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台北法拍專家 台北市內湖區民權東路六段222號3樓之1
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
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🏢 建築與社區規劃
屋齡新穎：建案完工約 5 年，外觀與設備皆新。
物業管理：提供 24 小時全天候保全管理與垃圾集中處理服務。
頂級公設：一樓規劃有挑高氣派的迎賓接待大廳，頂樓則設有空中花園，另有健身房與 KTV 等公設。
梯戶配置：標準層採用一層 9 戶配置 4 部電梯的設計，出入及等電梯相當便利。
📐 房屋內部條件
格局方正：室內無隔局畸零問題，動線好規劃。
陽台與瓦斯：保留景觀陽台，且廚房與熱水器皆接通天然瓦斯。
📍 周邊生活機能與交通
捷運步行可達：距離板南線捷運龍山寺站約 650 公尺，步行約 8～9 分鐘。
萬華水岸生活：正對環河南路第一排，緊鄰河濱雁鴨公園，高樓層享有永久棟距的水岸或市景。
夜市機能強：鄰近著名的艋舺夜市、廣州街夜市及華西街夜市，日常餐飲與採買極為便利。
台灣房屋｜太原特許加盟店
千祥家族｜千祥房地產有限公司
公司地址｜台北市大同區太原路179號1樓
經紀人｜紀冠群(113)新北經字第004618號
✨公司宗旨 ✨
千祥房地產公司 核心宗旨
「千歲用心、祥暖人心、萬誠至信、歲映永馨」，
致力於打造值得信賴與長久傳承的品牌價值。
「千歲用心」
用心專業：用以細膩專業之心，滿足客戶需求，協助成交。
我們在每一次服務中，都以專業與細膩的態度，累積千次的成功與信任。
「祥暖人心」
溫暖貼心：透過溫暖貼心的服務過程，傳遞幸福、安心之能量。
我們以真誠與溫暖，營造安心的氛圍，讓每一位客戶感受到家的溫度。
「萬誠至信」
誠信可靠：誠信為立身之本，以真誠及信用，贏得顧客之信賴。
我們堅守誠信原則，以萬分誠懇與信任為基石，成為客戶與社會最可靠的夥伴。
「歲映永馨」
永續美好：全體同仁共同創造美好口碑，使芳馨歲月積累，永續流傳
我們相信，唯有專業、溫暖、誠信與永續並行，才能實現真正的長遠發展，並贏得社會的信任與肯定。
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我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司
法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧點交否：本件非屬於強制執行法之拍賣程序，拍定後不涉及點交與否之問題。
2‧據債務人於113年4月11日陳報，該建物為債務人一人居住使用。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3‧拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4‧拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
5‧刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《士林地方法院：114年度司執消債清司流字第10號，清算事件》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:2335.2萬115年9月9日拍賣]
[第二拍:1868.2萬未確定]
[第三拍:1494.6萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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【貼心提醒您】💡
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⚠️ 加盟店與加盟總部為獨立法人，財務及法務各自獨立經營。如您有不動產或相關稅務問題，歡迎隨時向我們詢問，我們將竭誠為您解答。
⚠️ 若頁面上刊登的屋況與實際帶看的房屋有所不同，請以地政機關登載資料為準🔍。
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龍騰不動產有限公司
電話：02-2989-0049
店秘書：0965-263-748
經紀人：丁妍華（113）新北經字第004669號
0917【東光富貴角】林森錦州商圈正核心｜近百坪商業用地下室
【物件資料】
📍 類型：電梯大樓（地下層）
📍 社區：東光富貴角
📍 地址：台北市中山區林森北路432號地下層
📍 結構：鋼筋混凝土造（RC）
📍 樓層：地下層 / 10層樓
📍 屋齡：約 30 年（完工日：85年06月17日）
📍 土地使用分區：第肆種商業區（依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用；原屬第參種商業區）
📍 用途：商業用
📍 格局：開放大空間（依現況）
📍 拍賣原因：分割共有物（變價）
📍 投標地點：台北地方法院
📍 保證金：470 萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：120.26 坪
▶️ 主建坪：99.61 坪
▶️ 附屬坪：依公告
▶️ 公設坪：20.65 坪
▶️ 停車坪：依公告
▶️ 增建坪：無
▶️ 土地坪：12.47 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈：林森條通商圈、晴光商圈、民權西路商圈
✅ 捷運：捷運中和新蘆線中山國小站（步行約 5 分鐘）、捷運淡水信義線雙連站
✅ 公車：新興國中站、華國飯店站、聚盛里站等多線公車
✅ 交通道路：林森北路、民生東路一段、民權東路一段、新生高架道路
✅ 大型百貨：欣欣秀泰影城百貨、新光三越南西店
✅ 超市與賣場：全聯福利中心、家樂福超市、雙連市場、晴光市場
✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店均在步行範圍內
✅ 學校：新興國中、吉林國小、成淵高中
✅ 政府機關：中山分局、中山區行政中心
✅ 醫療與藥局：台北馬偕紀念醫院、康是美、屈臣氏
✅ 公園：林森公園、康樂公園、雙連公園
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交（詳如備註）●
📢 現場查勘為空屋，無人居住使用，屋內堆置部分雜物，無增建，拍定後點交。
📢 安全查核：經函詢消防局、建管處與警察局，自95年至今無火災紀錄，非列管海砂屋或震損建築，亦無非自然死亡情事；惟實際屋況仍應依實際鑑定結果為準。
📢 優先承買權：本件為變價分割共有物拍賣，共有人依民法第824條第7項享有優先承買權；若共有人之一得標，其餘共有人無優先權；若二人以上願優先承買，以抽籤定之。
📢 稅賦優勢：日後出售時，土地漲價總額新台幣 1871.9 萬元可優先抵扣房地合一稅。
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【他項權利】債權總額: 依謄本記載拍後塗銷
📌 前次移轉日：85.6.17，查封日：114.7.3
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜115/03/19｜8,950.0 萬｜74.4 萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜115/04/16｜7,160.0 萬｜59.5 萬／坪｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/05/14｜5,729.0 萬｜47.6 萬／坪｜點交｜流標
📍 第四拍｜115/06/18｜4584.0 萬｜38.1 萬／坪｜點交｜流標
📍 第五拍｜115/07/16｜3,668.0 萬｜30.5 萬／坪｜點交｜流標
📍 第六拍｜115/08/13｜2,935.0 萬｜24.4 萬／坪｜點交｜流標
📍 第七拍｜115/09/17｜2,349.0 萬｜19.5 萬／坪｜點交｜目前拍次
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【環境特徵】中山精華商業核心，全天候人潮匯聚
📌 街道氛圍： 位於林森北路熱鬧核心軸線，商務、餐飲、娛樂與休閒業態密集，商業活動全天候熱絡。
📌 建築風格： 知名大樓「東光富貴角」，量體大氣、商業機能完善，單層主建坪近百坪，格局方正。
📌 綠地分佈： 鄰近林森公園與康樂公園萬坪綠帶，兼具都會繁華與綠意休憩。
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【地段價值】商四高強度開發分區，核心精華地段
📌 土地使用分區： 第肆種商業區，具備台北市最高容積開發效益與廣泛商業使用彈性。
📌 未來發展潛力： 中山區雙捷運生活圈，周邊商業都更與危老改建潛力龐大，長線土地持分價值高。
📌 稀缺性： 林森商圈百坪以上大面積商業地下層稀少釋出，極具空間規劃與多元經營優勢。
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【案件特色】百坪大空間、拍次大降價、商四高容積
🎇 單層主建物高達 99.61 坪，全室無隔間大空間，適合健身房、影音娛樂、倉儲或會所。
🎇 進入第七拍超低單價 19.5 萬/坪，總價自首拍 8,950 萬大幅降至 2,349 萬。
🎇 土地持分達 12.47 坪且為商四土地，土地漲價總額 1871.9 萬可抵扣房地合一稅。
🎇 現況為空屋點交，產權單純無租約糾紛，點交程序明確安全。
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【優勢與亮點】 價格重度折讓，商業空間坪效極高
🏆 價格見底超值：歷經多次降價，每坪單價僅 19.5 萬元，遠低於同區商業不動產行情。
🏆 點交無人占用：現場為空屋點交，免除繁瑣搬遷談判，進場裝修與規劃時程可控。
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【注意事項】
⚠️ 變價分割共有物拍賣，共有人依法享有優先承買權，得標後需待共有人放棄優先權方能確定取得。
⚠️ 物件為地下層商業空間，需注意通風、排煙、消防法規及管線維護狀況。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第七拍
💰 底價 : 2,349.0 萬
💰 單價 : 19.5 萬／坪（依謄本總坪數 120.26 坪計算）
💰 實價均價 : 38.0 萬／坪（以中山國小站周邊半徑500公尺同類型商業地下層行情約為地面層行情76萬/坪之半價估算）
💰 與實價價差比率 : (38.0 - 19.5) / 38.0 * 100% = 48.68%（低於市價約 48.68%）
💰 狀態評估 : 第七拍底價已大幅低於周邊地下室行情近五成，進入極具投資與重塑價值的絕對甜甜價區間。
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【潛在利潤空間】
📌 轉售獲利：若以第七拍底價取得，對比地下層市價行情（約4,570萬），帳面具備逾 2,200 萬元以上之潛在利差空間。
📌 租金投報：周邊百坪地下商業空間月租金行情約在 80,000 ~ 120,000 元，換算年租金投報率約 4.08% ~ 6.13%，收益表現極佳。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 娛樂/健身/共享倉儲營運商、高投報商用不動產置產族、具共有人談判經驗之投資客。
🎯 買方痛點: 擔心共有人主張優先承買權導致投標落空、地下室通風與消防設備改裝成本考量。
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【投標諮詢】
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🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚
🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。
🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。
🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。
🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」
透明房訊/104法拍網
🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。
🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
❌不得賺取差價
代標服務
❤提供諮詢、❤篩選標的、❤過濾案件、❤實地勘查、❤銀行核貸(代墊尾款)、❤評估標價、❤法院投標、❤得標作業、❤取得所有權、❤辦理過戶、點❤交/不點交流程、❤取得使用權(交屋)
東光富貴角 商業用B1 捷運中山國小站 大台北法拍仲介
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的5257建號建物據本院現場查封時之現況，現無人居住使用，為空屋，無增建，屋內堆置部分雜物。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月25日北市消調字第1143016729號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月25日北市都建使字第1146042209號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
3‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。
《分割共有物(變價)》
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[第七拍:2349萬115年9月17日拍賣]
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經紀人 : 陳良寶(100)新北經字第002474號
台北豪宅商辦 松江南京新東京宅高樓邊間戶
各位客戶你們好:
今天我們要介紹的是一個不容錯過的絕佳住房選擇，位於台北市的松江南京新東京宅！這是一間高樓邊間戶的集合住宅，總面積達到18.51坪，讓您擁有寬敞舒適的生活空間。價格為2360 萬元，這對於追求品質生活的情侶或夫妻來說，可謂一個極具吸引力的投資機會。
這個物件: 擁有1房1廳1衛的完美格局，非常適合小家庭居住。而從交通便利性來看，您可以輕鬆走到松江南京捷運站，還有多條公車路線，讓您的通勤變得輕鬆無比。周邊生活機能也相當完善，近在咫尺的建國市場、公園及商圈，無論是吃喝玩樂，還是日常生活所需，應有盡有！
更別忘了，這裡還靠近長安國小與長安國中，非常適合有孩子的家庭！趕快來看看，讓我們為您找到理想的家吧！
1. 松江南京鋼骨捷運共構。
2. 高樓邊間，景觀視野很優美。
3. 長安國小、長安國中雙語學區。
4. 格局方正、屋況佳、有陽台、有天然瓦斯。
※ 現況空屋。
※ 一層，有 29 戶。
※ 看屋，必須要提早一天，通知【承辦人】。
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🏆已施作頂樓防水工程一次到位。
🏆超市、市場、咖啡廳步行皆可達，生活機能優異。
🏆下樓即北市知名青年公園設施完善充滿綠意。
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⚠️管理費真便宜 500元
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台北法拍專家 台北市北投區公館路231巷7弄4號4樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
