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【台電大樓捷運】泰順街庭院一樓
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神級 0% 公設比,買到 50 坪超大登記純實坪: 登記坪數高達 50.29 坪,共同使用(公設)直接顯示為 0.00 坪!其中主建物達 29.38 坪,附屬建物達 20.90 坪,坪效發揮到極致。在現今新大樓被 35% 公設嚴重剝奪空間的市場下,本案讓您的每一分預算都轉化為扎扎實實的純實坪。
一樓+地下室複式大空間,附帶實用增建: 內部規劃為標準方正的 3 房 3 廳 2 衛 雙層格局。一樓部分規劃有舒適的臥室、寬敞客餐廳與廚房,動線流暢;另附帶地下室空間,使用空間極大,非常適合多代同堂、規劃視聽娛樂室或大容量收納空間。此外,本戶還具備空地加蓋、平台外移等實用增建。
純住宅區安靜,同層僅兩戶: 位於 6 米寬生活道路的靜巷內,標準的鬧中取靜、純住宅區安靜典範。總樓層為地上 5 層、地下 1 層,本戶位於 B1 樓~1 樓,同層僅有 2 戶,出入環境單純。更難得的是房屋管理費為 0 元,完全沒有多餘的養房固定負擔。房屋座向座南朝北。
坐擁 9.32 坪精華土地持分,長線抗通膨護城河: 總基地面積 46.59 坪,本戶即紮實持分了高達 9.32 坪 的精華土地(共 1 筆土地)。大安區核心區「建物會折舊,土地才是真正資產」,將近 10 坪的無價大安區地皮,是長線最安全的抗通膨資產與未來都更危老的超強底牌。
🚀 周邊重大建設與未來潛力:雙大學城核心與精華重劃/都更區的外溢紅利
泰順街生活圈機能發展極度熟成,且正處於台北市最穩固的頂級產學文教、交通與民生核心:
1. 步行直達捷運台電大樓站,綠線軌道經濟保值不敗
神級交通地段: 鄰近 G 松山新店線 / 台電大樓捷運站。出巷口步行短距離即可抵達捷運站以及「溫州街口」公車站牌,多線公車與密集路網環繞。
搭乘捷運新店線一站直達古亭核心、兩站速達中正紀念堂(可快速轉乘中和新蘆線與淡水信義線),車行及大眾運輸南來北往速度無可取代,軌道紅利確保資產極高流動性。
2. 師大、台大雙大學城環抱,高素質人口底蘊
近師大/台大商圈: 本案近享全台最高文教殿堂——台灣大學(台大)與台灣師範大學(師大)雙大學城。周邊匯聚了無數文青咖啡廳、獨立書店、頂級異國餐飲與熟成商圈機能。庞大的高階教職員、高端白領與外籍菁英族群,為此區塊帶來大台北最具文化底蘊的生活氛圍。
3. 麗泉市場機能完全熟成,民生採買便利爆表
下樓即包辦一日三餐: 鄰近生鮮物資與在地美食小吃極其豐富的麗泉市場商圈。出門散步即可包辦所有日常採買與餐飲需求,兼顧靜巷隱私與百分百的民生便利。
4. 古亭國小優質明星完全學區環抱
正坐落於在地指名度極高的 古亭國小 等優質文教圈內,校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代,大安區明星學區周邊無論是自住、置產設籍還是長線轉手,一向都具備全台最強大的抗跌防禦力。
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經紀人:張傑強(104)北字經證字第02248號
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【公司資訊】
【 店 名 】:永慶不動產 蘆洲-三民中山店
【 地 址 】:蘆洲區三民路24號
【 電 話 】:02-2282-9911
【 經紀人 】:張傑強(104)北字經證字第02248號
台北不動產規劃顧問 敦南靜巷雙捷運華廈
🏢敦南靜巷雙捷運華廈|4套房收租|高土地持分🏢
東區核心地段・成熟機能生活圈・現成收租強效資產
回歸居住與資產本質,看見地段真正的價值
在台北市寸土寸金的發展歷程中,有些地段的價值不會隨著時間流逝而褪色,反而因為歲月的沉澱與機能的完善,變得更加不可替代。位於台北市核心地帶的敦化南路一段靜巷 🌳,正是這樣一個結合都會繁華、居住寧靜與穩健收益的經典區域
這是一間位於敦化南路一段靜巷內的華廈 🏛️。我們不使用過度包裝的浮誇詞彙,因為對於真正懂得看房、重視生活品質與資產價值的買家來說,優越的地理位置 📍、高持分的土地價值 💎、完善的周邊機能 🛒,以及靈活的空間效益,才是支撐房屋價值最堅實的基石
🏠🏠 本物件現況已規劃為 4 間套房穩定出租中 🏠🏠,讓您購入即享穩定現金流 💰;同時具備高土地持分與優質分區,為未來的資產增值與改建奠定絕佳基礎 📈。無論您是尋找高抗跌置產標的的投資者,或是規劃未來彈性自住的買家,這間位於東區門戶的實用華廈,都是您深耕台北精華區的絕佳選擇
🚀 四大核心優勢:無可取代的地理位置與資產價值
🛍️ 一、 東區商圈核心,繁華與便利觸手可及
本物件座落於台北市最具指標性的商業與時尚中心之一 東區商圈 🛍️。從靜巷步行出發,短短幾分鐘即可融入全台北最密集的商業生活圈:
🏬 百貨與時尚聚落:鄰近遠東SOGO百貨(忠孝館、復興館)以及各大知名品牌旗艦店,潮流時尚與國際級購物體驗就在家門口
🧺 日常採買輕鬆搞定:周邊設有傳統市場、家樂福超市、全聯福利中心、高品質生鮮超市(如 Fresh Mart)以及連鎖藥妝店 💊,採買生活用品輕鬆便利
☕ 美食與人文饗宴:巷弄間隱藏著無數精緻的異國料理 🍕、質感咖啡廳 ☕、老字號排隊美食以及獨立書店 📚,隨時享受充滿人文氣息與美食樂趣的生活步調
🚇 二、 雙捷運交會樞紐,四通八達的交通路網
對於現代都會人與租屋族群而言,時間就是最寶貴的資產 ⏱️。本物件在交通運輸上擁有無與倫比的優越條件:
🚉 捷運核心站點:步行即可輕鬆抵達板南線與文湖線交會的關鍵節點(忠孝敦化站 藍線 💙 與 忠孝復興站 棕線 🤎)。板南線貫穿台北東西向動脈,直達台北車站、信義計畫區與南港展覽館 🏢;文湖線則可快速通往松山機場 ✈️ 與內湖科技園區 💻,大幅提升通勤效益與租屋吸引力
🚌 主幹道與公車路網:緊鄰敦化南路與忠孝東路兩大城市幹道,公車路線多達數十條 🚍,輕鬆連結大台北各個區域
🌿 三、 鬧中取靜的住宅環境,兼具綠意與隱私
雖然位於繁華的東區心臟地帶,但因為位於靜巷內 🤫,完美隔絕了大馬路上的車流噪音與喧囂:
🏡 離塵不離城:一轉進巷口,繁華的街景瞬間切換為寧靜的住宅氛圍,兼具極致便利與優質靜謐的居住體驗
🌳 林蔭大道景致:鄰近台北市最美麗的綠色隧道——敦化南路林蔭大道 🍃。寬闊的綠帶造就了舒適的微氣候,早晚沿著林蔭步道散步 🚶♂️、慢跑 🏃♀️ 均十分宜人
💎 四、 土地與地段價值:稀有住四用地,土地持分效益高
📐 土地持分 13.575 坪:在大安區精華地段,擁有高達 13.575 坪 的土地持分極為難得,實質資產價值極高 👑
🏗️ 第四種住宅區(住四用地):土地使用分區為發展成熟、使用規範優質的「住四」,具備良好的容積條件與土地開發潛力 🧱。持有高持分土地,為未來資產的保值性與潛在危老/都更改建價值奠定了極其堅實的基礎 📈
🎯 產品定位與適合族群分析🎯
💵 1. 看重即時現金流與長期抗跌的置產投資人
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🛋️ 2. 兼顧收租與未來自住規劃的內行買家
短期可享受穩健的租金收益 💰,未來若有自住需求,亦可透過重新設計與翻修打通格局 🔨,徹底按照個人生活習慣與品味打造專屬的大安區理想家園 🏰
🏛️ 3. 看好精華地段改建潛力的長期持有者
大安區敦化南路一帶土地資源極度稀缺,「高土地持分 + 住四分區」的組合具備強大的房價支撐力與改建價值 🚀,隨時間推移更顯珍貴
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