桃園市買房
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水岸綠帶: 鄰近老街溪自行車步道、青塘園,享有高綠覆率,是青埔公認最適合居住的區塊。
交通便利: 快速銜接領航南路主幹道,開車直達高鐵站或接國道二號均非常快速。
🎓 教育與生活:家長的首選
明星學區: 短程車程即可達芭里國小、青埔國中,提供孩子穩定的教育環境。
購物機能: 緊鄰 A18 & A19 雙核心,步行即達環球購物中心(Global Mall)、家樂福、全聯。
生活步調: 避開了 A18 站前的嘈雜,這裡擁有更純粹的住宅氛圍,樓下即有寬敞的人行步道。
📐 室內格局亮點:實住派設計
低公設比: 公設比僅約 33%,以目前預售新案來說極具競爭力,將坪數回饋給室內空間。
格局方正: 承襲和發建設優良傳統,格局規劃極其方正,無樑柱佔位,裝潢好發揮、不浪費。
高品質標配: 規劃 2-4 房,戶戶採光良好。高樓層更享有開闊視野,居住心情更舒暢。
🏢 社區特色與公設
全齡化設施: 包含接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室。
物業管理: 預計引進飯店式管理,確保社區長期維護品質與保值性。
結構安全: 大基地開發,地基穩固,且四面臨路退縮,保有良好的社區隱私與棟距。
💡 購屋筆記
空間感勝出: 當買方在 A18 覺得空間侷促時,帶他來水慕白。同樣的預算,這裡能買到更寬敞、更好住的室內空間。
適合首購/首換: 對於有小孩的家庭,這裡的學區與公園優勢是 A18 商務區比較缺乏的,這是優勢的閃光點。
低門檻入主: 目前為預售轉約階段(視合約日期),對於想鎖定 A19 增值潛力但預算有限的買方,這是極佳的進場時機。
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點交情形→●點交情形→點交●債務人自用,點交
謄本資料→[謄本]:總坪數242.54坪[主建坪195.20坪,附屬坪14.99坪,公設坪32.35坪(建號:2376)][RC造/儲藏室,機械室,停車空間,住宅,電梯間,樓梯間,水箱,辦公室]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:5000萬115年05月20日流標】
【第二拍:4000萬115年06月17日流標】
【第三拍:3200萬115年07月22日流標】
【公告應買:3200萬115年10月30日應買截止】
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點交情形→本件拍賣標的查封時據債務人之妻在場陳稱現為債務人家人居住使用,其中2641-47地號土地為社區中庭用地。3030建號建物大門門鈴可通電使用,前門為快速鐵捲門,另設後門,一樓空間原為車庫,現為裝潢後之室內空間,二樓為廚房及客廳,三樓為一套房,四樓含兩房一衛浴。本件拍賣建物拍定後點交。本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]:總坪數61.72坪[主建坪47.80坪,附屬坪13.92坪][RC造/住宅(附屬停車空間),水箱,樓梯間]
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【第一拍:3240.3萬115年04月22日流標】
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本案約499坪,總價3244萬,地形方正好規劃,無論自用、投資或長期布局都相當合適。最大亮點在於「可彈性分割」,依需求挑選適合坪數,小資也能輕鬆入手,大坪數買家更能一次整合,操作空間靈活。
周邊環境清幽宜人,遠離塵囂卻不失便利性,進可享發展潛力,退可擁自然綠意,是近年市場上少見的優質標的。土地條件漂亮、用途多元,無論規劃農用、置產或未來增值,都具備相當潛力。
這類都內農產品釋出不多,價格與條件兼具的更是稀缺,現在正是卡位的好時機。
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