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北區買房
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西屯七期房仲潔西 科博館旁2房平車視野戶
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南屯買房
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北區買屋 /
北區買房
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中市地價二字第1090044377號
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位處清水核心生活圈（南社里），機能成熟靠攏市區：
交通動線：開車 2 分鐘直上中華路（台1線），10 分鐘內可對接台61線西濱快速道路與台中港車站，南北通勤極快。
學區後勤：距離清水國小、清水國中與清水高中等明星學區皆在 5 分鐘車程內，免去長途接送煩惱
離未來的台中捷運藍線最近站點大約 2.5 至 3.2 公里，開車或騎車僅需 6 到 8 分鐘即可抵達，這個距離在房地產上被稱為「捷運黃金外圍生活圈」——既能享受捷運帶來的資產增值紅利與轉乘便利性，又完全避開了捷運沿線（台灣大道）施工期間的交通黑暗期與高架噪音干擾。
一、 前往「B03 梧棲/童綜合醫院站」（高架站）
實際距離：約 2.5 公里。
車程時間：開車或騎機車約 6 分鐘。
二、 前往「B04 沙鹿車站」（高架站，海線重要轉運點）
實際距離：約 3.2 公里。
車程時間：開車或騎機車約 8~9 分鐘。
橘線延伸海線計畫
一、距離未來的「清水市區延伸站」：近在咫尺（約 1.2～1.5 公里）
預估距離：僅約 1.2 至 1.5 公里（車程 3 ~ 5 分鐘）。
站點規劃：台中市府最新公布的橘線延伸海線規劃，主線將從台中國際機場延伸向西，計畫沿著清水市區設置站點，串聯台鐵清水車站、港區藝術中心、台中海洋館並直通MITSUI OUTLET PARK 台中港。
動線優勢：富禮大院（忠孝路）靠攏清水車站與中山路。一旦橘線海線段定案，此社區出巷口沒多久就能抵達清水市區的延伸站點，不論是前往機場出國、或是往海線景點觀光都極其快速
二、 距離現行主線起點「O01 台中國際機場站」：
實際距離：約 5.8 公里。
車程時間：開車經由特一號道路或中清路，約 12 ~ 15 分鐘即可抵達。
主線效益：捷運橘線主線（機場－霧峰）全長29.2公里，共設26座車站。通車後將行經大雅、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學至霧峰。這意味著只要從清水出發到機場站轉乘，就能一路不塞車「直搗舊台中市區」最核心的商圈與文教區。
三、 藍線 vs 橘線：雙捷運交匯的「黃金交叉點」
富禮大院最厲害的地理位置在於它剛好卡在雙捷運線的軸帶中間：
向南 6 分鐘：接軌已經動工的藍線 B03 梧棲站（直達七期、中科）。
向東 4 分鐘：對接未來綜合規劃中的橘線延伸清水站（直達機場、水湳、一中商圈）。
❤️用中古屋的預算，買到現在預售屋完全做不出來的豪宅級空間。以下是此物件的關鍵優勢：
✨一、 破 60 坪的「總裁級」超大土地持分
一般現代透天地坪多在 20～30 坪之間，而本戶地坪高達 62.35 坪。
在「房價會折舊，但土地會增值」的鐵律下，超大土地持分讓您的資產具備極高的抗跌與保值效益，光是土地價值就遠超同價位產品。
✨二、 16 米超大棟距與百米林蔭大道
富禮大院捨棄了傳統透天社區常見的擁擠感，規劃了16米超寬大棟距與一條寬敞的百米中庭林蔭步道。
這不僅帶來絕佳的通風、長年明亮的採光，更保障了對門住戶之間的生活隱私，沒有傳統巷弄的壓迫感。
⭐在當前與未來的海線房市中，「建坪 85 坪」具備絕對的稀缺性與極高的競爭優勢。
現今由於高地價與高營造成本，建商在清水、沙鹿一帶幾乎不再推 80 坪以上的透天別墅，多數新透天建坪都縮水到 45~55 坪!
房間全是雙人房大主臥： 85 坪的規劃，讓它的 3個房間全部都能當作「大主臥」使用。放了雙人床後，還能輕鬆容納獨立更衣間、書桌與大型系統櫃，空間感完全不同。
高達 5 間衛浴，生活不打結：85 坪內規劃了 5 間衛浴（多數房間為套房設計）。這對三代同堂、或是家裡有青春期小孩的家庭是極大優勢，早晨盥洗、晚間洗澡完全不用排隊搶廁所。
⭐5 個車位如何停
前院＋側院停車：本社區設計為前院式停車。因為此戶是邊間且土地面積極大，前院併排或前後交錯即可輕鬆停放 2-3 台車。
邊間外側獨立縱深：利用邊間側邊的自有土地或社區配給空間，可再規劃 2 台車的縱深停車空間。5 台車全停在地面自有產權內，家人、特種重機、或是來訪賓客的愛車完全不需去外面找車位。
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屋齡：14年
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