台北市買房
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?獨家香榭帝寶高樓稀有全新美套+坡平車 南港買賣推薦
社區介紹:
香榭帝寶位於純住宅區,為兩棟住商混合式規劃,A棟有地上11層,B棟有地上14層,地下皆為4層,共有168戶住家
接待大廳位於1F,其餘公設大部分集中在A棟2F,有交誼廳、露天游泳池、閱覽室、親子遊戲室、健身房、瑜珈教室。另有規劃空中花園、KTV及媽媽教室。公設比為34.8%
地址: 台北市南港區重陽路1號
戶數:174戶坪數:15-64坪
車位:坡道平面
樓層:地上11、14層、地下4層
結構:RC
公設:挑高迎賓大廳、空中花園、會議室、兒童遊戲室、撞球室、桌球室、健身房、露天泳池
周邊交通:
三高三快 四鐵共構
聯外道路由向陽路往北過成功橋則進入內湖區並可經內湖交流道上中山高,由向陽路轉環東大道可經南港交流道上高、北宜高,鄰近捷運昆陽站,僅鄰一站的南港站有台鐵、高鐵、捷運、轉運站四鐵共構的優點,附近的向陽路、有多線公車可供搭乘。
物件特色:
1.石材外觀,氣派大廳,南港著名建案
2.甲山林知名建設10年防水保固,品質保證
3.本戶位於A棟,天然瓦斯有曬衣陽台
4.公設完善,有空中花園、會議室、兒童遊戲室、健身房、露天泳池等
5.南港四鐵共構車站,步行12分鐘到昆陽捷運站
6.近公園運動方便,氣派大廳豪宅感受
可點選右上角進入店鋪有更多A級歡迎您來挑選
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法院拍賣投標流程
壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國115年3月6日查封筆錄記載,債務人有欠繳管理費,欠繳金額不明。另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆,22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用。22417建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數35.50坪[主建坪26.41坪,附屬坪3.54坪,公設坪5.55坪(建號:22549)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:2841萬115年08月05日流標】
【第二拍:2273萬115年09月09日待標】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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法院公告使用情形
1‧22417建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國115年3月6日查封筆錄記載,債務人有欠繳管理費,欠繳金額不明。另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆,22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第二拍:2273萬115年9月9日拍賣]
[第三拍:1819萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
0909【士林御花園】天母忠誠路黃金林蔭大道優質華廈
【基本資料】
📍 類型:華廈
📍 社區:士林御花園
📍 地址:台北市士林區忠誠路一段59號6樓
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:6層/7層
📍 屋齡:41年
📍 土地使用分區:第三種、第三之二種、第三之一種住宅區
📍 用途:住宅用
📍 格局:現況為債務人及其家屬自住使用
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:士林地方法院
📍 保證金:569萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:29.95坪
▶️ 主建坪:26.41坪
▶️ 附屬坪:3.54坪
▶️ 土地坪:8.57坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:天母大葉高島屋商圈、芝山岩生活圈、遠東SOGO百貨天母店
✅ 學校:雨農國小、蘭雅國中、芝山國小
✅ 政府機關:臺灣士林地方法院、士林區行政中心
✅ 醫院/藥局:台北市立聯合醫院陽明院區、康是美、屈臣氏及連鎖藥局
✅ 公園:芝山岩百年古蹟公園、蘭雅公園、忠誠公園、天母運動公園
✅ 賣場/大型百貨:大葉高島屋、SOGO天母店、家樂福天母店
✅ 超市:Mia C'bon超市、全聯福利中心
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 交通/捷運:捷運芝山站
✅ 公車:忠誠路口站、芝山開頭站、蘭雅國中站
✅ 快速道路/橋:福林橋、中山北路、中山高速公路(經由重慶北路交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→22417建號建物於拍定後點交●
📢 占有使用狀況:依115年3月6日查封筆錄及士林分局函覆,本案22417建號建物現由債務人及其家屬自行居住使用。建物部分於拍定後點交。其餘不動產屬拍賣應有部分,拍定後不點交。
📢 屋況與瑕疵註記:債務人目前存有欠繳管理費之情況,惟具體欠繳金額不明,拍定後應買人須自行查明注意。筆錄內未特別註記海砂、輻射、火災或非自然死亡等重大瑕疵。
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【他項權利】債權總額: 2,370萬
📌 中國信託商銀,840萬,101.08.30
📌 劉OO,1,230萬,113.02.05
📌 劉OO,300萬,114.09.11
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/05|2,841.0萬|80.03萬/坪|房屋點交,土地持分不點交|流標
📍 第二拍|115/09/09|2,273.0萬|64.03萬/坪|房屋點交,土地持分不點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|1,818.4萬|51.22萬/坪|房屋點交,土地持分不點交|預估拍次
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【環境特徵】天母頂級綠蔭大道
📌 街道氛圍: 位於忠誠路一段正核心,街道兩側雙排雙和欒樹林蔭夾道,環境清幽高雅,極具人文氣息與歐風居住質感。
📌 建築風格: 7層樓老牌低公設名邸華廈,戶數單純。雖具備41年屋齡,但建築外觀維護得宜,公設比極低,室內空間坪效扎實。
📌 綠地分佈: 步行可至芝山岩綠地、名山公園及忠誠公園,隨時親近大自然與古蹟森林。
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【地段價值】不可複製的天母門牌
📌 土地使用分區: 包含住宅三、三之一及三之二區,土地持分高達8.57坪,土地公告現值高,具備極強的資產保值與未來都更危老價值。
📌 未來發展潛力: 中山北路六段與忠誠路沿線素地極其稀缺,周邊新成屋案量少且單價高居不下,老舊華廈的補漲與資產活化空間大。
📌 稀缺性: 天母忠誠路一段極少有總價3000萬內、點交且高實坪的電梯住宅釋出,抗跌性高。
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【案件特色】低公設極致實坪典範
🎇 零虛坪、低公設比,總坪數29.95坪內,主建物高達26.41坪。
🎇 經典大三房、大客廳格局規劃,高樓層採光通風兼具。
🎇 天母核心地段,頂級生活機能與名校學區環繞。
🎇 現況為債務人自住,無繁雜的不定期限租約,點交最安心。
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【優勢與亮點】 增值與自住完美契合
🏆 土地持分高達8.57坪,等同買房子送天母精華區高價值土地。
🏆 點交物件風險低,產權與使用權能快速合一,適合自住換屋置產。
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【注意事項】
⚠️ 管理費欠繳:本物件目前有欠繳管理費的情形,投標前需至管委會確認積欠金額與移轉清償責任。
⚠️ 土地部分為持分拍賣,拍定後不點交。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第二拍
💰底價 : 2,273.0萬元
💰單價 : 64.03萬元/坪
💰 實價均價:93.5 萬/坪
💰 與實價價差比率:(93.5 - 64.03) / 93.5 = 29.47%
💰 狀態評估:目前第二拍單價已低於市場行情約29.47%,具備相當高的價差與折價吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:若以周邊實價均價93.5萬計算,市場行情總價約為3,319萬。二拍底價2,273萬,潛在價差獲利空間高達約1046 萬。
📌 預估租金投報率:此區同類型3房華廈月租金約在 4.5 萬至 5.5 萬元之間,預估年化租金回報率約為 1.9% 至 2.3%。
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