竹科金山街套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房老師｜竹科園區金山街樓中樓大套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：82.21 萬/坪
地址：新竹市東區金山二十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：活力館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.193 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.006 坪
附屬建物面積：1.016 坪
共同使用：4.171 坪
土地面積：2.624 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1445 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於新竹市東區金山街周邊，緊鄰竹科園區，通勤無需經過國道或擁擠橋樑。包含車位且為機械式停車，在該區域屬稀缺資源。社區生活機能成熟，巷口即有公園、便利店與餐飲，管理員代收包裹與回收室等設計提升居住便利性。樓中樓格局增加垂直空間使用率，採光條件良好。
劣勢	屋齡已達 21 年，部分管線或設施可能面臨老化風險，未來維修成本需納入考量。總坪數約 10 餘坪，實際使用空間僅約 8 坪，對於家庭居住較顯侷限。參考單價近 83 萬元/坪，相對於屋齡偏高的物件而言價格偏高。機械式車位需注意車輛尺寸限制及存取便利性問題。
機會	鄰近竹科之住宅需求穩定，尤其適合科技業從業人員或單身投資客，租金報酬率具潛力。周邊區域房價支撐力強，若未來有都市更新或交通建設計畫，可能有增值空間。包含車位能提升資產的流動性與市場接受度。
威脅	房地產市場波動可能影響短期轉手價值。同區域內若有新建案完工，其產品設計與新穎程度可能對此舊案構成競爭。建築老化帶來的公共基金或整修費用可能隨屋齡增加而提高持有成本。機械式車位若社區維護不佳，恐衍生損車風險。

物件評論

此物件對於在竹科工作、追求通勤效率且需要自有停車位的單身上班族或投資客而言，具有相當的購買價值。其核心優勢在於「地段」與「車位」，地理位置緊鄰新竹科學園區，生活機能完善，能節省大量通勤時間，而包含坡道機械式車位在該區域屬高稀缺資源，能有效解決停車難題。

然而，購屋者需審視自身對居住空間的需求。21 年的屋齡雖不算是超老公寓，但已進入中年期，未來可能面臨管線更新或整修支出；加上實際使用坪數僅約 8 坪，並不適合有子女或長期多口之家居住。總價近 840 萬的單價相對於屋齡而言略高，因此建議以自住通勤便利性或投資出租回報為主要評估重點。若您符合上述目標族群，這是一個值得考慮的首置標的；若追求長遠家庭居住品質，則需考量老屋隱憂與空間限制。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！