台北市買房
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法院公告使用情形
1‧521建號建物拍定後點交。845地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年4月15日現場查封時,債務人闕O忠在場稱:521建號建物目前由其與太太二人共同居住使用,係基於家族間同意使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧優先承買權:本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第三拍:2181萬115年8月20日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→114年4月15日現場查封時,債務人闕O忠在場稱:521建號建物目前由其與太太二人共同居住使用,係基於家族間同意使用。521建號建物拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數37.72坪[主建坪33.69坪,附屬坪4.03坪][RC造/工業用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3406萬115年06月11日流標】
【第二拍:2725萬115年07月09日流標】
【第三拍:2181萬115年08月20日待標】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
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我是住商不動產南京建國店蔡孟宏,99年6月開啟房地產職涯,從不動產直營體系開始,房地產資歷共16年多,包括仲介(信義房屋)、工業地產(遠雄房地產U-Town) 、飯店買賣租賃(欣元商仲) 、建設代銷(璞園建築團隊) 、包租代管(兆基管理顧問) 、商用不動產(住商不動產商仲部) ,一路到現在的住商不動產南京建國店服務(住宅+商用仲介) ,孟宏一路以來秉持著把您買賣房子的大小事當成自己的事情來處理,憑藉著這14年來的房地產一條龍式的專業學習與服務加上自己本身買屋換屋的豐富經驗,相信託付給孟宏來成就人生的大事是再適合不過的人選!!!期待未來與您共同締結美好的成交經驗!!!
蔡孟宏營業員證照:(99)登字第146106號
住商不動產南京建國店
電話:(02)2518-5888
有好家不動產仲介經紀有限公司
統編:60398922
經紀人:林明賞(91)金縣字第000008號
照片僅反應使用現況刊登內容的法定用途與現況使用不同時.用途以使用執照或謄本記載為
物件資訊內容以登記簿謄本或買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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台北法拍專家 台北市大安區建國南路一段175巷3號
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法院公告使用情形
1‧3569建號為第4層及頂樓之增建,係未辦理保存登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。上開增建均經臺北市建築管理工程處認定為垂直增建違章建築,予以拍照存證。上開頂樓增建與原建物內部有樓梯相通,無獨立之水表、電表。在場人並稱下大雨時4樓門口前方會漏水。
2‧本件債務人自住,故拍定後依現況點交。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等,經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄;非列管之地震受創之建築物、海砂屋(惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情,仍應依實際鑑定結果為準),然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
4‧另因本件係債務人自住,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約24.23坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:2190萬115年8月17日拍賣]
[第二拍:1752萬未確定]
[第三拍:1402萬未確定]
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0114金記民生大廈 方正3房 松山機場捷運法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
1.敦北民生優質商圈(金融商圈)。
2.鄰近大小公園/運動公園/河濱公園/生活休閒便利。
3.近學校/醫院/百貨/市場/賣場/超市/金融機構/各大連鎖店,生活機能佳。
4.介壽國中/民族國小優質學區,小孩上課便利。
5.鄰近醫療院所/警察局/就醫方便治安佳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的,據第三人孫O鳳告稱,現出租與其居住使用,租
賃期間自112年9月16日至117年6月30日止,租金為每月
15000元,故拍定後不點交。
2.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為(商三特(原住用)
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/09/24 【3430萬】不點交→流標
第2拍 114/10/15 【2744萬】→流標
第3拍 115/01/14 【2195.4萬】點交→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
■專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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1‧6946建號拍定後點交、6047建號係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧民國113年4月17日現場查封時,委託人卡洛斯國際事業股份有限公司人員在場,6946建號建物經入內檢視房屋為無人使用之空屋;6047建號之11號停車位位於B3,亦無人使用。114年6月9日測量時,暫編7101建號建物為建物內部轉角處,原為公設通道,現作為建物內部空間使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧依建物登記謄本所載,6047建號含車位編號11號,就停車位所為註記,僅供應買人參考,共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明,是否確有停車使用權,請應買人自行查明,應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利。如有爭議,以實體確定判決為準。
4‧暫編7101建號建物,無獨立之出入口,未具使用上之獨立性,為抵押權效力所及。暫編7101建號建物為未辦保存登記建物,拍定人日後不得持權利移轉證書辦理保存登記,且需承擔被拆除或回復原狀之風險。本件拍賣以建物現況拍賣,故面積以臺北市中山地政事務所函覆之測量結果(地籍圖)為準,當事人及拍定人日後均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍定。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:2198萬115年7月23日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)






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