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【台電大樓捷運】泰順街庭院一樓

【台電大樓捷運】泰順街庭院一樓

🏠 物件核心亮點:黃金邊間有庭院、神級0%公設、複式大空間的「大安區指標一樓」 本物件在實際生活坪效、出入便利性與格局稀缺性上,完美集結了高資產自住客與置產族最渴望的所有頂級不動產基因: 珍稀邊間自帶庭院,門口好停車: 一樓公寓本就稀有,本案更是難得釋出的「邊間有庭院」規格!擁有專屬的雅緻庭院空間,綠意環繞,且兼具「門口好停車」的夢幻便利性,在大安區核心地段極具身價。 神級 0% 公設比,買到 50 坪超大登記純實坪: 登記坪數高達 50.29 坪,共同使用(公設)直接顯示為 0.00 坪!其中主建物達 29.38 坪,附屬建物達 20.90 坪,坪效發揮到極致。在現今新大樓被 35% 公設嚴重剝奪空間的市場下,本案讓您的每一分預算都轉化為扎扎實實的純實坪。 一樓+地下室複式大空間,附帶實用增建: 內部規劃為標準方正的 3 房 3 廳 2 衛 雙層格局。一樓部分規劃有舒適的臥室、寬敞客餐廳與廚房,動線流暢;另附帶地下室空間,使用空間極大,非常適合多代同堂、規劃視聽娛樂室或大容量收納空間。此外,本戶還具備空地加蓋、平台外移等實用增建。 純住宅區安靜,同層僅兩戶: 位於 6 米寬生活道路的靜巷內,標準的鬧中取靜、純住宅區安靜典範。總樓層為地上 5 層、地下 1 層,本戶位於 B1 樓~1 樓,同層僅有 2 戶,出入環境單純。更難得的是房屋管理費為 0 元,完全沒有多餘的養房固定負擔。房屋座向座南朝北。 坐擁 9.32 坪精華土地持分,長線抗通膨護城河: 總基地面積 46.59 坪,本戶即紮實持分了高達 9.32 坪 的精華土地(共 1 筆土地)。大安區核心區「建物會折舊,土地才是真正資產」,將近 10 坪的無價大安區地皮,是長線最安全的抗通膨資產與未來都更危老的超強底牌。 🚀 周邊重大建設與未來潛力:雙大學城核心與精華重劃/都更區的外溢紅利 泰順街生活圈機能發展極度熟成,且正處於台北市最穩固的頂級產學文教、交通與民生核心: 1. 步行直達捷運台電大樓站,綠線軌道經濟保值不敗 神級交通地段: 鄰近 G 松山新店線 / 台電大樓捷運站。出巷口步行短距離即可抵達捷運站以及「溫州街口」公車站牌,多線公車與密集路網環繞。 搭乘捷運新店線一站直達古亭核心、兩站速達中正紀念堂(可快速轉乘中和新蘆線與淡水信義線),車行及大眾運輸南來北往速度無可取代,軌道紅利確保資產極高流動性。 2. 師大、台大雙大學城環抱,高素質人口底蘊 近師大/台大商圈: 本案近享全台最高文教殿堂——台灣大學(台大)與台灣師範大學(師大)雙大學城。周邊匯聚了無數文青咖啡廳、獨立書店、頂級異國餐飲與熟成商圈機能。庞大的高階教職員、高端白領與外籍菁英族群,為此區塊帶來大台北最具文化底蘊的生活氛圍。 3. 麗泉市場機能完全熟成,民生採買便利爆表 下樓即包辦一日三餐: 鄰近生鮮物資與在地美食小吃極其豐富的麗泉市場商圈。出門散步即可包辦所有日常採買與餐飲需求,兼顧靜巷隱私與百分百的民生便利。 4. 古亭國小優質明星完全學區環抱 正坐落於在地指名度極高的 古亭國小 等優質文教圈內,校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代,大安區明星學區周邊無論是自住、置產設籍還是長線轉手,一向都具備全台最強大的抗跌防禦力。   漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584         ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716           進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號:(113登)第464971號 🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣,一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊,買賣流程嚴格把關 💫科技行銷,社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝,實境開箱文影片 🎊迅速成交,歡迎屋主免費諮詢評估價值




台北市大安區 
正捷運萬隆站旁都更金店面   蘆洲買屋推薦

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台北市文山區 
台北不動產規劃顧問 敦南靜巷雙捷運華廈

台北不動產規劃顧問 敦南靜巷雙捷運華廈

🏢敦南靜巷雙捷運華廈|4套房收租|高土地持分🏢 東區核心地段・成熟機能生活圈・現成收租強效資產  回歸居住與資產本質,看見地段真正的價值 在台北市寸土寸金的發展歷程中,有些地段的價值不會隨著時間流逝而褪色,反而因為歲月的沉澱與機能的完善,變得更加不可替代。位於台北市核心地帶的敦化南路一段靜巷 🌳,正是這樣一個結合都會繁華、居住寧靜與穩健收益的經典區域 這是一間位於敦化南路一段靜巷內的華廈 🏛️。我們不使用過度包裝的浮誇詞彙,因為對於真正懂得看房、重視生活品質與資產價值的買家來說,優越的地理位置 📍、高持分的土地價值 💎、完善的周邊機能 🛒,以及靈活的空間效益,才是支撐房屋價值最堅實的基石   🏠🏠 本物件現況已規劃為 4 間套房穩定出租中 🏠🏠,讓您購入即享穩定現金流 💰;同時具備高土地持分與優質分區,為未來的資產增值與改建奠定絕佳基礎 📈。無論您是尋找高抗跌置產標的的投資者,或是規劃未來彈性自住的買家,這間位於東區門戶的實用華廈,都是您深耕台北精華區的絕佳選擇   🚀 四大核心優勢:無可取代的地理位置與資產價值 🛍️ 一、 東區商圈核心,繁華與便利觸手可及 本物件座落於台北市最具指標性的商業與時尚中心之一 東區商圈 🛍️。從靜巷步行出發,短短幾分鐘即可融入全台北最密集的商業生活圈: 🏬 百貨與時尚聚落:鄰近遠東SOGO百貨(忠孝館、復興館)以及各大知名品牌旗艦店,潮流時尚與國際級購物體驗就在家門口 🧺 日常採買輕鬆搞定:周邊設有傳統市場、家樂福超市、全聯福利中心、高品質生鮮超市(如 Fresh Mart)以及連鎖藥妝店 💊,採買生活用品輕鬆便利 ☕ 美食與人文饗宴:巷弄間隱藏著無數精緻的異國料理 🍕、質感咖啡廳 ☕、老字號排隊美食以及獨立書店 📚,隨時享受充滿人文氣息與美食樂趣的生活步調   🚇 二、 雙捷運交會樞紐,四通八達的交通路網 對於現代都會人與租屋族群而言,時間就是最寶貴的資產 ⏱️。本物件在交通運輸上擁有無與倫比的優越條件: 🚉 捷運核心站點:步行即可輕鬆抵達板南線與文湖線交會的關鍵節點(忠孝敦化站 藍線 💙 與 忠孝復興站 棕線 🤎)。板南線貫穿台北東西向動脈,直達台北車站、信義計畫區與南港展覽館 🏢;文湖線則可快速通往松山機場 ✈️ 與內湖科技園區 💻,大幅提升通勤效益與租屋吸引力 🚌 主幹道與公車路網:緊鄰敦化南路與忠孝東路兩大城市幹道,公車路線多達數十條 🚍,輕鬆連結大台北各個區域   🌿 三、 鬧中取靜的住宅環境,兼具綠意與隱私 雖然位於繁華的東區心臟地帶,但因為位於靜巷內 🤫,完美隔絕了大馬路上的車流噪音與喧囂: 🏡 離塵不離城:一轉進巷口,繁華的街景瞬間切換為寧靜的住宅氛圍,兼具極致便利與優質靜謐的居住體驗 🌳 林蔭大道景致:鄰近台北市最美麗的綠色隧道——敦化南路林蔭大道 🍃。寬闊的綠帶造就了舒適的微氣候,早晚沿著林蔭步道散步 🚶‍♂️、慢跑 🏃‍♀️ 均十分宜人   💎 四、 土地與地段價值:稀有住四用地,土地持分效益高 📐 土地持分 13.575 坪:在大安區精華地段,擁有高達 13.575 坪 的土地持分極為難得,實質資產價值極高 👑 🏗️ 第四種住宅區(住四用地):土地使用分區為發展成熟、使用規範優質的「住四」,具備良好的容積條件與土地開發潛力 🧱。持有高持分土地,為未來資產的保值性與潛在危老/都更改建價值奠定了極其堅實的基礎 📈   🎯 產品定位與適合族群分析🎯 💵 1. 看重即時現金流與長期抗跌的置產投資人 現況已改建為 4 間套房 且穩定出租中 🔑,地處租屋需求強勁的東區精華地段,接手即享現成租金收益 💸,是抗通貨膨脹、資產配置的極佳標的 🛋️ 2. 兼顧收租與未來自住規劃的內行買家 短期可享受穩健的租金收益 💰,未來若有自住需求,亦可透過重新設計與翻修打通格局 🔨,徹底按照個人生活習慣與品味打造專屬的大安區理想家園 🏰 🏛️ 3. 看好精華地段改建潛力的長期持有者 大安區敦化南路一帶土地資源極度稀缺,「高土地持分 + 住四分區」的組合具備強大的房價支撐力與改建價值 🚀,隨時間推移更顯珍貴 🏡誠摯邀請懂得欣賞內在價值、租金效益與絕佳地段的您 🔑,前來感受東區靜巷獨有的生活步調與投資潛力💰   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣,不如親自走進這個空間。站在現場,感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞:立即預約實地看房 🟩LINE ID:0910130229 💰價格爭取:您出價,我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面|買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建|全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求,我們結合完善的專業網絡與聯賣資源,提供精準調研與在地服務,讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知 3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核       中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號




台北市大安區 
士北科買房推薦 大北科團隊-輝達稀有大土地透天

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