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【昆陽捷運站】邊間美寓三樓格局方正採光佳

【昆陽捷運站】邊間美寓三樓格局方正採光佳

🏠 物件核心亮點:黃金三樓、零公設的「高實坪邊間陽光宅」 本物件在室內空間的坪效發揮與自住格局上,完美切中了精明首購族與置產客的剛性需求: 珍稀黃金三樓,免大額電梯公設負擔: 位於傳統公寓詢問度最高、最保值的 3 樓黃金樓層,免去高樓層爬梯的體力負擔。登記坪數 22.10 坪,共同使用(公設)為 0.00 坪,實坪率 100%!主建物 17.80 坪搭配附屬建物 4.30 坪,結合陽台外推等增建,實際生活使用空間極大,沒有被新大樓虛坪公設剝奪空間的痛點。 梯間大、路寬 8 米,進出舒適: 本社區擁有難得的大梯間規劃,人員進出或搬運家具皆極為流暢。此外,門前為 8 米寬廣道路,街廓明亮不擁擠,整體居住質感與會車便利性大幅提升。 邊間三面採光,格局方正通風絕佳: 作為社區難得釋出的邊間戶別(座向座西朝東),具備神級的三面通風與採光優勢,室內明亮乾爽。室內規劃為高效能的 2 房 2 廳 1 衛,格局相當方正、動線極佳,更額外擁有實用的儲藏室空間。 🚀 周邊重大建設與未來潛力:東區門戶計畫「昆陽軸心」全面爆發 昆陽街生活圈正處於台北市都市發展精華的頂點,未來的資產保值性與增值動能引領全台: 1. 步行直達捷運昆陽站,秒接藍線十字路網 神級交通地段: 鄰近 BL 板南線 / 昆陽捷運站,出巷口步行短距離即可輕鬆抵達捷運站與「捷運昆陽站」公車站。 搭乘捷運板南線往東一站即達南港車站(三鐵共構,高鐵、台鐵、捷運一網打盡,附設 Citylink、環球購物中心),兩站直達南港展覽館與 LaLaport 旗艦商圈;往西則直切信義計畫區、台北車站與西門町生活圈。一線直達、通勤商務機能無懈可擊。 2. 生技、流行音樂與公共行政聚落成形 周邊緊鄰國家生技研究園區、衛生福利部(衛福部)等大型中央行政機關,更圍繞著台北流行音樂中心(北流中心)文創軸帶。 隨著周邊多個大型公辦都更案與指標型企業總部相繼落成,大量高所得的科技人才、金融白領、生技高階經理人與公務菁英持續湧入該區,為此核心地段帶來大台北地區最為強勁的高租金剛性需求與房價支撐力。 3. 土地持分大,坐擁危老都更黃金潮 本戶總樓層為地上 4 層、地下 1 層,同層 4 戶,本戶土地持分高達 5.78 坪(總基地 57.78 坪)。在台北市精華區「建物會折舊,土地才是無價之寶」,大持分面積代表未來都更或危老改建的含金量與分算價值驚人。 4. 玉成國小明星學區,少子化時代的房價護城河 鄰近指名度極高的 玉成國小 明星學區,提供下一代安全、健康的優質教育環境。周邊民生機能熟成,下樓步行即可滿足所有日常採買與生鮮熟食需求。   漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584         ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716           進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號:(113登)第464971號 🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣,一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊,買賣流程嚴格把關 💫科技行銷,社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝,實境開箱文影片 🎊迅速成交,歡迎屋主免費諮詢評估價值




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