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北區買房
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新竹電梯社區 竹科首購首選｜森之妍・質感小豪宅+平車
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🏠 物件最強優勢：
✨ 附平面車位： 不必再為愛車找車位發愁，大平面好停進出方便。
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新竹電梯社區 市中心|有陽台|廁所有窗|城品翫樓中樓
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新竹電梯社區 南清大商圈 ｜ 中山春・邊間三面採光大 4 房
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新竹買房仲介 新竹護城河 美套房
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室內全新整修：水電管線全面更新、衛浴煥然一新，格局方正，採光佳，大陽台設計，舒適實用。
使用瓦斯熱水器，生活更便利，總價親民，投資自住皆宜❗️
✨ 生活機能
學區：市立東門國小、市立建華國中
商圈：東門商圈、全家便利商店、7-11便利商店
交通：步行可至【新竹火車站】
醫療：南門綜合醫院
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離新竹火車站，大遠百，百貨周圍商家林立
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家美生活家採光視野戶 火車站市區首選 新竹電梯大樓
在新竹市東區心臟地帶，這間高樓層的家美生活家等著你和你的另一半共同入住！其14.76坪的空間完美適合情侶或夫妻，提供1+1的靈活格局，非常符合竹科工程師的需求。無論是工作後的放鬆，還是與伴侶甜蜜的生活，都能在這裡綻放。
社區24小時警衛管理，讓你們享受安心的生活氛圍。而全新裝潢和廚具則為你們打造現代而舒適的居住環境，讓烹飪佳餚變得更加愉快！周邊交通便利，步行即可抵達公車和火車站，超市、市場、百貨與商圈一應俱全，生活機能極為方便。
近鄰新竹國小和台溪公園，非常適合運動和散步，讓生活更加多姿多彩。這麼理想的居所，以698萬元的總價，等著你與愛人共同開啟新的生活篇章，快來親自體驗這份美好！
天際海❤️平面視野一房+平車❤️ 南寮社區大樓
🏠✨ 天際海平面視野一房好屋，為愛而生的浪漫之選！✨🏠
位於新竹市北區的天際社區，海景一房，適合情侶或夫妻居住，讓你們在生活中共譜甜蜜的回憶。
位於中高樓層的6樓，視野遼闊，窗外即可欣賞到壯麗的海景，讓你們在休憩時光中，享受生活的每一刻。
室內格局為1房1廳1衛，配有前景觀陽台及獨立工作陽台，寬敞明亮的空間讓陽光灑進每個角落。無論是品味咖啡，還是沉浸於書本之中，都能感受到居家的自在。
交通便利，距離68快速道路僅800公尺，正東大路的15路公車站距離200公尺，讓出門上班或假日出遊都輕鬆無比。此外，附近有南寮國小、南華國中、不僅適合年輕情侶，未來若有小孩也能安心就讀。
這間低總價的好屋，實在千載難逢，錯過可惜！💖🏡
南寮透天大樓 新竹漁港「天際」海天一線景觀大套房雙陽台✚平車
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❶新竹漁港第一排、港灣藍海景觀大樓--「天際」社區雙陽台大套房附B1平面車位，稀有釋出！親民總價，輕鬆入主！適合單身人士、小資女或情侶、夫妻…等，居家或休閒渡假兩相宜。
《房屋狀況概述》
📌中樓層，雙陽台設計，室內(含陽台)面積達15.6坪，格局勻稱，寬敞舒適。
📌獨特觀景大陽台，擁有180°開闊視野，搭配低檯度大面開窗，採光自然明亮。
📌獨立之工作陽台空間充裕，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活之便利性。
📌衛浴採低檯度大面窗，降板浴缸，可享無限開闊的景觀。
📌有天然瓦斯、有廚房，可以開伙烹飪。
❷「天際」於2010年竣工，為南寮地區首屈一指的海景大樓。該社區主要特色訴求為一戶一海景，面寬3.5米觀景陽台，擁有寬廣蔚藍的海天一線景觀，可俯瞰新竹漁港及遠晀台灣海峽。社區採物業保全管理，規劃有多元的休閒公共設施，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適方便，也能夠擁有渡假的樂趣。
❸生活機能：「天際」大樓坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約900公尺)、圖書館、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約30公尺)、POYA寶雅(約800公尺)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約900公尺)、漁會信用部(約20公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約600公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❹學區為南寮國小(約1.4公里)、南華國中(約200公尺)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約100公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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🌟 物件特色：
✅ 位於「關東橋商圈」，是竹科新鮮人與基層工程師的租屋熱區。
✅ 步行就到關東國小與新科國中，接送方便。
✅ 新科國民運動中心步行即可達的健康生活。
✅ 鄰近關東市場，是當地人的採買核心。
✅ 國道一號（新竹交流道）車程約10至15 分鐘，交通最便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹本院於民國114年7月11日至現場查封，債務人不在場，
1196建號敲門後無人回應。
🔹嗣經新竹市警察局第二分局關東橋派出所之使用狀況調查表
記載1196建號現由第三人承租，租賃期間自113年11月15
日起至114年11月14日止，惟上開租賃契約已屆期，債務人
不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違。
🔹 1196建號建物拍定後依現況點交。
🔹惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及
後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事
，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，
請應買人注意。
🔹土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內第一種住宅
區及人行步道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行
查詢）。
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★南寮透天大樓 宏家新視界-摘星日光區慕月擁月區星辰星悅區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕摘星區-2013年7月10日、日光區-2014年5月1日、慕月區-2015年3月11日、擁月區-2015年5月10日、星辰區-2015年5月20日、星悅區-2015年9月15日
〔門牌/地址〕摘星區_新竹市北區東大路四段71號~73號 ；日光區_新竹市北區延平路三段667巷57號 ；慕月區_新竹市北區東大路四段75號~81號 ；擁月區_新竹市北區中清路18巷31號~49號；星辰區_新竹市北區東大路三段439巷18之5號；星悅區_新竹市北區榮濱路18巷13號
〔周邊路寬〡進出車道〕東大路四段：15米；延平路三段667巷：10米；中清路18巷、東大路三段439巷、榮濱路18巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區、第一種商業區(星悅區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔建物高度/公設比率〕24.7公尺/23.2%(摘星區)、16.25公尺/32.9%(日光區)、21.6公尺/24.8%(慕月區)、16.25公尺/28.8%(星辰區)、16.6公尺/30.3%(星悅區)；12.9公尺 / 0公設(擁月區)
〔基地面積〕摘星區_約143坪、日光區_約83坪、慕月區_約184坪、擁月區_約241坪、星辰區_約46坪、星悅區_約106坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、停車空間、店舖、騎樓、樓梯間 (摘星區、日光區、慕月區、星悅區)
〔建物型態/用途〕公寓/集合住宅、停車空間、樓梯間 (星辰區)
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間 (擁月區)
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟；地上4層/2幢，10棟(擁月區)
〔戶數〕摘星區_34戶(住32+店2)、日光區_住8戶、慕月區_32戶(住28+店4)、擁月區_住10戶、星辰區_住4戶、星悅區_住12戶
〔房型/坪數〕 一房~三房、四房 / 摘星區_建坪9~10坪、50坪(店舖)；日光區_建坪31~35坪；慕月區_建坪9~18坪、34坪(店舖)；擁月區_地23~27坪、建70~72坪；星辰區_建坪36坪；星悅區_建坪32~36坪
〔座向〕摘星區--朝東北、朝西北、朝東南；日光區--朝東南；慕月區--朝東北、朝西南；擁月區--朝東南、朝西北；星辰區--朝西北；星悅區--朝東南、朝西南
〔管理方式〕管委會/管理費：500~1,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓停車位 (摘星區、日光區、慕月區、星辰區、星悅區)；平面車位/一樓車庫 (擁月區)
〔樓層挑高〕3.6~4.8米(摘星區)；3.2米(日光區、星辰區)；3~6.9米(慕月區)；3~3.2米(擁月區)；3.2~3.35公尺(星悅區)
〔面寬〕約5.3米〔深度〕約10米以上 (擁月區)
〔建設公司〕宏家建設股份有限公司
〔營造公司〕元益營造工程股份有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕摘星區-(101)府工建字第00028號；日光區-(101)府工建字第00425號；慕月區-(102)府工建字第00150號；擁月區-(102)府工建字第00304號~00305號；星辰區-(103)府工建字第00105號；星悅區-(103)府工建字第00232號
〔使用執照〕摘星區-(102)府工使字第00256號；日光區-(103)府工使字第00130號；慕月區-(104)府工使字第00065號；擁月區-(104)府工使字第00125號~00126號；星辰區-(104)府工使字第00132號；星悅區-(104)府工使字第00259號
〔建材配備〕略
〔其他特色〕南寮鬧區、文教學區、近市集、漁港重劃區、鄰公園/學校、新加坡式電梯公寓、臨主幹道或次要幹道、挑高3米6複層式創意三房(摘星區、慕月區)
◆特色描述：
❶「宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區」是南寮本地建商_宏家建設機構興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區及連棟透天，各處基地面積46~241坪、總戶數100戶，分別於2013年~2015年陸續完工。
❷「日光區、星辰區、星悅區」房型為標準三房；「摘星區、慕月區」房型以挑高式套房為主，可規劃為複層式/樓中樓格局，發揮最大空間效益；「擁月區」為連棟透天，房型則為四房，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，避免搬家的麻煩。
❸「摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區」社區坐落於新竹市南寮國小、南寮聯里辦公室附近；「星悅區」位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、蟹仔埔公園，地段良好、環境單純安靜，擁有安全便利的居住品質，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
❹主要特色⚡學區公園宅⚡鄰鬧區市集⚡漁港重劃區⚡均質三房⚡挑高套房，創意空間⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡1樓私有車庫。
㊟本文中標註之距離，以「摘星區」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約190米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約190米)、圖書館、全聯門市(約220米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約450米)、美廉社、POYA寶雅(約60米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約130公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.3公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.9公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約8.1公里)、東門城圓環(約7.7公里)、新竹火車站(約8公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~19分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施之後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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⭕權狀: 45.4坪
⭕主建物:21.29坪
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✅中樓層/綠意景觀/屋況佳/前後陽台
✅近竹科竹南基地/環境清幽/三面採光
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