交。
2‧本件標的物如債務人未到場事先指定開標順序，即按各標順序依序開標，如其中一筆賣得價金足以清償債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各筆雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
3‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年7月16日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
4‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
8‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《修復漏水等》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第四拍:1229萬115年7月1日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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法院公告使用情形
1‧本件於假扣押現場查封程序，並未會晤債務人，信箱有債務人信件，門口亦貼有尋找債務人之紙條，現場已斷電，並堆滿雜物，推定為債務人自住，本件拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
2‧本件於現場檢視、法院函查及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
4‧本件曾經新北市政府中和地政事務所於114年8月28日以新北中地測字第1146224665號函通知，拍賣之建物原登記部分尺寸有誤須辦理更正，並檢送更正後之測量成果圖、公務用謄本。投標人如對建物面積有疑義，請自行調閱最新謄本確認，並以地政機關所記載之謄本為準。
5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《新北地方法院案號：114年度司執守字第39763號，拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1228.8萬115年6月29日應買截止日]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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