大安公寓  大安買屋 / 大安買房 - 大安區師大商圈泰順邊間公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：138.8 萬/坪
地址：台北市大安區泰順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.385 坪
附屬建物面積：20.903 坪
土地面積：9.317 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立古亭國小、市立龍門國中、師大附中、南華高中、國立臺灣大學
鄰近公園：臺北市客家文化主題公園、大安森林公園
生活機能：師大夜市、臺北市公館觀光夜市、家樂福超市台北師大店、全聯福利中心
附近交通：台北車站、台電大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：大安區泰順街公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活圈：位於大安區師大商圈核心，鄰近泰順街生活圈，師大夜市、公館夜市及家樂福等生活機能極度便利。交通便利：緊鄰捷運台電大樓站（約 300 公尺），通勤台北車站或周邊學區輕鬆。房型格局：總坪數 50 坪以上，3 房 2 廳 2 衛，對於同區老公寓來說空間寬敞。邊間特色：側邊邊間通常採光面較多，通風與採光條件優於一般內側戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年屋齡屬於老舊公寓，管線老化問題需預留整修預算，且可能影響銀行貸款年限。一樓屬性：位於 1 樓，隱私性、採光（可能受阻礙）、噪音及蟲害風險較高，通常售價會較同棟其他樓層折價，但此單價看似未反映折價。無停車位：資料明確指出不含車位，在台北停車需求高的情況下是重大劣勢，通勤車主需額外尋找車位。無電梯：屬傳統 5 樓鐵皮或磚造公寓，若未來家庭成員高齡化或行動不便將顯不便。
機會 (Opportunities)	商住兩用潛力：特色說明提到店面自用兩相宜，邊間位置較易作為工作室或店面，增加租金收益或自營收入。學區價值：鄰近龍門國中、師大附中及台大，對於學區需求者具吸引力，未來轉手時可能有學區支撐。都市更新潛力：雖屋齡老，但大安區為台北市重點發展區域，若未來有都更機會，資產價值可能重新評價。整裝潢設計：因是邊間且空間大，極適合進行現代化或工業風的格局改造，提升居住品質。
威脅 (Threats)	資產折舊：高屋齡公寓在市場流通性上，通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的挑戰。居住安全與治安：1 樓沿街邊間，若未來周邊商業化程度過高，可能增加噪音與治安隱憂，尤其是夜間。政策與法規：老舊公寓面臨法規更嚴格之可能（如耐震評估、消防設備），可能導致持有成本增加。利率環境：在高利率背景下，高額總價 6980 萬對於自住者房貸壓力較大，需衡量財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件屬於典型的「老房子、金地段、大坪數」類型，是否值得購買取決於您的買房目的與居住痛點：

推薦購買的理由： 若您追求極致的生活便利性與學區資源，且預算有限（6980 萬在師大商圈屬中低價），此屋是極佳的選品。50 坪大坪數搭配邊間採光，非常適合需要在家辦公、自由工作者或有多代同住需求的家庭。此外，因其位於 1 樓，對長輩或行動不便者來說，不需依賴電梯反而成為優勢。

需要謹慎的理由： 若您對隱私與安靜度要求高，或計畫短期持有（如 5 年內），此物件風險較高。一樓隱私與噪音問題難以透過裝潢完全解決，43 年屋齡也意味著您需預留一筆不小的整修基金。更重要的是，無停車位在台北市是致命傷，若您無車可接受，若有車則需自行解決停車問題，這將增加持有成本。

總結： 這是一個「地段大於產品」的物件。如果您能接受老舊公寓的現況，並將其視為長期持有或投資收租（特別是考慮其商住兩用潛力），這是一筆價值被低估的交易；但如果您偏好新成屋的現代設施與高隱私，建議將此標列為第二順位。