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士林北投房仲鳳姐 北投石牌國小,國中學區
🌿陽光與綠意交織的美3樓,石牌靜巷溫馨美宅
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🌟 房屋亮點
黃金 3 樓・完美步梯層數 🛋️
免去高樓層爬樓梯的負擔，又是低樓層中最具私密性與通風採光的黃金樓層！適合各個年齡層的家庭成員入住。
採光佳・專屬陽台 ☀️
通透的空間讓自然的陽光灑滿每個角落。設有景觀/實用陽台，不管是早晨佇立喝杯咖啡、栽種綠意植栽，或是曬乾衣服帶來的陽光香味，都是日常生活中的小確幸。
🏡 夢寐以求的石牌黃金生活圈
明星雙學區・陪伴孩子茁壯 🎓
緊鄰石牌國小、石牌國中優質學區。優質的文教氛圍，孩子免去長途通勤的辛苦，多睡半小時，成長更健康，家長也更安心。
出門即便利・捷運生活圈 🚇
近石牌捷運站，周邊美食小吃、傳統市場、超市一應俱全，無論是日常採買還是出門上班通勤，都能輕鬆搞定。
頂級醫療資源・健康最堅實的後盾 🏥
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好的房子會說話，溫暖的空間能治癒人心。
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✨池旭有限公司 楊倉池(89)北市經證字第150號
台北大安房仲 圓璽不動產 中正城閱邊間明亮標準2房
全新落成氣派社區
市區少有基地大面積
方正格局邊間明亮2房
兩面採光廁所對外窗
大馬路一巷宅寧靜舒心
五校環繞學風鼎盛
捷運板南與未來萬大線
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中和捷運房屋 獨家❀雙捷運興安華城❀住商中杰
屋況說明
知名大陸工程
1.稀有釋出,格局方正
2.近中山國中站&南京復興站
3.近興安公園
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5.成熟商圈，文武百市
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住商不動產 中和景安加盟店景平不動產仲介經紀有限公司
經紀人：鐘家茵 （89）北市經證字第00145號
*上述房屋資訊(屋齡.使用狀況.方位.格局.坪數.建物用途及土地使用分區…等)
*若與實際情形有所差異時,仍需以現場情形及地政機關登記為準.
*本頁面所刊登照片,若有室外照而非物件本身時,單純以房屋標的附近街景照片提供參考示意用
*本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,仍須以房屋現場為準
*上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線,
*實際步行距離與時間可能因道路施工.交通狀況.天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準!
住商石牌捷運 石牌國小精選學區3樓
🏷️ 【主打星級：黃金文案標題】
🏆 【石牌國小精選學區】沐光人文美寓 ‧ 珍稀黃金 3 樓。
📍 【黃金地段】 台北市北投區致遠二路 🚗 (靜巷美寓，鬧中取靜)。
🚪 【珍稀樓層】 步梯極品 3 樓 / 共 5 層 🏃♂️ (免爬高、高度剛剛好，長輩小孩都輕鬆)。
💡 【鄰近石牌捷運站】出門搭捷運或公車超方便，通勤無往不利，生活更輕盈、更自由。
🏫 【雙明星學區】 市立石牌國小 ＆ 市立石牌國中 ，是最超值的「教育置產首選」。
🥬 【鮮美採買】 鄰近 金龍市場 🥦 (每天都有最新鮮的在地食材，人情味滿滿)。
🌳 【綠意深呼吸】 鄰近 石牌公園 🐕 (散步、遛狗、看夕陽，生活就該如此優雅)。
🏋️♂️ 【健康活力】 鄰近 北投運動中心 🧘 (游泳、健身、打球樣樣來，隨時保持完美體態)。
這裡，是繁華石牌商圈中，難得保留的一抹靜謐。清晨，陽光透過窗戶灑在溫暖的客廳；下午，走幾步路就能到公園散步。擁有超高得房率的扎實大 3 房，無論是置產、成家，還是為了孩子的未來設籍，這間「石牌學區雋美 3 樓」都是您一生一次、不容錯過的珍稀極品！
內湖捷運站電梯高投報收租屋 南港買屋賣屋
★★★漫威團隊X 喆日團隊★★★
讀秒典藏.無法取代.超級稀有
物件特色:
1.近捷運內湖站,交通便利
2.近湖光市場/CITYLINK,生活機能完善
3.臨路第一排,一層二戶,住戶單純
4.高投報收租屋,超級金雞母
5.屋況超好,免整理
一間好的房子只等待一位懂得他的有緣人
房子沒有所謂的好與不好只有適合與不適合
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蘇柏誠 JAY0908227655
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中信房屋南港昆陽店
忠孝東路六段396號
昆陽站1號出口約100公尺
柏誠在地經營多年，至今促成相當多組的買賣方順利成交，完成買方成家的夢想或屋主資產的再規劃其中大部分都是承蒙客戶的再推薦，柏誠真的由衷的感謝再感謝，因為用心所以值得信賴，給您誠信專業的服務，希望有機會與您結緣，讓彼此成為生命中的貴人，萬分感謝您~
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漫威不動產仲介經紀有限公司
經紀人證號:員玉屏(101)北市經證字第01847號
住商石牌捷運-登山路土地附登記農舍(土地112.11坪)
📌 【基本資料】
📍 地理位置：位於優質溫泉養生聚落（鄰近泉源國小、新民國中文教圈）
🏡 型態空間：合法列管超大空間（使用坪數極大、空間規劃超彈性）
🌳 環境條件：青山綠水包圍、高負離子與芬多精圍繞，空氣清新宜人
🎓 周邊學區：市立泉源實驗國小、市立新民國中
🏞️ 青山綠水：窗外即是滿滿綠意山景，清晨聽鳥語溪聲，夜晚觀星空靜謐，生活宛如度假！
🌬️ 天然芬多精：隨時享受高濃度負離子與森林芬多精，促進全身身心放鬆，健康的最佳投資！
♨️ 休閒養生聖地：位於得天獨厚的養生圈，慢活步調舒緩壓力，適合退休退休生活、假日避暑別墅或養生會館！
📜 合法列管安全無虞：歷史孕育的合法列管規格，買得安心、住得放心，產權結構明確！
📐 極致大空間：揮別現代住宅的狹窄壓迫，室內寬敞無界限，極具設計彈性！不管是擺放珍藏家具、規劃私人健身房、視聽室還是茶室，通通輕鬆容納！
台北法拍專家【輝達招待所】電梯華廈景觀屋
個別因素分析
(一)格局 -1房2廳1衛
1、奢華一房 高級格局：空間感直逼豪宅
2、多功能生活型態
3、特定市場的高保值性
4、捷運與 TOD 效應的極致發揮
5、 承接「北士科」的外溢效應
6、機能優勢
(二)靜巷單行道
1、居住環境安寧－低噪音干擾、交通寧靜化
2、交通安全性提升－動線簡單化、減少穿越性交通
3、生活品質與機能－離塵不離城、空氣品質較佳
(三)學區
劍潭國小、百齡高中國中部(滿額學校)
(四)公園－區域公園
· 華齡公園(約900公尺)
· 前港公園(約1200公尺)
· 劍潭公園(約1400公尺)
(五)醫院
· 新光吳火獅紀念醫院
· 馬偕紀念醫院 (台北院區)
· 振興醫院
(六)市場＆超市
步行 10 分鐘內 (最便利)：
１、7-ELEVEN 承富門市 (約 110 公尺)
2、全聯 士林後港店約 (450 公尺)
3、旺福生鮮選物約 (350 公尺)
(七)郵局＆銀行
郵局附近主要的郵局據點為：
· 臺北大同郵局 (臺北 47 支)
銀行
· 彰化銀行 (Chang Hwa Bank) 士林分行
· 永豐銀行 (SinoPac) 士林分行
· 第一商業銀行 (First Bank) 劍潭分行
· 元大商業銀行 (Yuanta Bank) 承德分行
區域分析
(一)交通
1、捷運劍潭站(走路約6分鐘500公尺)
2、劍潭國小站(走路約2分鐘150公尺)
最近公車站：劍潭國小站，步行約 2 分鐘（約 150 公尺）。
替代車站：捷運劍潭站（北藝中心），步行約 5-7 分鐘。
3、微笑單車
YouBike微笑單車 -承德區民活動中心站(100公尺)。
4、停車場
承德路四段 1 巷路邊停車格
百齡高中地下停車場 500–600 公尺 (步行約 6–8 分鐘)
承德公園(嘟嘟房)地下停車場 700–800 公尺 (步行約 9–11 分鐘)
比較：本標的高級裝修，高樓層，只要62.96萬/坪!!!
僅此一戶!!!即刻來電!!!
王小姐服務專線:0912-401-629
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【簽約時收取2%服務費】
現代房屋 台北旗艦加盟店(現代物業經紀股份有限公司)
不動產經紀人 :劉文海 證書字號 : (98)北市經證字第01501號
【永春捷運站】近未來廣慈站一樓
🏠 物件核心亮點：黃金一樓、零公設、大持分的「絕版魔術大空間」
本物件在台北市核心一樓產品中，集結了最頂級、最具防禦性的黃金不動產基因：
稀有一樓免爬樓梯，進出最輕鬆： 傳統一樓華廈或公寓向來是市場的「防禦型長青樹」，免去長輩或育兒家庭等電梯或爬梯的體力負擔，出入最便利。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 23.91 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 20.59 坪搭配附屬建物 3.32 坪，實坪率百分百。此外，本案更具備空地增建、騎樓外移加蓋等實用增建，實際生活與使用的魔術空間極大，完全沒有新大樓虛坪公設的剝奪感。
格局方正、同層僅一戶： 內部格局規劃相當方正，無冗餘牆面或走道浪費，靈活規劃為 3 房 2 廳 1.5 衛，室內採光明亮、通風良好。更難得的是總樓層 4 層（地下 0 層），本戶同層僅有 1 戶，居住環境極其隱私且安靜單純。
超大土地持分，長線都更價值破表： 總基地面積 33.28 坪，本戶一樓持分高達 8.32 坪。在大台北核心區「建物會折舊，土地才是無價之寶」，如此高比例的土地持分，代表未來參與危老都更時的分配價值與身價爆發力驚人。
路寬 6 米、座南朝北黃金座向： 門前為 6 米寬舒適道路，整體街廓整齊不擁擠；房屋座向為舒適的「座南朝北」，生活機能極佳。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：信義東延段與行政園區的「紅利兌現期」
松山路 515 巷地段位置無懈可擊，正處於台北市區近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 坐擁雙捷運線核心，秒接大台北軌道網
交通地段無懈可擊： 鄰近 BL 板南線 / 永春捷運站 以及即將通車的 R 淡水信義線 / 玉成（廣慈博愛院）站，屬於極其珍貴的雙捷運交匯核心圈。
周邊更鄰近「松山商職」公車站牌，公車班次密集。未來捷運信義線東延段邁入完工開通，一線直達台北車站、台北 101、信義計畫區核心，軌道經濟帶動的補漲與資產爆發力未來可期。
2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心與綠意加持
緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、社會福利設施、大型圖書館，並規劃了大面積的共融式綠地公園。整體舊城區街廓大幅翻轉，帶來現代化的居住質感與穩定的高端人口移入。
3. 福德市場與生活機能全方位包辦
下樓就是採買天堂： 鄰近歷史悠久、物資豐富的福德市場與生活商圈。下樓步行即可滿足生鮮採買、日常美食小吃與連鎖便利商店的需求，生活熟成度百分百，完美兼顧靜巷綠意與民生繁華。
4. 雙明星完全義務教育學區環抱
鄰近指名度極高的 雙永國小 與 瑠公國中。少子化時代，市中心頂級完全學區的「設籍剛性需求」一向最強，是不動產市場中最穩固的防禦型資產。
漫威團隊中信房屋南港昆陽店
🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🎉專營北市不動產買賣租賃
🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
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別再把錢放在銀行被通膨吃掉了！
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太平洋房屋 景安捷運加盟店
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台北法拍專家 台北市北投區奇岩路260-2號1樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
0108天硯.下叠別墅+雙車位｜有景觀.低奢 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
◎本件位於社區後棟內側。
天硯位於北投區奇岩路上，鳥瞰台北市區、關渡平原，為環境清幽
，景觀優美之寧靜住宅。
為樓中樓設計，三層打通一戶設計，使用空間大且獨立，適合大家
庭、三代同堂。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.10804建號、10819建號（為2個獨立停車位可連通至1樓建物）
拍定後點交。
2.假扣押債權人日盛台駿國際租賃股公司會同北投分局員警於現場
調查房屋現況，發現無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買
人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/07 【5654萬】點交→流標
第2拍 114/09/11 【4524萬】→流標
第3拍 114/11/13 【3621萬】→待拍
公告應買(截止日115/02/19)【3621萬】→流標
第4拍 115/01/08 【2898萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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