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新北市買房

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三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

三峽買屋 / 三峽買房 6小時前 │ 人氣:93 三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

  • 總價:1680 萬
  • 地區:新北市 三峽區
  • 坪數:30.627 坪
  • 格局:2房(室) 3廳 2衛
  • 類型:住宅/透天厝
三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

鶯歌買屋 / 鶯歌買房 6小時前 │ 人氣:133 三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

  • 總價:1568 萬 目前降 5%
  • 地區:新北市 鶯歌區
  • 坪數:49.491 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三重房屋買賣 面公園美景全新三房車

三重買屋 / 三重買房 15小時前 │ 人氣:282 三重房屋買賣 面公園美景全新三房車

  • 總價:3188 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:45.8 坪
  • 格局:3+3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

三重買屋 / 三重買房 6小時前 │ 人氣:125 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

林口買屋 / 林口買房 15小時前 │ 人氣:359 A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

  • 總價:2088 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:43.35 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓

共 10228 筆 / 目前顯示第 8386 -8400 筆

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汐止房仲學姐 專任民族近捷運方正三房

汐止房仲學姐 專任民族近捷運方正三房

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新北市蘆洲區 
0623 都更效益 置產傳家首選【透天2層樓】增建至4層樓

0623 都更效益 置產傳家首選【透天2層樓】增建至4層樓

【物件資料】 🎈 門牌:新北市新莊區泰豐街11巷4號 🎈 樓層:2 層樓(加強磚造) 🎈 主建坪:24.20 坪 🎈 另增建坪: 47.01 坪 🎈 土地坪:19.79 坪【住宅區 115年公告現值:166000元/㎡】合計:65.43㎡ 🎈 點交情形:點交(於測量增建時,債務人鄭○倫在場稱,現由家人自住使用) 🎈 拍賣原因:拍賣抵押物 🎈 投標地點:新北地方法院 🎈 保證金:309萬 【新莊市區生活圈】新案成交價 71.09萬/坪 🏨至善元磐峰匯,3年, 61.89萬/坪, 平車230萬 🏨宸熙丰悦,預售,65.49萬/坪,平車285萬 🏨鳳凰花園,5年,67.16萬/坪,平車250萬   【整合街廓】 🏨臨路寬度:8米 🏨面寬:29.1米 🏨深度:36.4米   【生活機能】 ✅蝦皮店到店 新莊新泰店,280公尺,步行4分鐘 ✅豐年國民小學,700公尺,步行9分鐘 ✅新莊國民中學,600公尺,步行8分鐘 ✅新莊廟街夜市,500公尺,步行7分鐘 ✅新月廣場,650公尺,步行9分鐘 ✅新仁醫療社團法人新仁醫院,650公尺,步行9分鐘 ✅佛光山擇善寺,130公尺,步行2分鐘   【交通機能】 🚘捷運新莊站,850公尺,步行12分鐘   置產投資族與都更獵地家請鎖定!本案坐落於新莊最成熟的豐年、廟街雙商圈,步行可達捷運新莊站。超稀缺正透天,三拍底價僅 1,236 萬元,土地單價僅 62.5 萬元/坪!相較於市場行情與周邊土地價值,現省超過數百萬。高地坪、純住宅、點交保證,這是一場兼具高坪效改套被動收入與中長期都更價值的破盤盛宴,錯過絕不再有!   一、環境特徵:出繁華入寧靜的熟成純住聚落 📌 街道氛圍: 物件位於泰豐街靜巷內,完美隔絕了中正路與新泰路的車流喧囂。屬於標準「出繁華、入寧靜」的純住宅區,周邊巷道多為早期定居的在地街坊,居住氛圍極具凝聚力且富有人情味。 📌 建築風格: 本案為 2 層樓正透天建築(加強磚造),屋齡達 54 年。其最核心的優勢在於結構頂天立地、產權獨立,完全沒有大樓公設比吃重或與樓上樓下鄰居產權切割、漏水糾紛等困擾,室內空間翻新或整體拉皮極具彈性。 📌 綠地分佈: 鄰近知名地標新月橋景觀步道與新漢江濱河公園空間,提供大面積的親水綠帶與休閒遊憩場所,在發展飽和的舊城區中,享有難得的優質健康綠意與慢活散步空間。 二、地段價值:黃金地塊與高土地持分之都更金磚 📌 土地使用分區: 本案土地使用分區為「住宅區」,且本次拍賣為土地、建物均為「持分全」。本次拍賣最核心的價值就在於這塊高達 19.79 坪(65.43 平方公尺) 的完整土地產權,中長期危老重建或都更開發潛力無可限量。 📌 未來發展潛力: 新莊舊市區因鄰近新海橋與大漢橋,與板橋僅一橋之隔。周邊新成屋單價已站穩 6 字頭,本案不僅共享新莊運動中心與廟街商圈的成熟紅利,更因周邊老舊透天與公寓聚落密集,深具建商整合危老重建之長期宏觀效益。 📌 稀缺性: 在大台北精華捷運沿線,總價 1,500 萬元以內且土地產權完整的正透天已經瀕臨絕跡。此物件是兼具「超低總價、高地坪、近捷運」三大指標的頂級稀缺資產。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約 7 至 10 分鐘即達捷運新莊站。巷口即有捷運新莊站(新莊郵局)公車站,多線公車密集。緊鄰中正路、新泰路等交通幹道,串聯環河快速道路,迅速直達雙北核心。 明星學區 鄰近優質雙學區:豐年國民小學、新莊國民中學,孩童上下學動線安全便捷,免除家長長期通勤接送之苦。 百貨市場 步行可達豐年傳統市場與新莊廟街夜市,日常採買新鮮生鮮、排隊小吃一應俱全。周邊連鎖超市與金融機構(如星展銀行)林立,機能近乎滿分。 醫療機構 周邊設有新泰醫院、指標型連鎖醫藥診所及各大藥局,提供全天候完善的健康醫療照護網,家中有長輩或幼童皆能安心。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料: 針對新北市新莊區「榮和段及泰豐街周邊半徑 500 公尺內」進行實價登錄大數據清洗。 依據主管機關與使用者規範之嚴格清洗邏輯: 土地使用分區:型態屬於【住宅區】。 建物類型:嚴選【透天/別墅】(純住宅透天,排除一樓純店面效益物件)。 屋齡區間:【50 年以上老透天】。 以下為篩選出同質性高、揭露完整門牌之歷史真實交易明細(備註欄含特殊增建註記皆予納入): 114 年 04 月 13 日 | 新北市新莊區泰豐街 30 巷 20 號 1~2 樓 | 屋齡 52 年 | 土地面積 29.05 坪(建坪 24.80 坪) | 總價 2,360 萬元 | 土地單價:81.2 萬元/坪  112 年 09 月 | 新北市新莊區泰豐街 34 號 1~2 樓 | 屋齡 50.9 年 | 土地面積 15.43 坪(建坪 19.95 坪) | 總價 1,500 萬元 | 土地單價:97.2 萬元/坪 112 年 06 月 | 新北市新莊區泰豐街 18 巷 8 號 1~2 樓 | 屋齡 50.4 年 | 土地面積 18.30 坪(建坪 24.20 坪) | 總價 1,720 萬元 | 土地單價:94.0 萬元/坪 💡 市場行情總結: 本區域同質老舊透天物件,排除極端與店面效益後,其純粹的同質土地單價區間大約落在 81.2 萬至 97.2 萬元/坪 之間。周邊同類型透天厝之市場土地真實成交行情,均價保守預估為 94 萬元/坪。 2. 價差比率預估表(以市場土地均價 94 萬/坪為基準): 本案之每坪單價與底價精算,嚴格使用來源資料中 [土地持分總坪數:19.79 坪] 作為計算基礎。絕對不以建坪計算,更不混入未保存登記之增建面積。 拍次 總價底價 預估土地單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 1,928 萬 97.4 萬/坪 高於市價約 3.6% 價位高於市場合理土地行情,流標(歷史紀錄) 二拍 1,543 萬 78.0 萬/坪 低於市價約 17.0% 已具備市場吸引力,然買方觀望,流標(歷史紀錄) 三拍 1,236 萬 62.5 萬/坪 低於市價約 33.5% 目前拍次,破盤黃金甜蜜點,驚人價差,待標 3. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 本案目前三拍土地底價僅 62.5 萬元/坪,相較於市場保守土地均價 94 萬元/坪,每坪現賺 31.5 萬元! 以土地持分 19.79 坪放大計算,拍定即立刻享有高達 623 萬元的驚人土地資產增值利潤空間,直接立於不敗之地。 📌 預估租金投報率: 本案合法建物權狀雖為 24.20 坪,但實質擁有高達 47.01 坪的未保存登記增建(現況為 1 層加 2 層加頂樓 1 層加頂樓 2 層之實質使用空間)。若將內部重新翻修、規劃為獨立 5 間套房出租,以周邊鄰近捷運站之套房月租金 13,000 元保守估計,年租金收入可達 78 萬元,回推三拍總底價之預估被動收入投報率高達 6.3%,極度適合改套收租。 4. 風險評估與筆錄摘要: 📌 點交情形: 本案點交。 根據法院查封筆錄記載,現場揭示查封時按鈴無人應門,後於測量增建時,債務人鄭 O 倫在場稱現由家人自住使用。拍定後法院將會執行點交程序,對於投標人而言,使用權移轉風險極低,屬於法拍市場中最安全、最受歡迎的有點交類型。 📌 現況說明: 本案包含增建建號 3014(增建面積高達 47.01 坪),其屬於未辦保存登記之建物。拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權第一次登記,且需自行承擔被違建檢舉拆除之風險,日後不得以面積不符主張減少價金。此外,依鑑價報告初步調查,無海砂、輻射、地震受創、火災或非自然死亡等情事。 📌 專家建議: 本件拍定後必須通知共有人是否願意以同樣價格優先承買,踐行優先承買之通知通常需要相當時日,嗣程序完備後才會核發權利移轉證書,於確定前皆不退還保證金。因三拍土地價格已重挫至市價 67 折,利潤空間巨大,出價策略應設定在共有人無資力跟進的合理甜蜜點,建議買家於本拍次果斷進場布局。    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用




新北市新莊區 
623 近廟街夜市【透天附增建】新莊區泰豐街11巷4號

623 近廟街夜市【透天附增建】新莊區泰豐街11巷4號

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新北市新莊區 
泰豐街透天厝附增建 大台北法拍仲介

泰豐街透天厝附增建 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧拍定後點交㈠現場揭示查封時,按鈴無人應門。㈡於測量增建時,債務人鄭○倫在場稱,現由家人自住使用。 2‧3014建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。 3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。 4‧依最高法院105年度台抗字第381號民事裁定意旨,建物共有人鄭○倫得行使優先購買權。本件拍定後須通知建物共有人優先承買。踐行優先承買之通知須經相當時日,嗣程序完備後始核發權利移轉證書,於確定前均不退還所繳保證金及價金,請投標人注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 法院公告另有增建約47.01坪   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況   [第三拍:1236萬115年6月23日拍賣] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




新北市新莊區 
新北市法拍屋 1/8淡水區八勢路一段174號5層樓

新北市法拍屋 1/8淡水區八勢路一段174號5層樓

新北淡水法拍透天|詩畫城堡別墅2|大基地81坪|八勢路一段174號 ━━━━━━━━━━━━━━ 【基本資料】 地址:新北市淡水區八勢路一段174號 社區名稱:詩畫城堡別墅2 房屋類型:透天別墅 主要用途:住家用 建物結構:RC 鋼筋混凝土 屋齡:約 34 年 銷售狀態:待標中 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣資訊】 拍次:第二拍 開標日期:115/01/08 第一拍底價:1,929 萬 第二拍底價:1,544 萬 第三拍預估:1,236 萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數與配置】 總登記坪數:93.72 坪 主建物:76.25 坪 附屬建物:10.92 坪 公共設施:6.55 坪 土地登記坪數:81.73 坪 樓層:1~5 樓/5 樓 座向:朝東北 邊間:是 車位:門前停車 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價格重點】 每坪單價:約 16.47 萬/坪 同區透天別墅行情明顯高於本案 第二拍價位具明顯價格落差 ━━━━━━━━━━━━━━ 【物件特色】 ・稀有大基地 81 坪透天別墅 ・整棟使用空間近百坪,適合大家庭或三代同堂 ・邊間透天,採光通風佳 ・門前可停車,進出方便 ・社區型別墅,居住環境單純 ・空屋現況,拍定後點交 ・價格已進入第二拍,具明顯修正空間 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活機能與交通】 交通動線: ・八勢路一段銜接淡金路、北新路 ・車行可往淡水市區、紅樹林、竹圍方向 生活機能: ・周邊以在地商家、便利商店為主 ・車程約 5~8 分鐘可至淡水市區採買 學區: ・竹圍國民小學 ・竹圍高級中學 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】 ・建物空屋,拍定後點交 ・頂樓遮陽板有破裂情形,屬現況拍賣 ・拍定後不得主張瑕疵擔保 ・管理費、水電費用需自行查明 ━━━━━━━━━━━━━━ 【適合族群】 ・想以低於市場行情購入整棟透天者 ・淡水、竹圍生活圈自住型買方 ・長期置產、看好北淡水發展者 ━━━━━━━━━━━━━━ 【雙人制專業代標服務】 代標找林小姐 Anna 0986-678-928(同 LINE) 代標找黃先生 Pitt 0984-508-898(同 LINE) 會看就敢買,敢買就買對 雙人制代標服務 安心又會標~Anna 幫你買到家!




新北市淡水區 
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