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「唯美逢甲」大面寬電梯店套

西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套 1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區. 2、地坪：50.22坪，面寬12米. 3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究. 4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等. 5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子. 6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%. 7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%. 8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍. 9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.  

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台中(清水區)吳厝南段農地(航空城二期)(3)

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七期 聯聚雍和 高樓層景觀戶釋出　坐擁核心地段與豪宅品牌優勢 台中七期豪宅市場再現指標物件，位於七期核心區的聯聚雍和，近期釋出一戶高樓層景觀住宅，建坪125.9坪，規劃3+1房、2廳、3衛，並附設雙平面車位，以品牌建商、高樓景觀及精緻裝潢等優勢，吸引高資產族群關注。 市場人士指出，聯聚雍和坐落七期最精華地段，鄰近新光三越、大遠百及國家歌劇院等重要地標，兼具生活機能與區域發展利多，在七期豪宅市場中一直擁有穩定的保值性與指標地位。 本次釋出的物件位於高樓層，享有開闊視野與充足採光，窗外綠意與城市景觀相互輝映，營造舒適宜居的生活環境。室內則採高質感裝潢設計，空間規劃完整，除三套房配置外，另設有獨立書房，可依需求彈性調整為第四房，滿足不同家庭成員的生活需求。 值得一提的是，聯聚建設長年深耕台中豪宅市場，以建築品質、售後服務及社區管理聞名，深受企業主及高端客層青睞。社區住戶結構單純，管理制度完善，提供住戶優質且具隱私性的居住環境。 房仲業者表示，在七期土地供給有限及高端住宅需求持續存在的情況下，具備品牌建商、核心地段與景觀條件的產品更顯稀有，尤其聯聚系列個案釋出量向來不多，每次公開銷售皆受到市場高度關注。   📞 歡迎來電 預約鑑賞 台中歌劇院豪宅網 七期勝哥｜0900-520-777｜營業員證號(107)登字第331313號   七期專家・豪宅達人---掌握七期豪宅第一手資訊，提供專業市場分析與賞屋服務 _____________________________________ ◆ 經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司 ◆ 府授經商字第10907446060號 不動產經紀人：王承欣（103）彰縣字第00081號 #住商七期歌劇院店 #台中七期豪宅 #七期歌劇院豪宅 #台中七期買房 #台中西屯買房 #台中七期商辦   【我的成交記錄】 聯聚信義1戶.大陸寶格1戶.寶璽天睿1戶.聚合發榮耀17戶.聚合發獨秀5戶.寶輝一品花園2戶.寶輝花園廣場2戶.寶輝秋紅谷2戶.似水年華7戶.聯聚理仁4戶.聯聚方庭3戶.聯聚雍和3戶.聯聚仁愛2戶.聯聚泰和2戶.聯聚保和3戶.喜全真鑄2戶.大陸麗格2戶.林鼎一邸4戶.仁山山之道2戶.銳豐悅觀3戶.總太東方帝國3戶.由鉅大謙3戶.寶輝大隱2戶.由鉅理性與感性3戶.霞飛道3戶.親家雲硯3戶.親家愛敦閣4戶.聯聚玉衡.寶輝世紀花園.市政101.市政交響曲.聯聚怡和.台中帝寶.寶璽睿觀.國際音樂廳.銳豐四季花園.聚合發天廈.安蘭居.富宇世界之匯.由鉅A與A+.由鉅三希.天璽一.天璽二.天璽五.沅林名人硯.總太東方花園廣場.總太天匯.國泰層峰.國泰森林苑.國泰府會園道.興富發恆詠.興富發百達富裔.山樸植物園.新業帝門.親家T3商辦大樓.CBD時代廣場.元亨利貞.富旺天際W ONE.京城畢卡索，陸續成交中 感謝客戶的支持與信任。

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