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台北市法拍屋 12/23流標 疑似兇宅【西園新故鄉】西園路二段281巷
台北萬華法拍屋|西園新故鄉|西園路二段大三房+坡平車位
地址:台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
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【坪數資料】
總登記坪數:48.93 坪
主建物:23.95 坪
附屬建物:3.53 坪
公共設施:9.04 坪
停車位:12.41 坪
土地坪數:8.26 坪
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【建物資料】
社區名稱:西園新故鄉
房屋類型:大樓
格局:3房/1廳/2衛
樓層:9/13 樓
屋齡:約 25 年
座向:朝東北
電梯:有
車位:坡道平面車位(編號 132)
點交情形:建物可點交(部分土地不點交)
━━━━━━━━━━━━━━
【物件重點】
・近 50 坪大三房+坡平車位,空間規劃完整
・邊間、高樓層,採光與通風佳
・社區型管理,中庭花園,居住品質穩定
・第二拍價格下修,總價落在區段相對低點
・建物可點交,適合自住或長期置產
⚠ 特別說明(重要揭露)
※ 執行當天據管理員表示,債務人「疑似」於屋內死亡,惟死亡原因不明
※ 經警政、消防、建管等主管機關查證:
・無火災紀錄
・非海砂屋、非輻射屋、非震損建築
・警方函覆未發現非自然死亡情事
※ 依強制執行法規定,拍賣物現況無瑕疵擔保,請投標人自行評估
━━━━━━━━━━━━━━
【交通與生活機能】
・交通動線:
德昌街口,近環河南路三段
光復橋車程約 1 分鐘,往板橋、市中心便利
・公車:
東隆宮站,步行約 3 分鐘(38 號公車)
・生活機能:
東園市場、西園公園
周邊生活採買便利,住宅環境成熟
・學區:
東園國小、雙園國中、華江高中
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【法院筆錄重點】
・現況為空屋,屋內雜物多,無水無電
・拍定後:
建物可點交
693 地號土地不點交
・案件為清償債務,設有遺產管理人
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【拍賣資訊】
第一拍:114/11/18 底價 2,932 萬
第二拍:114/12/23 底價 2,493 萬
第三拍:未定 預估底價 1,995 萬
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【專業代標協助】
✔ 疑似兇宅風險完整說明與文件解讀
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法拍找劉姐 台北市北投區行義路
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這裡有4房以上的空間,讓每位家庭成員都能擁有自己的小天地,無論是孩子的學習區,還是爸媽的休閒角落,這裡都能輕鬆滿足!附近有天母國小,無論是上學接送還是課後活動都很不錯。此外,傳統市場和便利商店就在附近,讓您生活便利無比,想吃什麼都簡單!🍜🥦
最棒的是,社區內就是公園,讓您每天都能享受郊遊的樂趣!🚶♂️🚴♀️ 無論是開車、騎車還是搭公車,交通都超方便!這麼完美的家,您還在等什麼呢?抓緊時間,聯絡一下法拍劉姐了解更多吧!✨
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→114年7月7日現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約。惟現在情形如何,仍請應買人查明注意。10289建號建物拍定後點交。300地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數55.53坪[主建坪42.91坪,附屬坪9.50坪,公設坪3.12坪(建號:10308)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
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經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3113萬115年03月26日流標】
【第二拍:2491萬115年04月23日流標】
【第三拍:1994萬115年05月21日流標】
【公告應買:1994萬115年08月27日 待標】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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法院公告使用情形
1‧10289建號建物拍定後點交。300地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年7月7日現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約。惟現在情形如何,仍請應買人查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧經函詢臺北市政府消防局,回覆稱本件建物自95年迄今未有火災發生紀錄,經函詢臺北市政府建築管理工程處,回覆稱本件建物非該處列管之海砂屋。另據本件鑑定報告勘查內容,查詢公開資訊網站,未查得本件建物有海砂屋、輻射屋之列管情事,至於建物內是否曾發生非自然死亡情事,鑑定人訪詢鄰居未果,經查詢網路並無相關訊息。本院已盡查明義務,並揭示現況調查情形及不動產鑑定報告之相關資料供應買人參酌,鑑於司法資源有限,仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事,故實際情形如何,請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為臺北市政府都市計畫第二種住宅區,有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢,嗣後如經依法公告變更,以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測,因標的之同一性及實體私權關係並無變更,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《清償借款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1994萬115年5月21日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
0827 【大自然世界-聽濤樓】北投區行義路 63折
【物件資料】
🎈 社區:大自然世界-聽濤樓
🎈 門牌:台北市北投區行義路186巷54號1樓
🎈 樓層:1樓/共7樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪:42.91 坪【住家用】
🎈 附屬坪:9.50 坪
🎈 公設坪:3.12 坪
🎈 土地坪:11.69 坪【第二種住宅區■115年公告現值:139000元/㎡】合計:38.65㎡
🎈 點交情形:點交(現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約)
🎈 拍賣原因:清償借款
🎈 投標地點:士林 法院
🎈實價登錄:同社區成交均價(55.01萬/坪)
🎈第三拍底價:1,994.0萬(35.9萬/坪)
【生活機能】
✅萊爾富便利商店 北投紗帽店,600公尺,步行9分鐘
【交通機能】
🚘行義路一公車站,290公尺,步行4分鐘
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壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
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叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
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